요즘 아파트 미분양이 점점 쌓이고 있는 중인가요?
요즘 아파트 경기가 안 좋다고 해도, 분양 자체가 적기 때문에 과연 미분양이 많을까 하는 생각도 드는데요.
요즘 아파트 미분양이 늘어나는 추세인지 줄어드는 추세인지 얼마나 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울과 수도권 일부는 거의 소진이 되고 있고 수도권 남부지역들이 아직 많다고 합니다
지방과 소도시들은 악성미분양이 많아서 문제가 되고 있는거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 서울, 수도권내 아파트 가격 상승세가 나타나고 있지만, 이는 오히려 지방과 수도권가 양극화가 심화되고 있는 것으로 나와있습니다. 6월 주택통계에 따르면 6월말 기준 전국 미분양아파트 물량은 전월보다 늘어났으며, 7개월째 증가세가 나타나고 있습니다, 해당 미분양아파트의 80%는 지방에 위치하고 있고, 수도권이 20%정도 차지하고 있습니다. 가장 미분양물량이 많은 지역은 대구입니다. 그리고 준공후 미분양 즉 악성미분양의 경우 11개월 연속 증가되고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
국토교통부의 자료에 따르면 전국적으로 미분양이 23년 12월에 63,755호에서 24년 6월에 74,037호로 점차 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 특히 악성미분양인 준공후 미분양도 23년 12월에 10,857호에서 24년 6월에 14,856호로 증가하는 모습을 보이고 있습니다. 서울은 최근 줄어드는 모습을 보이고 있습니다만 지방에서는 계속 증가하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 지방 미분양 물량이 6만가구에 육박하고 있습니다. 지난 6월말 기준 지방의 미분양 물량은 5만8986가구로 전체 미분양(7만4037가구) 중 79.7%를 차지하고, 특히 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양의 경우 지방에 전체(1만4856가구)의 80.5%인 1만1965가구가 분포돼 있습니다.
실제 HUG(주택도시보증공사)가 관리하는 미분양관리지역 역시 이달 기준 9곳 중 7곳이 지방인 것으로 나타났고,미분양관리지역은 미분양세대수가 1000가구 이상이면서 공동주택 재고 수 대비 미분양 세대수가 2% 이상인 시군구 중 선정됩니다.
현재 청약 경쟁률도 양극화 현상이 커지고 있어 향후 지방 미분양이 더 늘어날 가능성도 있습니다.한국부동산원 청약홈을 분석한 결과에 따르면, 지난 1~7월 지방광역시 1순위 평균 청약 경쟁률은 1.57대 1에 불과했습니다. 지방도시 평균도 12.04대 1로 전국 평균(12.47대 1)을 밑돌고 있습니다.
이는 같은 기간 서울 지역 1순위 평균 청약 경쟁률(148.87대 1)이나 수도권(22.47대 1)과 비교하면 그 차이가 큽니다.
양극화가 심해지고 있다는 증거입니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
최근 아파트 미분양이 증가하는 추세입니다. 2024년 6월 기준으로 전국 미분양 아파트는 약 74,037호로, 이는 전월 대비 2.65% 증가한 수치입니다. 특히, 준공 후 미분양 아파트도 14,856호로 전월 대비 12.29% 증가했습니다. 미분양이 증가하는 주요 원인으로는 고분양가와 고금리에 따른 청약 수요 감소가 꼽히고 있습니다. 지방 주택 시장의 침체도 미분양 증가에 영향을 미치고 있습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
평택, 안성, 이천, 용인 순으로 미분양이 많다고 합니다.
아래 잘 정리된 블로그를 첨부하오니 도움되기 바랍니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2023년도 미분양이 늘다가 현재는 부동산 가격 상승으로 인해 줄어드는 상태 입니다.
하지만 주택 가격 상승이 이어지지 않으면 미분양이 다시 늘 것으로 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
요즘 아파트 경기가 안 좋다고 해도, 분양 자체가 적기 때문에 과연 미분양이 많을까 하는 생각도 드는데요.
요즘 아파트 미분양이 늘어나는 추세인지 줄어드는 추세인지 얼마나 되는지 궁금합니다.
==> 요즘 부동산 경기가 좋지 않다보니 지방위주로 미분양 아파트가 쌓아져 가고 있습니다. 현재도 미분양 아파트는 늘어가는 추세입니다.