안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘 서울 강북 신축 역세권 아파트 가격은 얼마나 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 서울 강북 지역의 신축 역세권 아파트 가격은 상당히 높은 편입니다. 특히 지하철역에서 5-10분 거리, 지은 지 1년 이내의 신축 아파트는 더욱 그렇습니다. 강북구의 30평(약 99㎡) 신축 아파트의 경우, 가격은 대략 8억 원에서 10억 원 사이입니다. 예를 들어, 미아동에 위치한 '송천센트레빌’은 최근 10.5억 원에 거래되었고, '꿈의숲해링턴플레이스’는 8.9억 원에 거래되었습니다.신축 아파트가 많지 않기 때문에, 매물도 제한적이고 가격도 높게 형성되는 경향이 있습니다. 특히 소규모 단지의 경우, 더 높은 가격을 형성할 수 있습니다.
부동산
Q. 요즘 아파트 미분양이 점점 쌓이고 있는 중인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 아파트 미분양이 증가하는 추세입니다. 2024년 6월 기준으로 전국 미분양 아파트는 약 74,037호로, 이는 전월 대비 2.65% 증가한 수치입니다. 특히, 준공 후 미분양 아파트도 14,856호로 전월 대비 12.29% 증가했습니다. 미분양이 증가하는 주요 원인으로는 고분양가와 고금리에 따른 청약 수요 감소가 꼽히고 있습니다. 지방 주택 시장의 침체도 미분양 증가에 영향을 미치고 있습니다.
부동산
Q. 정부에서 미분양 아파트를 세금으로 구매하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부가 미분양 아파트를 세금으로 구매하는 경우가 있습니다. 최근 정부는 미분양 아파트 문제를 해결하고 주택 시장의 안정을 도모하기 위해 이러한 정책을 추진하고 있습니다.정부가 미분양 아파트를 구매하는 이유는 미분양 아파트가 많아지면 주택 시장이 불안정해질 수 있습니다. 이를 방지하기 위해 정부가 미분양 아파트를 매입하여 시장에 공급을 조절합니다. 미분양 아파트가 많아지면 건설업계가 어려움을 겪을 수 있습니다. 정부가 미분양 아파트를 매입함으로써 건설업계의 자금 흐름을 개선하고, 건설 경기를 활성화하려는 목적도 있습니다. 정부는 매입한 미분양 아파트를 공공임대주택으로 활용하여 취약계층에게 저렴한 가격에 임대할 계획입니다. 이를 통해 주거 안정을 도모하고, 전세 사기 피해자나 저소득층의 주거 문제를 해결하려고 합니다.구매된 아파트의 사용 용도는 주로 공공임대주택으로 활용됩니다. 정부는 매입한 미분양 아파트를 무주택 청년, 신혼부부, 취약계층 등에게 시세보다 저렴한 가격에 임대하여 주거 안정을 지원합니다. 또한, 일부 아파트는 임대사업자에게 임대하여 임대주택으로 활용될 수도 있습니다. 이러한 정책이 주택 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 일부에서는 건설사의 책임을 정부가 대신 떠안는다는 비판도 있습니다.
부동산
Q. 전세계약할때 부동산에서 어떤 서류들을 떼어주나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다. 일반적으로 부동산에서 제공하거나 본인이 직접 발급받아야 하는 서류들은 기부등본은 소유권 및 권리 관계를 확인하기 위해 필요합니다. 계약일, 중도금 지급일, 잔금일에 각각 발급받아 확인하는 것이 좋습니다. 축물대장은 건물의 용도 및 위반 건축물 여부를 확인하기 위해 필요합니다. 세 및 지방세 완납증명서는 세금 체납 여부를 확인하기 위해 필요합니다. 입세대열람내역서(전입세대확인서)는 선순위 임차인 여부를 확인하기 위해 필요합니다.추가로 확인할 수 있는 서류들로는 대차계약서는 계약 조건을 명확히 하기 위해 필요합니다. 정일자는 보증금을 보호하기 위해 전입신고와 함께 확정일자를 받아야 합니다. 개대상물 확인·설명서는 부동산 중개인이 제공하는 서류로, 중개 대상물의 상태와 관련된 정보를 포함합니다. 서류들은 대부분 부동산 중개인이 제공하지만, 일부는 본인이 직접 발급받아야 할 수도 있습니다. 예를 들어, 등기부등본과 건축물대장은 인터넷 등기소나 정부24를 통해 직접 발급받을 수 있습니다.
