안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전세랑 월세를 선택할 때 어떤 것을 고려해야손해를 덜 보나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세와 월세를 선택할 때 고려해야 할 장단점을 알려드리겠습니다.전세와 월세는 각각 장단점이 있으므로, 질문자님의 상황과 목표에 따라 선택하는 것이 중요합니다. 아래는 전세와 월세의 장단점을 비교한 내용입니다. 전세의 장점의 경우 전세는 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있으며, 보증금을 돌려받을 수 있어 자산으로 남습니다.전세는 보증금을 자유롭게 활용할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금을 예금이나 투자 등에 활용하여 수익을 얻을 수 있습니다. 월세를 지불할 필요가 없어 장기적으로 비용을 절감할 수 있습니다. 전세금을 지렛대로 활용하여 부동산 투자 등에 활용할 수 있습니다.월세의 장점의 경우 보증금이 상대적으로 낮아 초기 자금 부담이 적습니다. 계약 기간이 유연하여 이사나 이동이 용이합니다.보증금을 활용하여 다른 투자나 사업을 할 수 있습니다. 1~2년 정도의 단기 거주가 가능합니다.보증금을 돌려받을 수 있어 자산으로 남습니다. 전세와 월세는 각각 장단점이 있으므로, 질문자님의 상황과 목표에 따라 적절한 선택을 하는 것이 중요합니다. 사용자님의 상황과 목표를 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 분양권 무피로 팔게 된다면요?!!!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권을 무피로 팔게 되면 중도금 이자 비용과 인지세만 지출하게 됩니다.분양권을 무피로 팔게 되면 프리미엄 수익이 없기 때문에 양도소득세는 발생하지 않습니다.그 외에 추가적으로 발생하는 비용은 중개 수수료는 분양권을 매매할 때 중개사에게 지불하는 수수료입니다. 법무사 비용은 분양권을 매매할 때 법무사에게 지불하는 비용으로, 등기 이전 절차를 대행해줍니다. 대출 이자는 분양권을 매수할 때 대출을 받았다면, 대출 이자를 상환해야 합니다. 위의 비용들을 고려하여 분양권을 무피로 팔 때 발생하는 총 비용을 계산해보시고, 이를 고려하여 적절한 가격을 결정하시면 됩니다.
부동산
Q. 월세 1년계약 끝나고 재계약하자는 집주인이 확정일자 받는다니 기분나빠해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.확정일자를 받는 것은 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 절차입니다.확정일자는 임차인이 거주하는 주택이 경매나 공매 등으로 인해 소유권이 변경될 때, 임차인이 우선변제권을 행사할 수 있도록 해주는 제도입니다. 이는 보증금을 보호하는 데 중요한 역할을 합니다. 임대 사업자라고 해서 확정일자를 받는 것이 문제가 되는 것은 아닙니다. 오히려, 임대 사업자는 임차인의 권리를 보호하기 위해 확정일자를 받는 것을 권장해야 합니다.임대 사업자는 임대차 계약을 체결할 때, 임차인에게 확정일자를 받을 수 있도록 안내해야 합니다. 임대 사업자는 임대차 계약을 체결할 때, 임차인에게 보증금과 월세 등의 정보를 제공하고, 확정일자를 받을 수 있도록 안내해야 합니다. 확정일자를 받는 것은 임차인의 권리를 보호하기 위한 중요한 절차이며, 이를 통해 임차인은 보증금을 보호받을 수 있습니다.
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Q. 부동산 관련 공부를 할려고 하는데 어떤 직업군이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 관련 공부를 통해 진출할 수 있는 직업은 감정평가사는 부동산의 가치를 평가하고, 이를 바탕으로 부동산의 가격을 산정하는 전문가입니다. 감정평가사는 부동산의 가격을 정확하게 평가하여 부동산 시장의 안정화에 기여합니다. 부동산 디벨로퍼는 부동산 개발 사업을 기획하고, 이를 실행하는 전문가입니다. 부동산 디벨로퍼는 부동산 시장의 동향을 분석하고, 적절한 부지를 선정하고, 자금을 조달하고, 부동산 개발 사업을 기획하고 실행합니다. 부동산 투자 분석가는 부동산 시장의 동향을 분석하고, 투자 전략을 수립하고, 투자 성과를 분석하는 전문가입니다. 부동산 자산관리사는 부동산 자산을 관리하고, 이를 통해 수익을 창출하는 전문가입니다. 부동산 자산관리사는 부동산의 가치를 높이고, 자산을 효율적으로 관리하는 역할을 담당합니다. 부동산 중개사는 부동산 거래를 중개하고, 이를 통해 수수료를 받는 전문가입니다. 부동산 중개사는 부동산 시장의 동향을 파악하고, 고객에게 적합한 부동산을 추천하고, 거래를 성사시키는 역할을 담당합니다.부동산 관리사는 부동산의 유지보수와 관리를 담당하는 전문가입니다. 부동산 관리사는 부동산의 시설물을 관리하고, 입주자들의 편의를 증진시키는 역할을 담당합니다. 부동산 마케팅 전문가는 부동산의 마케팅 전략을 수립하고, 이를 실행하는 전문가입니다. 부동산 마케팅 전문가는 부동산의 가치를 높이고, 고객을 유치하고, 수익을 창출하는 역할을 담당합니다.위의 직업들은 부동산 분야에서 중요한 역할을 담당하고 있으며, 각각의 직업마다 전문적인 지식과 기술이 필요합니다.부동산 분야에서 성공적인 경력을 쌓기 위해서는 해당 분야의 전문 지식과 경험을 쌓는 것이 중요합니다.
