안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 특례시가 의미와 우리나라에 특례시는 몇개쯤 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.특례시는 지방자치법 제198조에 따라 인구 100만 이상의 대도시에 부여되는 행정적 명칭입니다. 이는 기초지자체의 지위를 유지하면서 광역시급의 행정과 재정적 자치권을 부여받는 것을 의미합니다. 2022년 1월 13일부터 출범한 특례시는 경기도 수원시, 고양시, 용인시, 경상남도 창원시 총 4개입니다. 특례시로 지정되면 행정적, 재정적 자치권이 확대되어 지역 맞춤형 정책을 추진할 수 있으며, 지방분권법에 따라 광역시와 마찬가지로 지방의회 의원 정수가 확대되고, 지방자치단체의 장의 권한이 강화됩니다. 이외에도 교육자치권 확대, 소방안전교부세 증액 등의 혜택이 주어집니다.
Q. 생애최초주택자금대출 관련질문입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.생애 최초 주택자금 대출은 세대주를 포함한 세대원 모두가 주택을 소유한 이력이 없어야 합니다.따라서, 아버지 명의의 아파트에 거주하고 있는 경우에는 세대원 중 한 명이 주택을 소유하고 있기 때문에 생애 최초 주택자금 대출을 받을 수 없습니다. 생애 최초 주택 구입자를 대상으로 하는 청약에서도 제한을 받을 수 있습니다. 아버지와 세대 분리를 한 후 대출을 신청해야 합니다. 자세한 사항은 주택도시기금 홈페이지에서 확인하시거나, 은행에 문의하시면 자세한 상담을 받으실 수 있습니다.
Q. 우리나라의 인구는 줄어드는데 왜 아파트 가격은 계속 오르나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.우리나라의 아파트 가격이 계속 오르는 이유는 우리나라의 인구는 지속적으로 감소하고 있지만, 가구 수는 1인 가구 및 2인 가구의 증가로 인해 늘어나고 있습니다. 이에 따라 아파트 수요가 증가하고 있지만, 아파트 공급은 제한적이어서 가격이 상승하고 있습니다. 특히 수도권 지역은 인구 유입이 지속되어 수요가 더욱 증가하고 있습니다. 저금리 시대에 부동산 투자가 매력적인 투자 수단으로 인식되어 투자 수요가 증가하고 있습니다. 특히 아파트는 안정적인 수익을 기대할 수 있어 투자자들에게 인기가 높습니다. 인플레이션으로 인해 화폐 가치가 하락하고 실물 자산의 가치가 상승하고 있습니다. 이에 따라 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 정부가 부동산 시장 안정화를 위해 다양한 정책을 시행하고 있지만, 이러한 정책이 오히려 부동산 시장의 불안을 야기하고 가격 상승을 부추기는 경우가 있습니다. 지역별 개발 호재로 인해 해당 지역의 아파트 가격이 상승하고 있습니다. 예를 들어, GTX 개통, 대규모 개발 프로젝트 등이 있습니다.위와 같은 요인들이 복합적으로 작용하여 아파트 가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 하지만, 아파트 가격은 시장 상황에 따라 변동할 수 있으므로, 신중하게 판단해야 합니다.
Q. 정치인이 청문회를 할 때 2명 중 1명은 다운계약서를 썼다고 욕을 먹는 데요~
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다운계약서는 실제 거래 가격보다 낮은 가격으로 계약서를 작성하는 것으로, 매도인과 매수인이 합의하여 작성하는 것입니다. 이는 세금을 회피하기 위한 목적으로 이루어지며, 법적으로 처벌을 받을 수 있습니다. 부동산 거래를 할 때는 정직하고 투명한 거래를 하는 것이 중요하며, 법을 준수하여 세금을 납부하는 것이 바람직합니다.다운계약서의 경우 매수인이 취득세를 덜 내게 됩니다 그리고 매도인이 양도소득세에서 벗어날수도 있습니다. 업계약서의 경우 추후 매수인이 집을 되팔때 양도소득세에서 벗어날수 있고 매수인의 경우 1세대1주택 비과세요건을 충족하면 세금자체가 없으므로 아무런 피해도 가지 않을수 있습니다.이는 모두 불법이니 권장되지 않습니다.
Q. 전세 아파트에 입주 할려고 할때 반드시
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 아파트에 입주할 때는 아래 사항들을 꼼꼼히 확인해야 합니다.계약을 진행하기 전에 아파트의 소유자를 확인해야 합니다. 신분증, 등기부등본, 주민등록초본 등을 통해 소유자의 신원을 확인하고, 계약 당사자와 소유자가 일치하는지 확인해야 합니다. 등기부등본을 확인하여 아파트의 권리관계를 파악해야 합니다. 근저당권, 가압류, 가처분 등의 설정 여부를 확인하고, 해당 아파트의 시세와 전세가율을 비교하여 전세금 반환 가능성을 검토해야 합니다. 전세 아파트에 입주한 후에는 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이를 통해 우선변제권을 확보할 수 있으며, 보증금을 보호할 수 있습니다.전세보증보험에 가입하여 보증금을 보호할 수 있습니다. 전세보증보험은 HUG(주택도시 보증 공사)나 SGI(서울보증보험) 등에서 가입할 수 있습니다. 입주 전에 아파트의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 누수, 곰팡이, 결로 등의 하자가 있는지 확인하고, 하자가 있는 경우에는 사진을 찍어두고 임대인에게 수리를 요청해야 합니다. 전세금 반환 가능성을 검토해야 합니다. 아파트의 시세와 전세가율을 비교하여 전세금이 시세보다 높은 경우에는 전세금 반환이 어려울 수 있으므로, 계약을 피하는 것이 좋습니다. 전세 사기 예방을 위해 계약 전에 임대인의 신분증, 등기부등본, 주민등록초본 등을 확인하고, 계약 당사자와 소유자가 일치하는지 확인해야 합니다.입주해서는 제일 먼저 주민센터에 방문하여 전입신고와 확정일자를 받는 것이 중요하며, 전세보증보험에 가입하여 보증금을 보호하는 것이 좋습니다. 아래는 이런 전세집은 피하는 게 좋은 집입니다. 불법, 무허가 건축물은 법적 보호를 받을 수 없으므로, 이런 집은 피하는 것이 좋습니다. 전세가율이 높은 집은 전세금 반환이 어려울 수 있으므로, 이런 집은 피하는 것이 좋습니다.경매나 공매가 진행 중인 집은 전세금을 돌려받기 어려울 수 있으므로, 이런 집은 피하는 것이 좋습니다. 임대인이 세금을 체납한 집은 전세금이 압류될 수 있으므로, 이런 집은 피하는 것이 좋습니다. 위의 사항들을 꼼꼼히 확인하고, 신중하게 결정하여 전세 아파트에 입주하시길 바랍니다.