안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 부동산 투자로는 아파트말고 어떤 투자가 괜찮을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 다양한 형태로 존재합니다. 수익형 부동산 투자는 주거용 아파트, 오피스텔부터 상업용 건물, 호텔, 물류센터 등 다양한 형태의 부동산을 구매하고 임대하여 안정적인 수입을 얻는 방식입니다. 주식이나 채권 등 다른 투자 수단에 비해 상대적으로 안정적인 수익률을 기대할 수 있으며, 가치 상승에 따른 시세차익도 노릴 수 있는 장점이 있습니다. 직접투자는 부동산을 구매해서 임대하는 방식입니다. 임대 운영을 통한 수입과 가치 상승에 따른 이익이 직접 본인에게 돌아가는 장점이 있습니다. 간접투자는 부동산 투자회사에 투자하여 수익을 얻는 방식입니다. 리츠(REITs)가 대표적인 예입니다. 소액으로도 투자가 가능하며, 전문가가 대신 운용해 주기 때문에 편리합니다. 시세차익형 투자는 부동산을 매수하여 일정 기간 보유 후 부동산 가치가 상승하면, 이를 되팔아 차익을 얻는 방법입니다. 내가 직접 거주하면서 동시에 투자 효과를 보는 것도 가능하고, 주거는 별도로 하면서 다른 부동산에 투자하여 양도차익을 일으킬 수도 있습니다. 토지 투자는 장기적인 관점에서 개발 가능성이 높은 토지를 매입하여 수익을 얻는 투자 방식입니다. 토지의 가격 상승이나 개발 사업의 성공 등으로 인해 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 경매 투자는 경매를 통해 부동산을 저렴하게 매입하여 수익을 얻는 투자 방식입니다. 권리 분석과 임장 등 철저한 준비가 필요하며, 낙찰 후에는 명도 등의 절차를 거쳐야 합니다. 부동산 투자는 각각의 특성과 장단점이 있으므로, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 투자 방법을 선택하는 것이 중요합니다.
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Q. 월세 계약기간 만료 전 이사 복비줘야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.계약이 묵시적으로 갱신된 경우, 임차인은 언제든지 계약 해지를 통지할 수 있고, 해지 효력은 통지 후 3개월이 지나면 발생합니다. 따라서 11월 초에 이사를 한다면, 8월 초에 해지 통지를 한 것으로 보아 11월분 월세만 지급하면 되고, 복비는 부담하지 않아도 됩니다.중도 해지 계약서를 작성할 필요는 없으며, 월세는 선불로 지급했다면 11월 12일까지만 살고 그 후에는 월세를 내지 않아도 됩니다. 보증금은 해지 효력이 발생하는 11월 초에 받을 수 있으나, 새로운 임차인이 구해지지 않는다면 늦어질 수 있습니다. 이 경우에는 집주인과 협의하여 해결해야 합니다.
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Q. 상가를 분양 받을 때 어떤 조건으로 분양을 받는것이 가장 좋은 조건인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 분양을 받을 때 고려해야 할 좋은 조건들은 상가의 위치가 좋고 유동인구가 많은 곳이 좋습니다. 주변에 대규모 아파트 단지나 지하철역, 학교 등이 있으면 더욱 좋습니다. 주변에 경쟁 업체가 적고, 상권이 활성화되어 있는 곳이 좋습니다. 분양 가격이 주변 시세와 비교하여 적절한지 판단해야 합니다. 대출 금리와 대출 한도 등을 확인하고, 자신의 자금 상황에 맞는 대출 조건을 선택해야 합니다.해당 지역의 개발 계획이나 미래 전망을 고려하여 분양을 받는 것이 좋습니다. 계약 해지 조건, 위약금 등을 꼼꼼히 확인하고, 자신에게 불리한 조건이 있는지 검토해야 합니다. 위의 조건들을 고려하여 상가 분양을 받으면, 안정적인 수익을 얻을 수 있습니다. 하지만, 상가 분양은 위험성이 있으므로 신중하게 결정해야 합니다.
