안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 땅의 소유주와 무단경작에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.타인 소유의 토지를 무단으로 경작하더라도 그 토지의 소유권이 경작자에게 이전되는 것은 아닙니다.민법 제245조에 따르면 20년간 소유의 의사로 평온, 공연하게 부동산을 점유한 자는 등기함으로써 소유권을 취득할 수 있습니다. 이를 점유취득시효라고 합니다. 하지만 해당 요건을 충족하기 위해서는 소유의 의사가 있어야 하며, 무단 점유는 인정되지 않습니다. 따라서, 친척분이 소유하고 있는 땅을 30년 넘게 무단경작한 사람은 소유권을 주장할 수 없으며, 땅의 소유주는 그대로 땅을 소유할 수 있습니다.땅의 소유자는 무단경작자에게 손해배상을 청구하거나, 무단경작을 중단하도록 요구할 수 있습니다.
Q. 청약후 계약했는데 프리미엄 여부는 언제 알수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 후 계약한 아파트의 프리미엄 여부는 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 중개 업체를 통해 확인할 수 있습니다.프리미엄은 분양권을 매매할 때 형성되는 가격으로, 분양가보다 높은 가격으로 거래될 때 발생합니다. 거래가 완료된 후에는 실거래가 공개시스템에 등록되어 프리미엄 여부를 확인할 수 있습니다. 청약 당첨 후 계약을 포기하면 청약 통장이 무효화되고, 재당첨 제한 등의 불이익을 받을 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다.
Q. 아파트 가격은 평수보다 연도가 중요한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 가격은 평수와 연식뿐만 아니라 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 교통 편의성, 주변 인프라, 학군 등이 위치에 해당합니다. 이러한 요소들은 아파트의 가치를 높이는 데 큰 역할을 합니다. 경제 성장률, 금리, 물가 상승률 등의 경제 지표가 경제적 요인에 해당합니다. 이러한 요소들은 아파트 가격에 직접적인 영향을 미칩니다. 정부가 발표하는 부동산 정책과 규제는 아파트 가격에 큰 영향을 미칩니다. 세금 정책, 대출 규제 등이 이에 해당합니다. 특정 지역에 대한 수요가 높아지면 가격이 오르고, 공급이 부족하면 가격은 상승하게 됩니다. 반대로 공급이 과잉인 지역에서는 가격이 하락하는 경향을 보입니다. 아파트 브랜드는 아파트의 가치를 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 대형 건설사가 지은 아파트일수록 가격이 높게 형성되는 경우가 많습니다. 아파트 내부 시설은 입주민들의 생활 편의성을 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 커뮤니티 시설, 보안 시스템 등이 이에 해당합니다. 단지 규모가 클수록 아파트의 가치가 높아지는 경향이 있습니다. 대규모 단지일수록 주변 인프라가 잘 구축되어 있고, 관리비가 저렴하다는 장점이 있습니다. 따라서 아파트를 선택할 때는 위의 다양한 요인들을 종합적으로 고려하여 선택하는 것이 중요합니다.
Q. 이제는 꼭대기 층이 로얄층이 된건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.과거에는 아파트 꼭대기 층이 누수, 단열 문제 등으로 인해 선호되지 않았지만, 최근에는 층간 소음 문제로 인해 꼭대기 층을 선호하는 사람들이 많아지고 있습니다. 신축 아파트의 경우 꼭대기 층에 다락이나 테라스 등의 추가적인 공간이 제공되는 경우가 많아, 이러한 공간을 활용하고자 하는 사람들에게 인기가 있습니다. 또한, 꼭대기 층은 전망이 좋고, 일조권이 풍부하다는 장점이 있습니다.하지만, 꼭대기 층은 엘리베이터 대기 시간이 길고, 옥상 누수 등의 문제가 발생할 수 있으므로, 이러한 점을 고려하여 선택하는 것이 중요합니다. 따라서, 꼭대기 층이 로얄층으로 인식되고 있지만, 여전히 개인의 취향과 선호도에 따라 선호하는 층이 다를 수 있습니다.
Q. 신규아파트 집단대출 잔금 대출문의 드려요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분양 아파트의 잔금 대출은 분양가를 기준으로 하는 것이 아니라 입주 시점의 KB 시세를 기준으로 합니다. 사용자님의 경우 KB 시세가 4억 6천만 원이라면 잔금 대출은 최대 3억 원까지 가능합니다. 부채가 없고 신용등급이 좋다면 집단대출을 통해 충분히 잔금 대출을 받을 수 있습니다. 다만, 대출 규제로 인해 대출 한도가 줄어들 수 있으므로, 미리 은행에 문의하여 대출 가능 여부를 확인하는 것이 좋습니다.분양권을 보유한 상태에서는 주택 수에 포함되지 않지만, 잔금을 치르고 등기를 하면 주택 수에 포함되어 이후에 다른 주택을 구입할 때 대출 제한이 생길 수 있습니다.