안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 중기청 100프로 연장 관련 질문있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.중기청 전세대출 연장과 관련된 상황이 복잡할 수 있지만, 몇 가지 방법을 고려해볼 수 있습니다.집주인에게 새로운 세입자와의 계약을 8월 10일에 맞추어 진행하고, 대출금 상환을 9월 10일에 맞추어 달라고 요청할 수 있습니다. 집주인이 협조해준다면, 새로운 세입자가 들어오는 시점에 맞춰 대출금을 상환하는 것이 가능합니다. 대출을 받은 은행에 문의하여 상황을 설명하고, 대출 상환 시점을 조정할 수 있는지 확인해보세요. 은행에서 유연하게 대응해줄 수 있는 경우가 있습니다. 중기청 전세대출의 연장 조건을 충족한다면, 연장을 신청할 수 있습니다. 연장 신청 시 필요한 서류와 절차를 미리 준비해두는 것이 좋습니다. 만약 기존 대출을 상환하고 새로운 대출을 받아야 하는 상황이라면, 새로운 대출 신청을 고려해볼 수 있습니다. 이 경우에도 은행과의 상담이 필요합니다.이와 관련된 구체적인 절차나 서류 준비에 대해서는 대출을 받은 은행이나 중기청에 직접 문의하는 것이 가장 정확합니다. 상황에 따라 다를 수 있으니, 미리 준비하고 상담을 통해 최선의 방법을 찾는 것이 중요합니다.
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Q. 리츠주식etf질문드립니다 한국형
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.강남의 상가 공실률 증가가 리츠 주식과 ETF에 영향을 미칠 수 있습니다. 리츠(Real Estate Investment Trusts)는 부동산을 소유하거나 운영하는 회사에 투자하는 방식으로, 상업용 부동산의 임대료와 공실률이 리츠의 수익률에 직접적인 영향을 줍니다.특히, 상가 공실률이 높아지면 임대 수익이 감소하고, 이는 리츠의 배당금과 주가에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 강남 지역의 상가 공실률이 높아지면 해당 지역에 투자한 리츠의 수익률이 낮아질 가능성이 큽니다. 한국형 리츠 ETF는 다양한 부동산에 투자하는데, 주로 오피스 빌딩, 상업용 부동산, 물류 센터 등이 포함됩니다. 예를 들어, KODEX 한국부동산리츠인프라 ETF와 TIGER 리츠부동산인프라 ETF는 국내 상장된 다양한 리츠에 투자하며, 이들 리츠의 주요 자산은 상업용 부동산과 오피스 빌딩입니다.따라서, 특정 건물이나 지역의 공실률 변화는 해당 리츠의 수익률과 주가에 영향을 줄 수 있습니다. 강남 지역의 상가 공실률이 높아지면, 강남에 투자한 리츠의 주가가 하락할 가능성이 있습니다.
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Q. 만60세 이상 부모님 주택소유 자녀 청약
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.행복주택 청약 자격은 무주택 여부, 소득, 자산 기준을 충족해야 합니다. 특히, 청년 계층의 경우 본인이 무주택자이면 부모님이 주택을 소유하고 있어도 신청이 가능합니다. 만 60세 이상의 부모님이 주택을 소유한 경우 부모님이 만 60세 이상이고 주택을 소유하고 있다면, 자녀는 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 세대 구성은 아버지와 같은 세대에 속해 있는 경우, 아버지가 만 60세 이상이므로 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 어머니는 다른 주소에 거주하고 계시므로 별도의 세대로 간주됩니다. 1인가구로 세대 분리를 하는 것도 하나의 방법입니다. 세대 분리를 통해 본인이 세대주가 되면 청약 신청 시 유리할 수 있습니다. 세대 분리를 위해서는 30세 이상 또는 소득 중위 40% 이상. 주거하는 건축물 구조에 따라 세대 분리가 가능해야 합니다. 현재 상황에서는 아버지와 같은 세대에 속해 있는 경우 무주택자로 인정받을 수 있으므로, 굳이 세대 분리를 하지 않아도 행복주택 청약 신청이 가능합니다. 그러나 세대 분리를 통해 1인가구로 나오는 것도 청약 신청 시 유리할 수 있습니다.
