안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 공인중개사 최근에는 평균 수험기간이 얼마나 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 평균 수험 기간은 개인의 학습 능력과 노력에 따라 다르지만, 다음과 같이 정리할 수 있습니다.전업으로 준비하는 경우 3개월에서 1년 사이의 기간이 소요됩니다. 직장 생활을 병행하는 경우 1년에서 2년 사이의 기간이 소요되는 것이 일반적입니다. 이는 평균적인 수치이며, 더 짧거나 긴 시간이 소요될 수도 있습니다. 공인중개사 시험은 매년 10월 말에 1차와 2차 시험이 동시에 진행됩니다.
Q. 부자의 기준은 무엇이라고 생각 하십니까?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.제 기준에서는 경제적으로 자유로운 사람이 부자라고 봅니다.절대적 자산의 수치보다는 매월 내가 아쉬움없이 쓸수 있는 현금흐름이 만들어진 사람이 부자라고 봅니다.어떤사람은 월 300만원만 있어도 되고 어떤사람은 월 500만원이 있어야 하는사람도 있습니다.그러나 통상적으로 자산이 10억이상이 되면 제 기준에서는 부자라고 봅니다.매해 수익 8%정도라도 연 8000만원이 나오는 수치입니다.저는 이정도면 충분히 부자라고 봅니다.
Q. 전세 사시는분이 있는 아파트를 생애최초디딤돌대출로 매수 가능한지 문의 입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세권이 설정되어 있는 아파트를 생애 최초 디딤돌 대출로 매수할 수 있습니다. 대출 실행일은 전세 만기일로 지정하고, 잔금 일도 전세 만기일로 지정한 후 전세자 퇴거를 특약으로 걸면 문제없이 대출 실행이 가능합니다. 디딤돌 대출은 대출금에서 방 공제금을 제하지 않습니다. 전세권이 설정되어 있는 경우에는 대출 가능 금액에서 전세권 설정 금액을 공제한 후 대출이 실행됩니다.전세권이 설정되어 있는 아파트를 매수하는 경우에는 전세권 말소 조건으로 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 이를 위해 매도인과 전세권자의 동의를 받아야 합니다. 더 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지(https://nhuf.molit.go.kr)나 대출 취급 은행에서 상담을 받아보시는 것을 추천드립니다.
Q. 월세 중도해지했는데 질문있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.새로운 세입자가 빨리 구해지면 남은 돈의 일부를 집주인이 반드시 줘야 하는 의무가 있습니다.주택임대차보호법 제6조의2에 따르면, 임대차계약이 묵시적으로 갱신된 경우에는 임차인이 해지를 통보한 후 3개월이 지나면 계약이 해지됩니다. 이 경우, 임대인은 3개월분의 월세를 공제하고 보증금을 반환해야 합니다. 질문자님의 경우에는 계약 만기 2개월 15일 전에 해지를 통보하였으므로, 2개월분의 월세를 공제하고 보증금을 반환받은 것입니다. 새로운 세입자가 구해지면, 남은 15일분의 월세를 공제한 후 보증금을 반환받을 수 있습니다. 새로운 세입자가 들어오는 날을 기준으로 계산하여, 질문자님이 이미 납부한 월세와 새로운 세입자가 납부할 월세를 비교하여 정산하시면 됩니다.
Q. 강남아파트도 분양가 상한제 적용 받는데 분양가가 턱없이 높은 이유?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양가상한제가 적용되는 아파트의 표준 건축비는 평당 700만 원 정도지만, 강남 아파트의 경우 분양가가 평당 7,000만 원이 넘는 이유는 강남 지역의 토지 가격이 높기 때문에 분양가에 큰 영향을 미칩니다. 고급 자재 사용, 최신 건축 기술 적용 등으로 인해 건축비가 높아질 수 있습니다. 분양가상한제에서는 기본형 건축비에 가산비를 더해 분양가를 산정합니다. 가산비는 건축비에 추가로 들어가는 비용으로, 지하주차장 건축비, 발코니 확장비 등이 포함됩니다. 강남 지역의 아파트 가격이 이미 높게 형성되어 있기 때문에, 신규 아파트의 분양가도 높게 책정되는 경향이 있습니다.