안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 기존 서울 민간임대아파트 신청방법궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울시 구로구 고척 아이파크나 신도림 아이파크 같은 민간임대 아파트는 청약홈에서 신청할 수 없으며, 해당 아파트의 입주자 모집공고를 확인하고 신청해야 합니다. 입주자 모집공고는 해당 아파트의 홈페이지나 서울시 SH공사 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 입주자 모집공고에서는 입주 자격 요건과 신청 방법 등이 자세히 나와 있습니다.입주자 모집공고에 따라 신청 기간과 방법이 다르므로, 입주를 희망하는 아파트의 입주자 모집공고를 확인하고, 신청 기간 내에 신청해야 합니다.
Q. 민간임대아파트 보증금 실제 보증금 인상정도가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.10년 임대 민간임대 아파트의 보증금 인상률은 연 5% 이내로 제한됩니다.민간임대주택에 관한 특별법에 따르면 임대 사업자는 임대차 계약을 체결할 때 보증금과 월세를 국토교통부령으로 정하는 범위에서 증액할 수 있습니다. 이는 연 5% 이내로 제한됩니다.질문자님의 경우 계약 기간이 2년이므로, 2년마다 보증금이 인상될 수 있습니다. 하지만, 최근에는 금리 인상과 인플레이션 등으로 인해 보증금 인상률이 더 높아질 가능성이 있습니다. 보증금 인상률은 지역과 시장 상황에 따라 다르며, 임대 사업자의 재량에 따라 달라질 수 있습니다. 보증금 인상률은 매년 변동될 수 있으므로, 계약 전에 미리 확인하는 것이 중요합니다.계약 전에는 해당 지역의 주택공사나 지자체 홈페이지에서 관련 정보를 확인하고, 계약 조건과 계약 기간 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 장기전세가 많아지는 이유가 원리가 뭔지 궁급합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.장기전세는 국가나 지방자치단체가 소유한 임대주택을 전세로 공급하는 제도입니다. 이는 일반 전세와 달리 보증금이 상대적으로 저렴하며, 최대 20년까지 거주할 수 있어 인기가 많습니다. 장기전세는 공공임대주택의 한 종류로, 국가나 지방자치단체가 소유한 임대주택을 전세로 공급하는 제도입니다. 장기전세는 일반 전세와 달리 보증금이 상대적으로 저렴하며, 최대 20년까지 거주할 수 있어 인기가 많습니다. 장기전세는 공공임대주택의 한 종류로, 국가나 지방자치단체가 소유한 임대주택을 전세로 공급하는 제도입니다.장기전세에 입주하기 위해서는 일정한 자격 요건을 갖추어야 합니다. 입주 자격은 소득, 자산, 자동차 보유 등의 기준에 따라 결정됩니다. 입주 자격 요건은 지역과 공급 유형에 따라 다르며, 입주자 선정은 추첨 또는 경쟁 입찰 방식으로 이루어집니다. 계약 전에는 해당 지역의 장기전세주택 공급 계획과 입주 자격 요건을 확인하고, 계약 조건과 계약 기간 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.계약 전에는 해당 지역의 장기전세주택 공급 계획과 입주 자격 요건을 확인하고, 계약 조건과 계약 기간 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
Q. 신축 민간임대아파트 (12월 입주예정) 보증금에 대해 신생아특례 버팀목 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.미등기 신축 민간임대 아파트도 보증보험 가입이 가능하며, 보증보험 가입 후에는 신생아 특례 버팀목 대출을 신청할 수 있습니다.보증보험 가입은 주택도시 보증 공사(HUG)나 SGI 서울보증보험에서 가입할 수 있습니다. 보증보험 가입 시 필요한 서류는 임대차 계약서, 임차인의 주민등록등본, 임차인의 소득 및 재직증명서, 임대인의 등기부등본, 건축물대장입니다.보증보험 가입 후에는 대출 신청 은행에 보증보험 가입 사실을 알리고 대출 신청을 진행하시면 됩니다. 대출 신청은 은행 지점을 방문하거나 온라인으로 할 수 있습니다. 대출 신청 시에는 대출 한도와 금리를 미리 확인하는 것이 좋습니다. 대출 한도는 소득과 신용등급에 따라 다르며, 대출 금리는 은행마다 다를 수 있습니다.
Q. 오피스텔 매매 예정인데 주택수 포함 유무 알려주세요!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔은 주거용인지 업무용인지에 따라 주택 수 포함 여부가 달라집니다.시가표준액 1억 원 이하인 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않습니다. 취득 후 1년 이상 경과하고 이사 후 3년 이내에 기존 주택을 처분하는 경우에는 주택 수에서 제외됩니다. 상속 시 개시일로부터 5년 이내, 동거 봉양을 위한 합가 시 10년 이내, 혼인으로 인한 2주택자가 되었을 때 10년 이내에 처분하는 경우 중과세를 피할 수 있습니다. 전용면적 60제곱미터 이하의 소형 주택으로, 수도권은 6억 원 이하, 그 외 지역은 3억 원 이하인 경우, 2027년 말까지 신축 주택에 한해 주택 수에서 제외됩니다.위의 내용을 참고하여 오피스텔 매매를 결정하시면 됩니다.