정부에서 빌라 관련해서 많이 풀어주는 것 같은데 서울이면 빌라 매수 괜찮을까요?

Question

최근 정부에서 빌라는 주택수에 포함시키지 않는다고 계속

규제를 풀어주는 것으로 보이는데

이런 경우라면 빌라도 어느 정도 시세 차익을 노려 볼 수 있을까요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 정부가 빌라등의 수요부족등을 해결하기 위해 전용60제곱이하 신축소형주택(취득가액 수도권 6억, 지방3억)을 구입하는 경우에 27년 12월까지 취득세, 종부세, 양도소득세등 부동산 세금산정떄 주택수에서 제외해준다는 것으로 구축빌라등에 대해서는 적용되지 않습니다. 즉, 신규로 빌라를 구매하는 경우 유리한 정책이지만, 구축빌라등을 구매할 경우 위 혜택을 받을수 없기 떄문에 적용가능여부를 판단하고 투자를 진행하셔야합니다. 위 정책에 따라 신규빌라에 대한 수요증가는 예상되나, 해당 부분이 기대이상의 가격상승세로 나타나기는 어려울것으로 판단됩니다. 이유는 그동안 전세사기 이슈등으로 빌라의 수요가 아파트에 몰리면서 아파트는 가격이 상승되고 빌라등의 가격은 하락하는 부분을 해소하느게 주 목적이라는 점과 주택가격상승을 위해서는 사실상 투자수요와 이를 이용할수 있는 임대차 수요가 어느정도 있어야 하는데 실제 위 정책으로 실수요자를 제외한 임대차, 투자수요등은 이동이 많지 않다는 점이 극적인 가격상승세를 기대하기는 어렵지 않을까 생각됩니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 정부에서 빌라는 주택수에 포함시키지 않는다고 계속규제를 풀어주는 것으로 보이는데이런 경우라면 빌라도 어느 정도 시세 차익을 노려 볼 수 있을까요?==> 네 현재 기준금리가 인하된다면 부동산경기가 상승국면으로 전환될 가능성이 높고, 경우에 따라 어느 정도 시세차익도 노릴 수가 있어 유리한 투자수단으로 활용될 수 있습니다.

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.빌라의 경우 모아니면 도입니다. 개발호재가 있는 곳을 잘 선택하여 구입한다면 재건축이나 재개발로 인한 엄청난 수익을 남길 수 있습니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네.다만 재개발, 재건축 호재가 있는 지역으로 선정하시기 바랍니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전국적으로 전세사기로 인해 문제가 많이 발생을 하게 되고 그 전세사기의 중에 가장 심한 곳이 빌라였습니다.빌라의 경우 시세가 명확하지 않고 또한 부동산 상승기에도 아파트 처럼 상승을 많이 하는 편이 아닙니다.세입자들이 전세사기로 인해서 빌라를 멀리하고 빌라의 시세가 하락하게 되고 역전세의 위험도 나타나게 되었습니다.빌라 투자의 경우 시세차익보다는 임대수익에 적합한 투자 방식입니다.그리고 재개발의 기대감에 의한 투자이기도 합니다.이번 정부의 비아파트 활성화 방안에는 중형빌라를 취득 할 경우 주택수에 제외시켜주는 인센티브를 주지만사람들의 수요는 인기있는 지역의 아파트 지역이므로 빌라의 수요가 많을지는 좀 더 지켜봐야 할것이라 사료됩니다.감사합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 빌라는 아파트와 달리 수요자가 한정적 이때문에 자금 회전율이 늦기 때문에 실수요자가 아니라면  적극 투자를 권하기가 망서려집니다  그렇지만 입지 조건에 따라 차별화되기 때문에 선별적인 접근이 필요하리라 봅니다 최근 정부에서는 낙후된 비아파트 영역이 침체하므로서 이를 벗어나 정상화를 위한 정책의 일환이라 생각합니다따라서 신중한 투자가 요구됩니다

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약할 때 주택 수에 포함되지 않는 것이라 빌라 수요에 큰 영향은 있어 보이지 않습니다.실거주 수요가 빌라에 미쳐야 가격 상승이 될텐데 그 수요까지는 미치지 않을 것 같습니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권에서 전용면적 85m2 이하,공시지가 5억 원 이하 지방은 3억이하 빌라 1채를 보유해도청약 시 무주택자로 인정받게 됩니다.빌라는 주택수에서 제외되는 것입니다정부에서 비아파트 활성화를 위해서 어느정도 규제를 풀어주는것이니 활용하시는것도 좋은 방법이라고 봅니다

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부가 최근 비아파트를 중심으로 한 수요 진작책을 발표했습니다. 1-2인 가구 증가 등 주거 수요 다변화에 부응해 도심 내 다양한 유형의 주택 공급을 확대하는 방안이 대거 포함됐습니다. 하지만 빌라 매수는 신중하게 결정해야 합니다. 다음과 같은 사항을 고려해 볼 수 있습니다.지하철역이나 버스 정류장 등 대중교통이 편리한 곳이 좋습니다. 주변에 상업시설이나 편의시설이 잘 갖춰져 있는지도 확인해야 합니다.가격은 주변 시세를 파악하고, 적정한 가격인지 판단해야 합니다. 건축물의 상태는 건축물의 연식, 구조, 내부 상태 등을 확인해야 합니다.주변 환경은 주변에 유해시설이 있는지, 개발 계획이 있는지 등을 확인해야 합니다.