인구감소와 노령화가 대한민국 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠까요?

Question

인구감소와 노령화가 대한민국 부동산 가격에 어떤 영향을 미칠까요?일본 처럼 급격한 집값 하락은 아니더라도 어느 정도 집값 하락에 영향을 미칠 듯 해서 궁금하네요

유현심 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구감소와 노령화로 인해 부동산 가격은 분명 영향이 있을것으로 보입니다하지만 지역적인 차별화가 더심해질것으로 보이고 인구가 몰리는 중심지는 더오를것으로 예상되고 있습니다지방과 소도시들이 인구감소와 공급과잉으로 더 떨어질수 있으니 그런부분을 염두에 두고 투자를 하시기 바랍니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소는 장기적 관점으로 시장내 수요감소로 이어지기 뗴문에 부동산 가격하락으로 나타날수 있습니다,  이유는 현재 인구감소가 심각한 아이들이 실제 시장내 실수요자되는 시점에서는 시장내 수요감소는 더욱 커질수 있기 때문입니다. 또한 주택의 유형이 국민평수의 변경이 생길수 있는데, 이는 핵가족화를 넘어 단독세대가 많아짐에 따라 소형평수의 수요가 더 많아지면서 점차 대형평수나 현 국민평형에 대한 수요감소, 가격하락등이 발생할 가능성도 있습니다. 다만 전체적인 시장분위기가 그렇다고 해도 이전보다 지역. 주택에 따른 양극화는 심화될수 있기에 특정지역과 고급주택에 대한 가치 상승은 충분히 계속될수 있고, 그외 지방이나 비선호 주택등에 대해서는 가격하락이 매우 빠르게 진행될수 있습니다.  그리고 노령화시대에 접어든 이상 최근 유행하는 도심형실버타운이나 프리미엄 실버타운등이 새로운 주거형태로써 가치가 높아질수 있다고 판단됩니다 .

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.인구가 감소되면 부동산 수요가 줄기 때문에부동산 가격은 하락하게 됩니다.다만, 인구감소로 지방도시의 유령화가 가속되어수도권에 오히려 많은 인구가 집중될 수 있습니다.따라서 인구감소로 지방 도시의 부동산 가격은 하락하겠지만 수도권의 부동산 가격은 하락하지않을 수 있습니다.

곽대영 공인중개사 · Answer

우리나라만큼의 급격한 저출산은 세계적으로도 이례적입니다.영향이 없을수는 없을 것 같은데 어느정도의 영향일지는 아직은 섣불리 예측하기가 어렵습니다.급격한 저출산이 시작된지 이제 약 5~6년 정도 됩니다.그 아이들이 성년이 되서 부동산을 구매할 나이쯤 되면 영향이 나타나지 않을까 합니다.먼저 지방쪽부터 타격을 받을것이고 차츰 수도권에도 영향을 미칠것입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄고 노령화가 가속화되면 지방의 인구유출은 심화 되고 서울이나 수도권으로 인구가 쏠림 가능성이 큽니다. 즉 지방의 경우 인구 유출과 노령화가 가속화 된다면 생산가능인구들은 수도권으로 쏠리게 되고그럴 경우 수도권에 부동산 수요는 늘어나는데 공급이 부족한 현상으로 인해 수도권 집값은 오히려 올라갈 가능성이 크고지방의 경우는 반대로 하락을 하고 빈집이 나타나는 현상 또한 나타날 수 있습니다. 인구소멸은 심각한 부동산 양극화 현상이 나타날 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인구 감소와 노령화는 대한민국 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 하지만 일본처럼 급격한 집값 하락은 일어나지 않을 것으로 예상됩니다. 대한민국의 인구는 2020년대 중반부터 감소하기 시작했으며, 2023년 기준으로 65세 이상 인구가 전체 인구의 18.0%를 차지하고 있습니다. 이러한 인구 구조 변화는 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 특히, 지방과 수도권 외곽에서의 인구 감소는 부동산 시장에 큰 파장을 일으킬 수 있습니다. 하지만, 인구 감소가 부동산 가격에 미치는 영향은 단순한 공식으로 설명하기 어렵습니다. 인구 감소에도 불구하고 도시의 번성 및 지방 소멸의 양극화 현상이 일어날 수 있으며, 1인 가구와 고령 가구가 늘어나면서 소형 주택에 대한 수요가 급증할 것으로 보입니다. 따라서, 인구 감소와 노령화에 따른 부동산 시장의 변화를 예측하고, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 중요합니다. 정부는 인구 구조 변화에 대응하여 부동산 시장 안정화 정책을 추진하고, 기업들은 새로운 주거 트렌드에 맞는 부동산 상품을 개발하는 등의 노력이 필요합니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다. 인구감소와 노령화는 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 높으며, 일본과 유사한 상황이 발생할 수 있습니다.서울과 수도권을 제외한 지방은 소멸로 갈 것으로 예측됩니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구 감소가 부동산 가격에 영향을 주는 건 사실입니다. 우리나라는 인구가 감소함에 따라 지방 소멸이 가속화 될 것으로 보고 있습니다.우리나라 제2도시 부산도 인구가 줄고 있습니다. 인구가 감소함에 따라 지방 젊은 인구가 서울 및 수도권으로 상경할 것으로 보고 있습니다.인구가 줄면 초양극화 현상이 나타나 서울과 수도권은 가격이 상승하고 지방은 가격이 하락할 것 같습니다.감사합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구감소는 부동산 시장에 많은 영향을 미치는 것은 사실입나다 그러나 인구감소는 전쟁이 일어전에는 서서히 진행됩니다그리고 사회현상의  급격한  변화가 수반되면 예측이 불가눙합니다에를 들어 프랑스는 국가소멸 위기의 인구문제를 사회적 갈등에도 불구하고 과감한 이민정책을 수용한 결과 인구감소 위기로부터 탈출 하였습니다아울러 노인의 증가는  사회적 비용이 확대 되어 후대에게 전가되기 하지만. . .  부동산 문제는 상속제도로 소멸되지 않기 때문에 미미한 영향을 미칠 뿐이라 생각합니다