부동산(건물) 매입으로 시기가 어떨까요?

Question

환률이 뚝 떨어지고 건설사도 힘든 이때가 적기인지 아니면 좀더 부동산경기 침체까지 기다려봐야 하는지 해서요

현정부가 대출을 엄청해줘서 법원매물이 엄청 깔려던데요

유찰도 기본 3화고 하는데 좀더 경기 가 무너질것 같기도 해서요

김경환 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매 물건이 많이 나온다는 건 그 만큼 경기가 좋지 않다는 이야기 입니다.아무리 싸게 물건이 나왔다고 하더라도 경매는 수많은 권리가 혼재하고 있다 보니,신중히 판단하시고 입찰을 결정 하셔야 합니다.지금 당장은 정부의 대출 규제 등으로 인해 부동산 경기가 좋지 않은 건 사실이지만,부동산 경기는 일정 주기로 사이클을 형성하고 있다보니 언젠가는 회복세가 될 거라 예상하고 있습니다.다만, 그 회복 시점이 현재로서는 쉽게 판단을 하기가 어려운 상황이라,당분간은 관망세를 유지하시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.실제 부동산 거래 지수가 오르고 전세가격도 상승하는 분위기가 있다면,그 때를 지켜 보시면서 매수 타이밍을 가져가셔도 좋을 것 같습니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권의 아파트가격만 많이 오르고 있습니다지금은 대출한도 규제로 조금은 주춤하고 있지만 공급이 부족한 서울은 사실 언제또 오를지 모릅니다질문자님께서 경매를 잘아신다면 유찰이 여러번 된 괜찮은 매물이 있다면 그때 낙찰받는것도 방법이긴합니다저렴할때 받아서 기다리신다면 투자이익을 볼수있는 좋은기회라고 봅니다잘아는 지역으로 공략해보시기 바랍니다

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제등으로 부동산 침체기가 이어 지고 있습니다.하지만 금리인하에 대한 기대감으로 수도권을 중심으로 바닥을 찍고 회복의 조짐이 보이고 있지만정부에서는 다시금 대출규제로 부동산 상승과 가계대출 상승을 관리를 하고 있습니다.적어도 이번년도 까지는 대출규제가 간다면 부동산시장의 회복은 좀 더 늦게 나타날 수 있습니다.경기 침체의 위험성이 좀 더 커지면 정부에서도 경기 활성화 대책을 내 놓을껀데 그때는 어느정도 상승 초입이라 보시면 될 듯 합니다. 감사합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장의 미래는 예측하기 어렵지만, 현재 환율이 떨어지고 건설사가 힘든 상황에서는 부동산 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 하지만 정부가 대출을 많이 해주고 법원 매물이 많이 나오는 것은 부동산 시장이 침체되고 있다는 신호일 수 있습니다.부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 자신의 자금 상황과 목표를 고려하여 적절한 시기에 부동산을 매입하는 것이 좋습니다. 정부의 정책과 대출 금리 변동 등을 주시하면서, 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 물권은 신중하게 결정하셔야 합니다. 경매 물권이 많다라는 것은 경기가 좋지 않다라는 뜻입니다. 부동산 경매를 통해서 확실하게 이익을 거둘 수 있는 물건을 선택하시길 바랍니다.권리분석을 철저하게 하고 손해가 발생하지 않는 물건을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자시기에 대한 판단은 각자의 몫입니다. 다만 현시점에서 부동산 시장 침체가 더 심화될 가능성은 높지 않아보입니다. 물론 정부가 최근 대출규제등을 시행하고 있지만 전체적인 기조는 부동산 완화에 중점을 두고 있고, 미 기준금리가 인하됨에 따라 우리나라 금리역시 내려갈 가능성이 높아 , 이는 원리금 부담이 줄어 실질소득향상과 내수소비증가로도 이어질 가능성이 있기 때문입니다. 그리고 사실 환율은 계속 떨어져야 유리한 면이 있습니다. 환율이 떨어지면 주식시장등에 외국자본 유입이 더 커지게 때문에 기업이나 국내시장에도 도움이 될수 있기떄문입니다. 그러므로 투자 시기상 시장전반의 하락을 기대하시기 보다는 현시점 시장 회복시 가장 빠르게 반등가능한 매물를 찾아 투자를 진행하시는 전략이 나을듯 보입니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 문제의 양대산맥의상호 견제에 따라서 상승과 하락이 반복됩니다아파트 가격은 정책당국의 부동산안정화의 의지와 시장원리에 의한 가격이 결정 상호 영향을 끼치는데 여기에 또하나의 변수요인은 부동산 수요자의 심리적 요인이 작용하기도 합니다요즈음은 정부의 규제에 못이겨 부동산 가 격이 보합상태이지만 서울 지역의 부동산 공급 부족으로 인한  구조적 현상은 해소되 않았기 때문에 언제든지 돌출될 잠재력을 안고 있습니다 따라서 당분간 한국은행의 금리인하 결과를  관망하시면서 부동산 추이를 예의주시기 바랍니다