요즘시기에 집을 전세가 유리한지 매매가 유리한지요?

Question

안녕하세요전세 기간이 만료가되어  연장을 해야할지  아니면집을 사서  편안하게  살지 고민중입니다향후  어떤것이 더 유리할까요? 답변 부탁드립니다

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차와 자가를 사실 비교하는 것은 맞지 않습니다, 당연히 자가를 보유하는 게 사용수익을 통한 장기거주 및 주거안정을 위해서는 가장 좋은 선택이며, 전세도 결국은 임대차이기 떄문에 언제가는 이사를 할수 밖에 없고 이럴 경우 주거안정효과는 누릴수 없기 떄문입니다. 그리고 부동산 특성상 시간이 지남에 따라 가격은 우상향하게 되는데, 자가의 경우 이러한 상승분에 대한 시세차익을 소유자가 가지게 되지만, 전세의 경우는 사실상 이러한 부분을 가지지 못하고, 다른 곳으로 이사시 더 높은 전세보증금을 부담하여야 하는 어려움이 있습니다, 물론 현재 부동산 시장이 불안하고 주택가격 하락이 예상되는 시점에서는 매수와 임대차를 고민하실수는 있는데, 실거주목적의 자가의 경우라면 이러한 시장상황보다는 현 질문자님 자금상황상 무리한 구매가 아닌 경우라면 구매를 하시는게 나을수 있습니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세와 매매는 각각 장단점이 있으므로, 사용자님의 상황과 목표에 따라 선택하는 것이 중요합니다.전세의 장점은  초기 자본이 적게 듭니다. 계약 기간 동안 안정적으로 거주할 수 있습니다. 보증금을 돌려받을 수 있어 자산으로 남습니다. 월세를 지불할 필요가 없어 비용을 절감할 수 있습니다.전세의 단점은  계약 기간이 끝나면 이사를 해야 합니다. 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있으므로, 전세금 반환 보증보험에 가입하는 것이 좋습니다. 매매의 장점은 자신의 소유이므로 자유롭게 거주할 수 있습니다. 장기적으로 가격 상승에 따른 이익을 기대할 수 있습니다. 주택을 소유함으로써 재산세 등의 세금을 납부해야 합니다.매매의 단점은  초기 자본이 많이 필요합니다. 가격이 하락할 경우 손실을 입을 수 있습니다. 유지 보수 비용이 발생합니다.질문자님의 상황과 목표를 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역이라면 매수를 권장하고 싶습니다 서울지역은 공급부족이란 구조적 현상은 시급히 해결할 사안이 아니기기 때문에 등락을 반복하겠지만 결국 상승하리라 봅니다  더구나 년말 한국은행의 금리인하는가 예측 되어 있어 앞으로 전망은 좋은 분위기라고 생각됩니다참고하여 주시기 바랍니다

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.부동산 가격이 오를지 떨어질지는  아무도 모릅니다. 현재 금리 인하추세로 부동산 가격에는 긍정적일 수 있지만 부동산담보대출 금리에 직접 반영될지는 미지수이기 때문에 대부분 관망추세로 보입니다.대출이 없이 구입하신다면 시기에 관계없이 구입하셔도 되겠지만 대출이 필요하시면 현재 재무상태를 잘 판단해보시기 바랍니다.

조장우 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.전세가 매우 유리한 시기는 어느정도 돈을 모을 때 입니다. 그외에는 매매가 옳다고 생각합니다. 전세는 좋은 물건을 싸게 거주할 수 있는 방법이지만 부동산 가격은 과거부터 현재까지 장기적으로 보면 우상향하고 있습니다. 결국 전세로 인해서 좋은 부동산을 매수하지 못할 수도 있습니다. 돈이 너무 없는데 매매는 너무 위험할 수 있지만 어느정도 돈을 모아 나가면서 좋은 부동산을 찾아 매수하는 것이 좋다고 생각합니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가정이 있으면 본인 소유 집이 있으면 큰 숙제를 하나 끝마친 느낌입니다.아이가 있으면 더욱 그런 느낌입니다.하지만 마음에 드는 곳이 아니면 전세를 살고 목돈을 모아 나중에 집을 매매하는 것도 나쁘지 않은 선택입니다.현재 상태로 봐선 집 값이 더욱 올라갈 것 같진 않습니다.개인적인 생각이라 참고만 바랍니다.감사합니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 2+2년 만기로 인해서 집주인이 만일에 4년치 임대료를 인상을 한다면 사실 이참에 매매도 고려를 해보는 것도 괜찮은 방법이라고 생각이 듭니다. 전세의 경우 매매보다 적은 금액으로 거주와 이동이 자유롭지만, 부동산 상승분에 대해서는 임대인만 좋은일 시키는 꼴입니다. 현재 부동산 침체기 이므로 이참에 매수를 해서 향후 부동산 상승에 대한 기대감도 가질수 있고, 계약기간에 연연하지 않고 평생거주할 수 있는 권리도 생기니 이참에 매매를 하는 것도 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 서울과 수도권이라면 사시는게 맞고 지방이라면 더생각을 하시고 결정을 하시면 됩니다서울은 땅면적이 좁아서 재건축과 재개발로 주택 공급을 해야 하므로 갈수록 집값이 오를것으로 보입니다수도권까지는 인구가 모이는 지역이라서 오를수 있습니다자금의 여유가 된다면 사는게 맞다고 권해드리고 싶습니다