분양권 무피로 팔게 된다면요?!!!

Question

무피로 팔게 되면 중도금 이자 비용, 인지세만 지출하게 된건가요? 분양권 투자했는데, 프리미엄 없이 처분을 해야 할 상황인데, 또 손해 본 비용 내역이 무엇이 있는건가요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무피의 경우도 중도금대출을 그대로 인수받는 것이고 잔금시 원금,이자를 일시상환하기 떄문에 사실상 매도자가 매매기간까지의 중도금이자를 부담하지는 않습니다. 즉 중도금 이자비용에 대한 손실은 없다고 볼수 있으나, 매매협의에 따라 다르게 하는 경우라면 별도 지급할수도 있습니다.  인지세의 경우도 합의하에 부담주체를 결정하기 때문에 본인 부담할수도 부담하지 않을수도 있습니다. 사실상 금액자체가 크지는 않기 때문에 큰 손실은 아니나 실제 중개거래에 따른 중개보수가 비용으로써 손실로 볼수 있고, 눈에 보이지는 않지만 시간에 따른 기회비용 역시 손실로 볼수는 있습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양권을 무피로 팔게 되면 중도금 이자 비용과 인지세만 지출하게 됩니다.분양권을 무피로 팔게 되면 프리미엄 수익이 없기 때문에 양도소득세는 발생하지 않습니다.그 외에 추가적으로 발생하는 비용은 중개 수수료는 분양권을 매매할 때 중개사에게 지불하는 수수료입니다. 법무사 비용은 분양권을 매매할 때 법무사에게 지불하는 비용으로, 등기 이전 절차를 대행해줍니다. 대출 이자는 분양권을 매수할 때 대출을 받았다면, 대출 이자를 상환해야 합니다. 위의 비용들을 고려하여 분양권을 무피로 팔 때 발생하는 총 비용을 계산해보시고, 이를 고려하여 적절한 가격을 결정하시면 됩니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.분양권을 무피로 팔게 되면 대부분 모든 조건을 그대로 매도인에게 승계하는 과정을 거치게 됩니다. 따라서 중도금에 대한 이자도 매도인에게 승계할 수 있습니다. (중도금이자의 후불 납부방식의 경우)

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료와, 청약통장 쓴 것도 손해로 포함시켜야 합니다.감사합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무피로 팔게 되면 중도금 이자 비용, 인지세만 지출하게 된건가요? 분양권 투자했는데, 프리미엄 없이 처분을 해야 할 상황인데, 또 손해 본 비용 내역이 무엇이 있는건가요?==> 네 그렇습니다. 지금까지 지급된 이자비용 등 청구가 불가한 면이 손해라고 할 수 있습니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.분양권 무피로 판다는 말은 지금까지 들어간 금액에서 프리미엄 없이 그냥 들어간돈 그대로 받고 입주권(분양권)리를 다른 사람에게 승계를 하는 의미 입니다. 하지만 요즘 분양시장이 워낙 안좋아서 무피로도 거래가 어렵고 오히려 마이너스피 매물이 나오고 있으니 좀 더 가격을 경쟁적으로 내려서 빨리 처분하시는게 좋을 듯 합니다.감사합니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무피의 경우 양도소득세가 발생되지 않으니 중개보수, 인지세만 부담하시면 됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.