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Q. 전세를 뺄 때 세입자 때문에 겪는 보증금 문제
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약이 종료되었는데도 임대인이 보증금을 돌려주지 않는다면 계약 종료와 보증금 반환 요청을 명확히 기재하여 우체국을 통해 발송합니다. 이는 법적 효력은 없지만 상대방에게 심리적 압박을 줄 수 있으며, 향후 소송에서 증거로 활용 가능합니다. 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있게 해줍니다. 또, 등기부등본에 기재되어 집의 가치가 하락하기 때문에 임대인에게 큰 부담이 됩니다. 판결문을 받아 강제집행을 실시하여 보증금을 회수할 수 있습니다. 이때 지연이자까지 받을 수 있어 임대인에게 불리합니다. 상대방이 이의 제기를 하지 않으면 소송보다 빠르게 판결문을 받을 수 있습니다. 하지만 임대인이 이의 제기를 하면 본안소송으로 넘어갑니다. 이런 일을 대비하여 가입해 두면 보증 기관으로부터 대신 보증금을 받을 수 있습니다. 보험료는 전세금의 0.128% 정도입니다. 만일 계약 기간이 남아있는데 이런 상황이 발생했다면 계약 해지 통보 후 위와 같은 조치를 취해야 합니다. 또, 계약 해지 통보 후 3개월이 지나면 법적으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
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Q. 동을 1동2동으로 나누는 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.행정동은 지방자치단체가 인구, 지리적 특성, 행정적 편의 등을 고려하여 설정한 행정구역 단위입니다. 이는 법적인 기준이 있는 것이 아니라 지방자치단체의 조례나 규칙으로 정해집니다. 따라서 인구가 몇 명 이상이면 행정동을 나누는지에 대한 정확한 기준은 없으며, 지방자치단체마다 상황에 따라 다르게 설정됩니다. 서울특별시의 경우에는 인구가 5만 명 이상인 경우에는 행정동을 분할하거나 통합할 수 있습니다.행정동을 나누는 기준은 인구 수뿐만 아니라 지리적 특성, 행정적 편의 등 다양한 요인을 고려하여 결정됩니다.
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Q. 보통 아파트 분양받거나 구매를 하는 분들은 대출을 대부분 끼고 사시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 분양이나 구매 시 대출을 이용하는 것은 일반적인 방법 중 하나입니다. 대출을 이용하면 초기 자금 부담을 줄일 수 있고, 레버리지 효과를 통해 수익을 극대화할 수 있습니다. 하지만 대출 금리가 상승하거나, 대출 상환에 어려움이 생길 경우에는 경제적 위험이 증가할 수 있습니다. 대출을 받을 때는 자신의 소득과 자산, 대출 상환 능력 등을 고려하여 적절한 대출 상품을 선택하고, 대출 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 현금으로 지불이 가능하다면 최대한 현금을 이용하여 구매하는 것이 좋습니다. 하지만 현금으로 지불이 어려운 경우에는 대출을 이용하여 자금을 조달하는 것이 필요할 수 있습니다. 대출을 이용할 때는 대출 금리와 상환 기간 등을 꼼꼼히 검토하여 자신에게 맞는 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다. 대출 상환 계획을 세울 때는 자신의 소득과 지출을 고려하여 적절한 상환 계획을 세우고, 대출 상환에 필요한 자금을 미리 준비하는 것이 좋습니다. 대출 상환에 어려움이 생길 경우에는 금융기관과의 상담을 통해 해결 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 부동산 시장의 미래를 예측하는 것은 매우 어려운 일이기 때문에, 대출을 이용할 때는 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 부동산 우상향 이 계속 되는 걸까요?????
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장의 미래를 예측하는 것은 매우 어려운 일입니다.부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에 예측하기가 어렵습니다. 인구 구조 변화, 경제 성장률, 금리 변동, 정부 정책 등이 부동산 시장에 영향을 미치는 주요 요인입니다. 이러한 요인들을 종합적으로 고려하여 부동산 시장의 미래를 예측하고, 이에 따라 적절한 투자 전략을 세우는 것이 중요합니다.
