안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 주인한테 얘기하면 계약금 일부 빼줄까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집주인과 협의를 통해 계약금 일부를 반환받을 수 있습니다. 하지만 계약금 반환은 집주인의 재량에 따라 결정되며, 계약금 반환을 위해서는 집주인과 협의를 해야 합니다. 집주인과 협의를 할 때는 계약금 반환의 필요성과 이유를 충분히 설명하고, 집주인의 입장을 고려하여 적절한 조건을 제시하는 것이 좋습니다. 집주인이 계약금 반환을 거부할 경우에는 법적 조치를 취할 수 있지만, 이는 시간과 비용이 많이 소요될 수 있으므로, 가능한 한 집주인과 협의를 통해 해결하는 것이 좋습니다.
Q. 부동산 공시지가의 의미가 무엇인지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 공시지가는 국토교통부 장관이 매년 1월 1일 기준으로 표준지의 단위면적당 가격을 산정하여 공시하는 것입니다. 이는 토지 관련 국세와 지방세 등의 부과기준으로 활용되며, 개별공시지가의 산정 기준이 되기도 합니다. 공시지가는 마치 부동산 시장의 기준점과 같은 역할을 하며, 일반적인 토지 거래 지표뿐만 아니라 세금이나 부담금을 부과할 때 사용되는 땅값의 기초자료로 활용됩니다.공시지가는 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등의 세금을 산정하는 기준이 되며, 건강보험료, 기초연금 등의 복지 혜택을 결정하는 데에도 활용됩니다. 공시지가는 국토교통부에서 매년 발표하며, 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 조회할 수 있습니다.
Q. 취등록세는 입주하기 전에 내야 하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.취득세는 부동산 등 취득세 과세대상 물건을 취득한 경우 납부하는 지방세로서 과세물건을 취득한 날로부터 60일 이내에 관할 구청에 신고 납부해야 합니다. 분양 아파트의 경우 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 취득세를 납부해야 합니다. 등기 여부와 상관없이 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 분양가의 1.1%이며, 지방교육세는 0.1%, 농어촌특별세는 0.2%입니다. 취득세는 잔금을 치른 날로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 이를 납부하지 않을 경우에는 가산세가 부과됩니다.
Q. 편의점 차리는데 얼마나 드는지가 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.편의점 창업 비용은 여러 요소에 따라 달라질 수 있지만 일반적으로 가맹비는 편의점 브랜드에 따라 다르지만, 평균적으로 약 2,000만 원 정도입니다. 보증금은 점포의 위치와 규모에 따라 다르며, 평균적으로 약 5,000만 원 정도입니다. 권리금은 기존 점포를 인수하는 경우 발생하며, 약 6,000만 원에서 1억 원 정도입니다. 인테리어 비용은 약 2,000만 원 정도입니다. 시설 및 장비 구입비는 약 2,000만 원 정도입니다.따라서, 편의점 창업 비용은 대략 1억 7,000만 원에서 2억 2,000만 원 정도로 추산됩니다.
Q. 아파트 매매를 위해 준비해야 할 과정에 대해서 알려주세요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 매매를 준비하는 과정은 여러 단계로 나눌 수 있습니다. 매수자 입장에서 유의해야 할 점과 준비해야 할 사항은 자신의 자산 상태를 점검하고, 대출 가능 금액을 파악합니다. 주택담보대출을 받을 경우 이자율과 상환 조건도 비교해야 합니다. 예기치 못한 비용도 감안하여 여유를 두는 것이 좋습니다. 여러 부동산을 방문하여 원하는 지역과 조건에 맞는 아파트를 찾습니다. 세대수, 교통, 인프라 등을 고려하여 최종 예산에 맞는 집을 선택합니다. 매매 대금의 1% 정도를 가계약금으로 설정합니다. 가계약금은 매도인에게 입금하고, 계약 일자 및 잔금 일자 등을 문자나 카카오톡으로 확인합니다. 계약금은 보통 매매 대금의 10% 수준으로 설정합니다. 계약서 작성 시 필요한 서류는 인감 증명서, 인감도장, 신분증입니다. 잔금일 이전에 발생하는 하자에 대한 책임, 근저당권 말소 등의 특약 사항을 꼼꼼히 확인합니다.중도금은 통상적으로 매매 대금의 40% 정도로 설정됩니다. 중도금 지급 여부는 매도인과 협의하여 결정합니다. 은행 대출 또는 매수인이 가진 자금으로 잔금을 치릅니다. 잔금 지급 후 각종 세금, 중개 수수료 및 등기 처리를 완료합니다. 등기부등본을 수시로 확인하여 권리관계에 문제가 없는지 체크합니다.