부동산
Q. 전세계약시 필요한 서류 좀 봐주세요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산이 준비해야 할 서류로는 등기부등본은 소유권, 근저당권, 가압류 등의 권리관계를 확인합니다. 건축물대장은 건물의 구조, 용도, 면적 등을 확인합니다. 토지대장은 토지의 소유권, 면적, 지목 등을 확인합니다. 토지이용계획확인서는 해당 토지의 용도지역, 지구, 구역, 행위제한 등을 확인합니다.임대인이 준비해야 할 서류로는 국세지방세완납증명서는 임대인의 세금 체납 여부를 확인합니다. 확정일자보유현황서는 임대차 계약의 우선순위를 확인합니다. 전입세대확인서는 해당 주택에 전입한 세대가 있는지 확인합니다.토지대장과 토지이용계획확인서에서 확인해야 할 사항으로는 토지대장은 토지의 소유권, 면적, 지목(용도) 등을 확인합니다. 서류상의 지목과 실제 사용 지목이 일치하는지, 도로와의 접속 여부 등을 확인해야 합니다. 토지이용계획확인서는 해당 토지의 용도지역, 지구, 구역, 행위제한 등을 확인합니다. 건폐율, 용적률, 층수 제한, 건축선, 도로 조건 등을 확인하여 해당 토지에서 가능한 개발 행위와 제한 사항을 파악합니다.전세계약은 복잡할 수 있지만, 필요한 서류를 잘 준비하고 꼼꼼히 확인하면 안전하게 진행할 수 있습니다.
부동산
Q. 서울에서 가장 비싼 아파트 주택과 가장 싼 아파트 주택은 얼마인지?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울에서 가장 비싼 아파트는 강남구 청담동에 위치한 더펜트하우스 청담으로, 2024년 공시가격 기준으로 164억 원입니다. 이 아파트는 407.71㎡의 넓은 면적을 자랑하며, 4년 연속으로 가장 비싼 아파트로 선정되었습니다. 반면, 서울에서 가장 싼 아파트는 구로구 구로동에 위치한 구로동 752-10번지 아파트로, 전용면적 25㎡가 6천만 원에 거래되었습니다. 이 아파트는 다세대 주택에 가까운 형태로, 주택법상 아파트로 분류됩니다.
부동산
Q. 집값안정을 위해 그린벨트를 풀고 공급주택을 늘리면, 정말 집값이 안정이 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.그린벨트를 해제하고 주택 공급을 늘리는 것이 집값 안정에 도움이 될 수 있지만, 그 효과는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.일반적으로 주택 공급이 증가하면 수요와 공급의 균형이 맞춰지면서 집값이 안정될 가능성이 있습니다. 그러나 이는 공급이 실제로 필요한 지역에 적절히 이루어져야 하며, 공급 속도와 규모도 중요합니다.주택 공급이 늘어나더라도 투기 수요가 높다면 집값 안정 효과는 제한적일 수 있습니다. 다주택자들이 추가 주택을 구매하면서 시장에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.그린벨트 해제가 특정 지역에 집중될 경우, 다른 지역과의 불균형이 심화될 수 있습니다. 이는 일부 지역의 집값을 낮추는 데는 도움이 되지만, 전체적인 시장 안정에는 한계가 있을 수 있습니다. 주택 공급 확대와 함께 투기 억제, 실수요자 지원, 금융 정책 등 다양한 정책이 함께 시행되어야 집값 안정 효과를 극대화할 수 있습니다.따라서, 단순히 주택 공급을 늘리는 것만으로는 집값 안정을 보장하기 어렵고, 종합적인 접근이 필요합니다.
