안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 우리나라는 보통 재건축은 몇 년을 주기로 하게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축은 건물의 노후화와 안전 문제 등으로 인해 진행되며, 재건축 연한은 30년 이상으로 규정되어 있습니다.그러나 재건축 연한이 도래하더라도 안전진단 등의 절차를 통과해야 재건축이 가능합니다. 지자체의 도시계획에 따라 재건축 여부가 결정될 수도 있습니다. 따라서, 재건축 연한은 30년 이상으로 규정되어 있지만, 실제로는 40년 이상이 지난 후에 진행되는 경우도 많습니다.
Q. 전세 세입자 내보낼때 내가 확인해야 하는것 리스트
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 세입자를 내보낼 때 확인해야 할 사항들은 전세금을 세입자에게 돌려주어야 하며, 이는 계좌이체를 통해 이루어지는 것이 일반적입니다. 세입자가 거주하는 동안 발생한 관리비 및 공과금을 정산해야 합니다. 세입자가 거주하면서 발생한 손상이나 파손 등을 원상복구해야 합니다. 세입자가 이사를 나간 후, 주민센터나 인터넷 정부 24 홈페이지를 통해 세입자의 전입신고가 완료되었는지 확인할 수 있습니다. 세입자가 이사를 나간 후, 동사무소를 방문하여 확정일자 취소를 신청해야 합니다. 전세금을 반환한 후, 집 내부의 상태를 꼼꼼히 확인하고 사진을 촬영해두는 것이 좋습니다. 이는 추후 발생할 수 있는 분쟁에 대비하기 위함입니다. 세입자가 이사를 나간 후, 집 열쇠를 반드시 수령해야 합니다. 전세권 설정 등기를 한 경우, 전세권 설정 등기 말소를 신청해야 합니다. 아파트의 경우, 세입자가 거주하는 동안 납부한 장기수선 충당금을 반환받을 수 있습니다. 전세 계약을 중개한 부동산 중개사에게 중개 수수료를 지불해야 합니다.위의 사항들을 참고하여 전세 세입자를 내보내고, 새로운 세입자를 맞이하는 데 도움이 되길 바랍니다.
Q. 신혼부부 매매대출 후 신혼부부전세대출 질문!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부 매매 대출 후 신혼부부 전세 대출을 받는 것은 가능합니다. 집을 팔고 전세 대출을 진행할 때는 집을 팔기 전에 전세 대출을 신청합니다. 전세 대출을 신청할 때는 전세 계약서와 계약금 납입 영수증 등이 필요합니다. 전세 대출 승인 후에 집을 팝니다. 집을 팔 때는 전세 대출금을 제외한 금액을 받습니다. 전세 대출금을 받아서 전세 계약을 체결합니다.신혼부부 매매 대출은 신혼 기간 7년 동안 총 2번 가능하며, 전세 대출을 받아도 2번 가능합니다.
Q. 전세 세입자 내보내고, 집주인이 들어갈 때 해야할 것
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 세입자를 내보내고 집주인이 들어갈 때 해야 할 일은 전세 세입자에게 전세금을 반환해야 합니다. 전세금 반환은 계좌 이체를 통해 이루어지는 것이 일반적입니다. 전세 세입자가 전세권 설정 등기를 한 경우, 전세권 설정 등기 말소를 신청해야 합니다. 인테리어 공사를 진행할 경우, 공사 기간 동안 전세 세입자의 거주 공간을 확보해 주어야 합니다. 실입주 전에 전입신고를 할 수 있습니다. 전입신고는 주민센터나 인터넷 정부 24 홈페이지에서 할 수 있습니다. 전세 세입자의 경우에는 확정일자를 받아야 하지만, 집주인이 자신의 집에 들어갈 때는 확정일자를 받을 필요가 없습니다. 위의 사항들을 참고하여 전세 세입자를 내보내고, 집주인이 자신의 집에 들어가는 절차를 진행하시면 됩니다.
Q. 지역주택조합은 가입하는거 아니라고 하는데요. 정말인가요? 사업승인 난것도 안돼나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지역주택조합은 주민들이 조합을 만들어 아파트를 건설하는 사업으로, 일반 분양 아파트보다 저렴한 가격으로 아파트를 구매할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 다음과 같은 위험성이 있으므로 신중하게 결정해야 합니다. 토지 매입 지연, 조합원 모집 지연 등으로 인해 사업이 지연될 수 있으며, 이로 인해 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 토지 매입 실패, 조합원 모집 실패 등으로 인해 사업이 실패할 수 있으며, 이로 인해 투자한 돈을 잃을 수 있습니다. 사업 진행 과정에서 예상치 못한 비용이 발생하거나, 공사비가 증가하는 등의 이유로 추가 분담금이 발생할 수 있습니다. 조합원 탈퇴가 쉽지 않으며, 탈퇴 시에도 위약금이나 손해배상금 등을 지불해야 할 수 있습니다.사업승인이 났거나 동호수가 배정된 경우에도 위와 같은 위험성이 여전히 존재할 수 있습니다. 따라서, 지역주택조합에 가입하기 전에는 충분한 검토와 신중한 결정이 필요합니다. 가입 전에는 해당 지역주택조합의 사업 진행 상황과 토지 매입 현황 등을 꼼꼼히 확인하고, 계약서 내용을 충분히 숙지한 후에 가입하는 것이 좋습니다.