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Q. 주거급여 대상자 입니다 혜택이 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주거급여 혜택의 경우 임차가구는 실제 임대료와 기준 임대료의 차액을 지원받습니다.자가가구는 낡은 주택의 보수비나 화재보험료를 지원받습니다.창문 교체 가능 여부의 경우 낡은 나무 틀 창문 교체도 가능합니다. 주거급여의 수선유지급여 항목에 포함되어 있으며, 경보수, 중보수, 대보수로 나뉘어 지원됩니다. 경보수는 도배, 장판, 창호 교체 등 최대 457만 원 지원, 중보수는 창호, 단열, 난방공사 등 최대 849만 원 지원, 대보수는 지붕, 욕실, 주방 개량 등 최대 1,365만 원 지원지원 한도의 경우 주거급여의 한도는 가구의 소득인정액과 주거 형태에 따라 다릅니다. 예를 들어, 자가가구의 경우 최대 1,365만 원까지 지원받을 수 있습니다.
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Q. 일본편의점은 일정규모가 아니면 허가를 내주지 않는다는데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일본에서 편의점 출점에 일정 규모 이상의 매장을 요구하는 이유는 일본의 편의점 본사들은 동일 지역에 가맹점을 집중적으로 오픈하는 전략을 사용합니다. 이를 통해 경쟁 브랜드의 출점을 막고, 지역 소비 수요를 독점하며, 배송 효율을 높이는 효과를 얻을 수 있습니다.일정 규모 이상의 매장은 다양한 상품을 구비하고, 고객에게 더 나은 서비스를 제공할 수 있습니다. 이는 고객 만족도를 높이고, 매출 증대에 기여합니다. 작은 매장은 운영 비용 대비 수익성이 낮을 수 있습니다. 본사 입장에서는 일정 규모 이상의 매장을 통해 안정적인 수익을 보장받고자 합니다. 일본은 인구 감소와 고령화 사회로 접어들면서, 편의점의 역할이 단순한 소매점을 넘어 지역 사회의 중요한 서비스 시설로 자리 잡고 있습니다. 따라서 본사는 지역 특성에 맞는 규모의 매장을 출점하여 지역 주민의 다양한 요구를 충족시키고자 합니다.이러한 이유들로 인해 일본에서는 일정 규모 이상의 매장을 요구하는 것입니다.
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Q. 왜 우리나라는 주택면적 단위를 평으로 사용했었나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.'평(坪)'이라는 단위는 일제강점기 시절에 일본식 척관법이 도입되면서 사용되기 시작했습니다. 당시 일본은 국토를 측량하고 관리하기 위해 이 단위를 사용했으며, 그 영향으로 한국에서도 주택 면적을 '평’으로 표시하게 되었습니다.그러나 '평’은 국제 기준에 맞지 않고, 정확한 면적을 나타내기 어려운 단점이 있습니다. 예를 들어, 1평은 약 3.3058 제곱미터로 환산되지만, 이 과정에서 오차가 발생할 수 있습니다. 이러한 이유로 2007년부터 한국 정부는 법정 계량 단위인 제곱미터(㎡)를 사용하도록 의무화했습니다. 그래도 많은 사람들이 여전히 ‘평’ 단위를 익숙하게 사용하고 있어, 일상 대화에서는 '평’이 자주 등장합니다.
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Q. 주택을 짓기 위해서는 어떤 허가를 받아야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택을 짓기 위해서는 여러 단계의 허가와 절차를 거쳐야 합니다. 먼저, 주택을 지을 토지가 건축 가능한 용도인지 확인해야 합니다. 만약 농지나 산지라면, 용도 변경 허가가 필요할 수 있습니다. 건축사와 협력하여 주택의 설계도를 작성합니다. 설계도에는 평면도, 입면도, 단면도 등이 포함됩니다. 설계도가 완성되면, 해당 지역의 시, 구 또는 군청에 건축 허가를 신청합니다. 이때 건축계획서와 관련 서류를 제출해야 합니다.행정기관에서 건축계획서와 관련 서류를 검토한 후, 건축 허가 여부를 결정합니다. 허가가 승인되면 건축 허가증이 발급됩니다.건축 허가를 받은 후, 공사를 시작하기 전에 착공 신고를 해야 합니다. 착공 신고 후에는 산재 및 고용보험에 가입해야 합니다.공사를 진행하면서 중간 검사를 받을 수 있습니다. 공사가 완료되면 사용 승인 신청을 해야 합니다. 공사가 완료된 후, 사용 승인을 받아야 주택을 사용할 수 있습니다. 사용 승인 신청 시 필요한 서류를 제출하고, 현장 조사를 거쳐 사용 승인서를 받습니다. 사용 승인을 받은 후, 건축물 대장을 작성하고 소유권 보존등기를 신청합니다. 이 과정은 복잡해 보일 수 있지만, 건축사와 협력하면 보다 수월하게 진행할 수 있습니다. 각 단계마다 필요한 서류와 절차를 잘 준비하면 큰 어려움 없이 주택을 지을 수 있을 것입니다.