부동산
Q. 파텔은 무엇인가요? 오피스텔과의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파텔은 아파트와 오피스텔의 특징을 결합한 주거 형태로, 주거용 오피스텔을 의미합니다.아파텔의 경우 아파텔은 일반적으로 전용면적 60~85㎡로, 2~3개의 방과 거실, 주방 등을 갖추고 있어 아파트와 유사한 구조를 가지고 있습니다. 주거용으로 설계된 오피스텔로, 가족 단위의 거주를 고려한 설계가 특징입니다. 건축법상 오피스텔로 분류되며, 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받습니다. 주로 준주거 지역이나 상업 지역에 위치하여 상업시설과의 접근성이 좋습니다.오피스텔의 경우 오피스텔은 주로 원룸이나 1.5룸 형태로, 1~2인 가구를 위한 소형 주거 공간이 많습니다. 원래는 업무용 시설로 설계되었으나, 주거용으로도 사용됩니다. 건축법상 업무시설로 분류되며, 주택법의 적용을 받지 않습니다. 상업 지역이나 업무 지구에 위치하여 업무와 주거를 겸할 수 있는 장점이 있습니다.주요 차이점은 아파텔은 더 넓고 아파트와 유사한 구조를 가지며, 오피스텔은 상대적으로 작은 면적과 단순한 구조를 가집니다.아파텔은 오피스텔로 분류되지만 주거용으로 사용되며, 오피스텔은 업무용 시설로 분류됩니다. 아파텔은 주로 준주거 지역에 위치하며, 오피스텔은 상업 지역이나 업무 지구에 위치합니다. 아파텔은 아파트의 대안으로 떠오르고 있지만, 높은 관리비와 낮은 환금성 등의 단점도 있습니다.
부동산
Q. 미국 주택시장은 장기적으로 불안할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.최근 몇 년간 미국 주택시장은 주택 공급 부족과 수급 불균형으로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 문제는 여러 요인에 의해 발생하고 있으며, 장기적으로도 해결이 쉽지 않을 것으로 보입니다.미국의 주택 공급 부족은 심각한 수준입니다. 예를 들어, 2023년 말 기준으로 단독주택 부족 격차는 약 724만 채에 달했습니다. 이는 주택 건설이 수요를 따라가지 못하고 있다는 것을 의미합니다. 연방준비제도(Fed)의 금리 인상은 주택 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 높은 금리는 주택담보대출(모기지) 금리를 상승시켜 주택 구매를 어렵게 만들고, 이는 주택 매물 감소로 이어졌습니다. 고령 인구의 주택 시장 참여와 주택 건설 기술의 발전이 필요하지만, 이러한 변화가 빠르게 일어나지 않는다면 주택 공급 부족 문제는 지속될 가능성이 큽니다.이러한 요인들로 인해 미국 주택시장은 장기적으로 불안정할 가능성이 높습니다. 주택 공급을 늘리고 금리 정책을 조정하는 등의 노력이 필요하지만, 단기간에 해결되기는 어려울 것으로 보입니다.
부동산
Q. 국내 리츠etf와 아파트 공실율과 연관이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국내 리츠 ETF와 아파트 공실율 사이에는 어느 정도 연관성이 있을 수 있습니다. 리츠(Real Estate Investment Trusts)는 부동산에 투자하여 발생하는 수익을 배당금 형태로 투자자에게 분배하는 금융 상품입니다. 리츠 ETF는 이러한 리츠에 투자하는 ETF(Exchange Traded Fund)로, 다양한 리츠에 분산 투자하여 리스크를 줄이는 역할을 합니다.연관성의 주요 요인으로는 아파트 공실율이 높아지면 부동산 시장의 수익성이 떨어질 수 있습니다. 이는 리츠의 수익성에도 영향을 미쳐 리츠 ETF의 성과에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 리츠는 주로 임대 수익을 통해 배당금을 지급합니다. 아파트 공실율이 높아지면 임대 수익이 감소할 수 있으며, 이는 리츠의 배당금 감소로 이어질 수 있습니다. 공실율이 높아지면 부동산의 가치가 하락할 가능성이 있습니다. 이는 리츠가 보유한 부동산 자산의 가치에도 영향을 미쳐 리츠 ETF의 가격 변동에 영향을 줄 수 있습니다.그러나, 완전한 연관성은 아닙니다. 리츠 ETF는 다양한 부동산 자산에 투자하기 때문에 특정 아파트 공실율만으로 전체 성과를 예측하기는 어렵습니다. 예를 들어, 상업용 부동산, 오피스 빌딩, 물류 센터 등 다양한 부동산에 투자하는 리츠도 포함될 수 있습니다. 따라서 아파트 공실율이 리츠 ETF에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다. 결론적으로 국내 리츠 ETF와 아파트 공실율 사이에는 어느 정도 연관성이 있지만, 리츠 ETF의 성과는 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 따라서 아파트 공실율만으로 리츠 ETF의 성과를 예측하기보다는 전체 부동산 시장 상황과 리츠의 투자 포트폴리오를 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.