일산 구축 아파트 파는 게 좋을지 고민입니다.

Question

일산 아파트 보유하고 있는데 파는 게 좋을까요?재건축 얘기가 나오는데 평수도넓고 재건축되려면 너무 오래 걸릴 것 같은데 팔고 서울에 투자하는 게 좋을까요?

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축은 오랜 시간과 비용이 소요되는 사업이기 때문에, 재건축이 되기까지 상당한 시간이 걸릴 수 있습니다. 재건축이 되기 전까지 아파트 가격이 상승할 수도 있지만, 하락할 수도 있습니다. 서울에 투자하는 것은 좋은 선택일 수 있지만, 가격이 이미 많이 상승한 상태이기 때문에 투자 위험이 높을 수 있습니다. 따라서, 다음과 같은 사항을 고려하여 결정하시는 것이 좋습니다. 일산 아파트의 재건축 가능성을 검토해 보세요. 재건축이 확정되면 가격이 상승할 가능성이 높습니다.  서울에 투자할 자금이 충분한지 고려해 보세요. 서울의 아파트 가격은 매우 높기 때문에 충분한 자금이 필요합니다. 일산 아파트의 미래 전망을 고려해 보세요. 재건축이 되지 않더라도, 주변 지역의 개발이나 교통 인프라 개선 등으로 인해 가격이 상승할 가능성이 있는지 고려해보는것이 좋습니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.투자에 정답은 없지만 일산에서 괜찮은 입지의 재건축 아파트라면 전세를 내놓고 새로운 부동산 매수를 할 듯 합니다. 그렇지 않을 경우 월세로 유지하는 것도 좋다고 생각합니다. 1기 신도시는 현재 선도지구로서 대대적인 개발이라는 호재가 남아있는 만큼 한번 더 생각해보시는 것이 좋을 듯 합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 일산보다는 서울이나 강남 근처로 투자하는것이 수익률에 도움이 될 것 같습니다.감사합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아직 고금리의 장기화와 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 부동산 전체적으로 침체기 입니다. 서울의 인기지역외에는 대부분 보합 내지 하락추세 입니다. 또한 정부의 강력 대출 규제로 부동산 시장이 좋지 않습니다.일산의 경우 호재가 있음에도 상승이 없습니다. 즉 금리가 인하가 되고 전체적으로 부동산 시장이 나아질 무렵 일산의 호재가 작용하여 상승폭이 한번 크게 올때 매도를 하시고 서울 인기지역으로 오시는게 나아 보입니다.일산의 경우 재건축 후 얼마만큼 발전이 될 지는 모르겠지만 서울 중심의 상승폭 만큼은 힘들지 않을까 사료가 되고뭔가 호재로 인해 한번 상승폭이 있을때 매도를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.팔리기만 한다면 서울쪽으로 오시는게 좋은 방법이긴합니다일산은 교통문제로 다른 지역보다 가격이 덜오른 편이긴 합니다재건축이 된다해도 오래걸릴수도있고 추가분담금이 많을수도 있습니다서울로 오실수만 있다면 시도를 해보시기 바랍니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일산의 경우 1기신도시로 정부의 선도지구에 해당됩니다. 그러므로 재건축에 대한 투자가능성이 있지만 서울과 일산간 신도시개발 (마곡, 고양창릉, 대곡등)이 이루어지면서 예전만큼의 상승세를 기대하기 어려운 부분이 있습니다, 그에 따라 투자목적으로써 주택매수를 고려하신다면 일산보다는 서울이 유리할수는 있지만, 각 매물에 따른 입지분석등은 반드시 잘 하신뒤 판단하셔야 합니다.