부동산 투자로는 아파트말고 어떤 투자가 괜찮을까요?

Question

안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.부동산에 투자를 할 때 아파트에 투자하는 것 말고 어떤 부동산 투자가 괜찮은지 궁금합니다.

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 투자가 괜찮을지는 사실 개인의 능력과 성향에 따라 차이가 있을수 있고, 일반적으로 부동산 투자중에서 가장 많이하는게 아파트,빌라등의 갭투자를 통한 가치상승을 노린 투자와 상가나 원룸, 지산등에 투자하여 월 안정적인 임대수익을 노린투자, 그외 경매나 분양등을 통해 시세보다 낮은 가격에 구매하고 차익을 남기는 방법등이 있을수 있습니다. 어떠한 투자가 더 나은지는 객관적 판단은 어렵고, 투자의 수익률은 결국 본인의 투자대상 선정 능력과 부동산 시장 및 지역에 대한 흐름판단이 중요한 만큼 개인능력에 따라 달라집니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 투자 제외하고 서울 지역 노후된 빌라, 다가구 주택 추천드립니다.시간에 투자하면 개발되어 아파트가 될 지역에 투자하는 것이 좋아 보입니다.감사합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자에는 아파트 처럼 싸게 사서 비싸게 파는 시세차익을 바라고 하는 투자방식이 있고,또한 싸게 부동산을 구매를 하는데 임대가 가능한 오피스텔이나 빌라를 사서 월 임대수익으로 투자를 하는 방식이대표적입니다. 즉 아파트의 경우 시세차익, 오피스텔이나 빌라등은 임대수익으로 투자를 합니다. 감사합니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.아파트 투자말고 상가에 투자하시면 부동산 가격상승과 임대료 수입을 동시에 얻을 수 있어 아파트 투자 다음으로 선호하고 있습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자는 다양한 형태로 존재합니다. 수익형 부동산 투자는 주거용 아파트, 오피스텔부터 상업용 건물, 호텔, 물류센터 등 다양한 형태의 부동산을 구매하고 임대하여 안정적인 수입을 얻는 방식입니다. 주식이나 채권 등 다른 투자 수단에 비해 상대적으로 안정적인 수익률을 기대할 수 있으며, 가치 상승에 따른 시세차익도 노릴 수 있는 장점이 있습니다.  직접투자는 부동산을 구매해서 임대하는 방식입니다. 임대 운영을 통한 수입과 가치 상승에 따른 이익이 직접 본인에게 돌아가는 장점이 있습니다. 간접투자는 부동산 투자회사에 투자하여 수익을 얻는 방식입니다. 리츠(REITs)가 대표적인 예입니다. 소액으로도 투자가 가능하며, 전문가가 대신 운용해 주기 때문에 편리합니다. 시세차익형 투자는 부동산을 매수하여 일정 기간 보유 후 부동산 가치가 상승하면, 이를 되팔아 차익을 얻는 방법입니다. 내가 직접 거주하면서 동시에 투자 효과를 보는 것도 가능하고, 주거는 별도로 하면서 다른 부동산에 투자하여 양도차익을 일으킬 수도 있습니다. 토지 투자는 장기적인 관점에서 개발 가능성이 높은 토지를 매입하여 수익을 얻는 투자 방식입니다. 토지의 가격 상승이나 개발 사업의 성공 등으로 인해 높은 수익을 얻을 수 있습니다. 경매 투자는 경매를 통해 부동산을 저렴하게 매입하여 수익을 얻는 투자 방식입니다. 권리 분석과 임장 등 철저한 준비가 필요하며, 낙찰 후에는 명도 등의 절차를 거쳐야 합니다. 부동산 투자는 각각의 특성과 장단점이 있으므로, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 투자 방법을 선택하는 것이 중요합니다.