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Q. 요즘 강남에 로또청약이 자꾸 나오는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.강남 지역에서 로또청약이 자주 나오는 이유는 분양가 상한제가 적용되면서 분양가가 주변 시세보다 저렴하게 책정됩니다. 예를 들어, 최근 반포 래미안 원펜타스의 경우, 분양가가 주변 시세보다 훨씬 낮아 시세 차익이 기대되기 때문에 많은 사람들이 청약에 몰리게 됩니다. 강남 지역은 부동산 가치가 높아 분양가와 실제 시세 간의 차이가 큽니다. 이는 청약 당첨 시 큰 시세 차익을 기대할 수 있게 만들어 로또청약이라는 별명을 얻게 됩니다. 강남은 교통, 교육, 생활 편의시설 등 모든 면에서 우수한 입지를 자랑합니다. 이러한 이유로 강남 지역의 아파트는 항상 높은 수요를 유지하고 있습니다.강남 지역에서는 많은 재건축 및 재개발 프로젝트가 진행 중입니다. 이러한 프로젝트들은 새로운 고급 아파트를 공급하며, 이로 인해 청약 경쟁률이 높아집니다. 반면, 최근 자재값 상승으로 인해 일부 건설업체들이 분양을 포기하는 사례도 있습니다. 자재값 상승은 건설 비용을 증가시키고, 이는 분양가 상승으로 이어질 수 있습니다. 그러나 분양가 상한제 등의 규제로 인해 분양가를 충분히 반영하지 못하는 경우, 건설업체들이 사업을 포기하는 상황이 발생하기도 합니다.
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Q. 오피스텔 관련 정책은 언제 다시 나올 수 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 오피스텔 관련 정책 동향을 보면, 몇 가지 개선 방안이 제시되고 있습니다. 오피스텔의 법적 지위를 명확히 하여 주택과 비주택 간의 혼재 체계를 개선하는 것이 필요합니다. 오피스텔과 주택 간의 세금 부과 기준을 일관되게 하여 형평성을 높이는 방안이 필요합니다. 오피스텔을 대상으로 하는 정책 모기지 상품을 확대하여 금융 접근성을 높이는 것이 중요합니다. 오피스텔의 건축 기준과 관리 체계를 강화하여 주거 환경을 개선하는 것이 필요합니다. 오피스텔의 사용 용도를 명확히 신고하도록 하여 투명성을 높이는 방안이 제시되고 있습니다. 이러한 정책들이 시행되면 오피스텔 거래가 활성화될 가능성이 높아질 것입니다. 특히 지방의 경우, 이러한 정책들이 더욱 필요할 것으로 보입니다.
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Q. 치킨집이 창업을 많이 한 이유를 알려 주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.치킨은 많은 사람들에게 사랑받는 음식입니다. 남녀노소 누구나 좋아하는 메뉴라서 안정적인 수요가 있습니다.치킨 프랜차이즈는 다른 업종에 비해 초기 창업 비용이 낮은 편입니다. 배달 중심의 소규모 매장으로 시작할 수 있어 임대료나 인건비 부담이 적습니다. 치킨은 비교적 높은 가격대를 가진 음식으로, 수익률이 좋습니다. 또한 배달 시장의 성장으로 인해 추가적인 매출을 기대할 수 있습니다. 프랜차이즈를 통해 창업하면 브랜드 인지도와 운영 노하우를 활용할 수 있어 성공 가능성이 높아집니다. 특히 청년층의 경우, 취업 시장이 어려워지면서 창업을 선택하는 경우가 많습니다. 치킨집은 비교적 쉽게 시작할 수 있는 창업 아이템으로 인식되고 있습니다.이러한 이유들로 인해 많은 사람들이 치킨집 창업을 선택하고 있습니다.