전세랑 월세를 선택할 때 어떤 것을 고려해야손해를 덜 보나요?

Question

안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 중반 여성입니다. 전세와 월세중에 어느것을 선택할지 고민중에 있습니다. 자금 활용을 할 때 서로의 장단점은 어떤 것들이 있을까요?

김희영 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세와 월세 중 어느것을 선택하는 것이 좋을지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있고 금리가 낮은 상태이며 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 달마다 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 언젠가 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.반면, 자산이 충분하지 않고 대출 금리가 높아서 전세대출이자가 월세보다 많으며 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.최근에는 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환한 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금의 여유만 된다면 전세로 가시는게 유리합니다월세로 가면 월세부담으로 돈을 모을수가 없습니다그래도 전세자금이 있으면 집을 살수있는 기회가 빨리 옵니다자금이 없을때 할수없이 월세로 가는 분들이 있습니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세랑 월세랑 주거비용을 기준으로 판단하면, 전세가 월세에 비해서는 유리합니다. 전세의 경우 대출이 없는 경우 매월 주거비용을 부담하지 않아도 되기 때문입니다. 만약 전세대출이 필요한 상황이라면 매월 이자비용과 월세일때 월부담비용을 잘 비교하시어 유리한 것을 선택하시는 게  좋습니다. 질문에서 말한 기회비용 즉, 전세보증금이 있으나 이를 다른 보증금을 대신해 다른 재테크를 통해 굴리고, 현 주택에 대해서는 월세를 부담하는 것을 말하는듯 보이는데, 본인이 월세비용보다 더 높은 수익창출이 가능하다면 월세로 거주하면서 제태크를 하시는게 맞지만, 단순히 은행에 넣어두어 이자를 받을 목적이라면 전세로 계약을 하시는게 총 비용계산시 더 유리합니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.전세와 월세는 각각의 장단점이 있어 선택에 고민이 많을 수 있습니다. 전세의 가장 큰 장점은 자산 형성입니다. 전세금은 계약 종료 후 반환되므로, 일정 기간 동안 자금을 묶어두더라도 나중에 다시 돌려받을 수 있습니다. 또한, 전세는 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있어 이사에 대한 걱정이 적습니다. 매달 월세를 지불할 필요가 없기 때문에 장기적으로 보면 비용이 절감될 수 있는 점도 매력적입니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 중반 여성입니다. 전세와 월세중에 어느것을 선택할지 고민중에 있습니다. 자금 활용을 할 때 서로의 장단점은 어떤 것들이 있을까요?==> 전세와 월세를 선택하는 경우 "보증금 준비여건 및 금융비용" 등을 종합적으로 검토한 후 최적의 방법을 찾아야 합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전세와 월세를 판단할 때 고려 대상은 정기예금 금리와 대출 금리를 비교하여 판단하게 되는 경우가 많습니다.전세냐 ? 월세냐?의 결정 요인은 개인의 여건에 따라 달라집니다  소득이 낮아 생활이 힘들기 때문에 대출을 받더라고 전세를 선택합니다그러나 전세 사기가  염려된다고 할 때는 월세를 선택하기도 합니다따라서 전세나 월세는 개인의 주어진 여건과 환경을 고려하여 유익한 방향으로 선택하시기 바랍니다

곽대영 공인중개사 · Answer

전세와 월세는 장단점이 확연히 다릅니다.전세는 목돈이 필요하고 큰 돈이 묶여서 자금 활용이 쉽지 않습니다.하지만 주거비는 목돈을 사용하지 못하는 기회비용정도밖에 없습니다.전세대출을 받는다고 해도 이자가 월세보다는 훨씬 저렴합니다.또한 전세사기의 문제도 있습니다.월세는 초반에 큰돈이 필요하지 않습니다.목돈을 다른곳에 투자할 수도 있습니다.요즘 문제가 되는 전세사기로부터도 어느정도 안전합니다.매달 월세를 내야 하다보니 실주거비가 많이 듭니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세와 월세를 선택할 때 고려해야 할 장단점을 알려드리겠습니다.전세와 월세는 각각 장단점이 있으므로, 질문자님의 상황과 목표에 따라 선택하는 것이 중요합니다. 아래는 전세와 월세의 장단점을 비교한 내용입니다. 전세의 장점의 경우 전세는 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있으며, 보증금을 돌려받을 수 있어 자산으로 남습니다.전세는 보증금을 자유롭게 활용할 수 있습니다. 예를 들어, 보증금을 예금이나 투자 등에 활용하여 수익을 얻을 수 있습니다. 월세를 지불할 필요가 없어 장기적으로 비용을 절감할 수 있습니다. 전세금을 지렛대로 활용하여 부동산 투자 등에 활용할 수 있습니다.월세의 장점의 경우 보증금이 상대적으로 낮아 초기 자금 부담이 적습니다. 계약 기간이 유연하여 이사나 이동이 용이합니다.보증금을 활용하여 다른 투자나 사업을 할 수 있습니다. 1~2년 정도의 단기 거주가 가능합니다.보증금을 돌려받을 수 있어 자산으로 남습니다. 전세와 월세는 각각 장단점이 있으므로, 질문자님의 상황과 목표에 따라 적절한 선택을 하는 것이 중요합니다. 사용자님의 상황과 목표를 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.일단 전세를 살게 되면 목든은 들어가겠지만월세를 내지 않게됩니다.반대로 월세를 살게되면 매달 일정 고정비가 생깁니다.본인이 목돈이 있고, 목돈을 투자해서 월세 이상수익을 낼 수 있거나 월세가 그만큼 저렴하다면 월세가 좋습니다.다만 그렇지 않다면 전세를 살면서 적금을 가입하여 목돈을 만드시길 추천드립니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 달 마다 세가 나가는 단점이 있고 전세는 목돈이 나가지만 2년동안 안정적인 거주가 가능합니다.전세 대출을 받는다면 월세랑 전세 중 달마다 적게 지출하는 방식을 선택하시는게 유리합니다.감사합니다.