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Q. 보전관리지역에서 지을수 있는 건축물은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.보전관리지역에서는 단독주택, 교육연구시설 중 초등학교, 교정 및 국방 군사시설을 지을수 있습니다.그 외에도 지방자치단체의 조례로 정하는 바에 따라 다양한 건축물을 지을 수 있습니다. 보전관리지역은 자연환경 보호, 산림보호, 수질오염 방지, 녹지 공간 확보, 생태계 보전 등을 위해 보전이 필요하나, 주변 용도지역과의 관계 등을 고려할 때 자연환경보전지역으로 지정하기 곤란한 지역입니다. 따라서, 해당 지역에서 건축물을 지을 때는 관련 법규와 지방자치단체의 조례를 참고하여 계획적이고 체계적인 관리가 필요합니다.
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Q. 아산쪽에는 살기가 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아산은 충청남도 북부에 위치한 도시로, 교통이 편리하고 산업단지가 많아 일자리가 풍부하며, 자연 경관이 아름다워 살기 좋은 곳입니다.KTX 천안아산역과 SRT 천안아산역이 있어 서울과 대전 등 주요 도시로의 이동이 편리합니다. 아산에는 삼성디스플레이, 현대자동차 등 대기업의 생산공장이 위치해 있어 일자리가 풍부합니다. 아산에는 신정호, 영인산, 용곡공원 등 아름다운 자연 경관이 있어 휴식과 여가를 즐길 수 있습니다. 아산에는 온양온천, 아산시립미술관, 아산생태곤충원 등 다양한 문화시설이 있어 즐길 거리가 풍부합니다.아산에는 호서대학교, 순천향대학교 등의 대학이 있어 교육환경이 우수합니다. 아산에는 이마트, 롯데마트, CGV 등의 편의시설이 있어 생활이 편리합니다. 아산에는 종합병원인 아산충무병원과 천안충무병원이 있어 의료시설이 잘 갖춰져 있습니다.아산에는 배방읍, 탕정면 등의 주거지역이 있어 생활이 편리합니다. 아산은 살기 좋은 도시 중 하나로 꼽히며, 다양한 편의시설과 문화시설, 교육시설 등이 있어 혼자 살기에 좋은 곳입니다.
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Q. 꼭대기 층 살면 좋은점이 멀까요???
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 꼭대기 층(탑층)에 거주하면 누릴 수 있는 장점과 단점은 장점은 층간 소음 문제가 없습니다. 다른 층보다 소음이 적어 조용하고 편안한 생활을 즐길 수 있습니다. 조망권이 좋습니다. 창밖으로 보이는 경치를 감상할 수 있으며, 개방감이 느껴집니다. 사생활 보호가 용이합니다. 다른 층보다 외부에서 내부를 볼 수 있는 확률이 적어 사생활 보호에 유리합니다. 옥상을 사용할 수 있습니다. 옥상을 활용하여 정원을 가꾸거나, 운동을 할 수 있습니다.여름철에는 다른 층보다 상대적으로 시원합니다. 옥상에서 반사되는 열이 적어 에어컨 사용량을 줄일 수 있습니다.겨울철에는 다른 층보다 상대적으로 따뜻합니다. 옥상에서 내려오는 열이 적어 난방비를 절약할 수 있습니다.단점은 단열 문제가 발생할 수 있습니다. 꼭대기 층은 열 손실이 크기 때문에 여름에는 덥고 겨울에는 추울 수 있습니다.결로 현상이 발생할 수 있습니다. 단열재를 충분히 설치하고, 정기적으로 환기를 하는 등의 노력이 필요합니다. 엘리베이터 기계실 소음이 발생할 수 있습니다. 일부 아파트에서는 엘리베이터 기계실이 있어 소음이 발생할 수 있습니다. 옥상 누수 문제가 발생할 수 있습니다. 옥상에서 물이 새거나, 천장에 곰팡이가 생길 수 있습니다. 이동이 불편합니다. 엘리베이터가 꼭대기 층까지 운행하지 않는 경우에는 계단을 이용해야 하므로 이동이 불편할 수 있습니다. 긴급 상황 시 대피가 어려울 수 있습니다. 화재나 지진 등의 긴급 상황이 발생할 때 대피가 어려울 수 있습니다.