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Q. 같은 아파트인레 단지가 나뉘어져 있고 단지마다 세대수가 다르다면 관리비는 어떻게 부과가 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.같은 아파트 단지 내에서도 단지가 나뉘어져 있고 단지마다 세대수가 다르더라도 관리비는 동일하게 부과됩니다.아파트 관리비는 일반적으로 세대별 면적에 따라 부과됩니다. 즉, 아파트 단지의 총 관리비를 세대별 면적으로 나누어 계산합니다. 이는 각 세대가 사용하는 전기, 수도, 가스 등의 사용량과는 무관합니다. 세대 수가 많을수록 관리비 단가가 낮아지는 경향이 있습니다. 대규모 단지일수록 공용 시설물이 많고, 이를 관리하는 데 필요한 비용이 상대적으로 저렴하기 때문입니다. 반대로 세대 수가 적을수록 관리비 단가가 높아질 수 있습니다. 관리비 부과 방식은 아파트 단지마다 다를 수 있으므로, 자세한 내용은 해당 아파트의 관리 규약이나 관리 사무소에 문의해 보시는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 초보 부동산 공부 할려고 하는데요...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 공부를 시작하는 방법은 부동산 관련 책을 2주일에 한 권씩 읽는 것을 추천드립니다. 부동산 각 분야의 고수들이 집필한 부동산 책을 보면서 고수들의 부동산 체험기와 투자 전략을 간접 경험할 수 있습니다. 처음에는 쉬운 책부터 시작해서 점차 난이도를 높여가며 읽는 것이 좋습니다. 인터넷 강의를 통해 부동산 기초 지식과 심화 지식을 습득할 수 있습니다. 초보자를 위한 강의부터 시작해서 점차 난이도를 높여가며 수강하고 경제 신문이나 부동산 관련 뉴스를 읽으면서 시장 동향과 시장 동향을 파악할 수 있습니다. 네이버 카페나 부동산 관련 커뮤니티에 참여하여 다른 사람들과 정보를 공유하고 의견을 나눌 수 있습니다. 실제 부동산 시장을 방문하여 직접 경험하며 부동산 시장을 경험해 보는 것이 좋습니다.
부동산
Q. 건설업에서 시행사는 어떤사업자를 말하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시행사는 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말합니다. 아파트라면 그 아파트 사업의 실질적 운영자, 재건축 아파트라면 재건축 조합, 민간사업자라면 그 사업장의 부동산 개발회사나 지주 등 현실적인 그 사업을 실행하는 장본인을 뜻합니다. 시행사는 시공사(보통 건설회사)에게 도급 건설을 주어 건축을 완성하며, 자금은 금융기관으로부터 조달하는 등의 역할을 합니다. 시행사는 사업의 기획, 자금 조달, 부지 매입, 인허가 등을 담당하며, 시공사는 건설 공사를 담당합니다. 시행사는 사업의 전반적인 관리와 운영을 담당하며, 시공사는 설계, 시공, 감리 등을 담당합니다. 부동산 개발사업에서 시행사와 시공사는 서로 협력하여 프로젝트를 진행하며, 각자의 역할을 수행합니다.
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Q. 청약담첨만되도 임대아파트를 떠나야 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약에 당첨되더라도 계약을 포기하면 임대 아파트를 떠나지 않아도 됩니다.청약 당첨 후 계약을 포기하면 청약 통장이 재사용 불가하고, 일정 기간 동안 청약 신청이 제한됩니다. 하지만, 임대 아파트는 계약 포기와 상관없이 계속해서 거주할 수 있습니다.
부동산
Q. 임대주택 지원에 있어 궁금한게 있어 문의글 올립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부와 다자녀 가구 지원은 각각의 자격 요건과 혜택이 다르기 때문에, 사용자님의 상황과 조건을 고려하여 선택하는 것이 좋습니다.신혼부부 지원의 경우 대상은 혼인 기간이 7년 이내이거나, 3개월 이내 결혼 예정인 무주택 세대 구성원, 혜택은 국민주택 규모(전용면적 85m2 이하)의 주택을 지원받을 수 있으며, 임대료는 시세의 80% 이하로 저렴합니다.다자녀 가구 지원의 경우 대상은 미성년자인 세 명 이상의 자녀(태아 포함)를 둔 가구 또는 가구원 수가 5인 이상인 경우, 혜택은 국민주택 규모(전용면적 85m2) 초과 주택을 지원받을 수 있으며, 임대료는 시세의 70% 이하로 저렴합니다. 질문자님의 상황과 조건을 고려하여, 신혼부부와 다자녀 가구 지원 중 어떤 것이 더 유리한지 결정하시면 됩니다.
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Q. 부동산 전매제한은 왜 생긴 건지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전매 제한은 부동산 시장의 안정과 투기를 방지하기 위해 시행되는 제도입니다.전매 제한은 부동산을 구입한 후 일정 기간 동안 매도할 수 없도록 규제하는 제도입니다. 이는 주로 투기 방지와 시장 안정화를 목적으로 하며, 부동산 시장의 과열을 막고 실수요자를 보호하기 위해 시행됩니다. 전매 제한 기간은 지역과 주택 유형에 따라 다르게 적용됩니다. 예를 들어, 수도권과 같은 투기과열지구에서는 전매 제한 기간이 길고, 그 외의 지역에서는 상대적으로 짧습니다.전매 제한 기간 동안에는 부동산을 구입한 후 일정 기간이 지나기 전까지는 다른 사람에게 팔 수 없으며, 이 기간 동안에는 부동산을 구입한 후 다른 사람에게 팔거나 담보로 제공하는 등의 행위가 금지됩니다.