미국 주택시장은 장기적으로 불안할까요?
안녕하세요?
미국 주택시장이
주택공급 부족과 수급 불균형이 지속되고 있다고 하던데요 이런 이유로 장기적으로 불안현상이 지속될지 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
최근 몇 년간 미국 주택시장은 주택 공급 부족과 수급 불균형으로 인해 어려움을 겪고 있습니다. 이러한 문제는 여러 요인에 의해 발생하고 있으며, 장기적으로도 해결이 쉽지 않을 것으로 보입니다.
미국의 주택 공급 부족은 심각한 수준입니다. 예를 들어, 2023년 말 기준으로 단독주택 부족 격차는 약 724만 채에 달했습니다. 이는 주택 건설이 수요를 따라가지 못하고 있다는 것을 의미합니다. 연방준비제도(Fed)의 금리 인상은 주택 시장에 큰 영향을 미쳤습니다. 높은 금리는 주택담보대출(모기지) 금리를 상승시켜 주택 구매를 어렵게 만들고, 이는 주택 매물 감소로 이어졌습니다. 고령 인구의 주택 시장 참여와 주택 건설 기술의 발전이 필요하지만, 이러한 변화가 빠르게 일어나지 않는다면 주택 공급 부족 문제는 지속될 가능성이 큽니다.
이러한 요인들로 인해 미국 주택시장은 장기적으로 불안정할 가능성이 높습니다. 주택 공급을 늘리고 금리 정책을 조정하는 등의 노력이 필요하지만, 단기간에 해결되기는 어려울 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
미국 모기지(주택담보대출) 금리가 2023년 5월 이후 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 연방준비제도(Fed)가 오는 9월 기준금리를 인하할 것이라는 관측이 반영된 결과입니다.
일각에서는 모기지 금리가 가파르게 하락하면서 침체된 미국 주택시장이 되살아날 수 있다는 기대감도 나옵니다.현재 주택시장은 코로나19 이전 저금리 때 장기 고정금리로 주택을 산 부동산 보유자들이 신규 대출로 갈아타는 걸 꺼리면서 매물이 씨가 마른 상태입니다. 이에 따라 주택 가격이 고공행진하는 현상이 벌어지고 있습니다.
다만 모기지 금리가 크게 떨어지긴 했어도, 여전히 높은 수준이라는 점에서 주택시장이 활기를 얻는 데까지 시간이 오래 걸릴 수 있다는 지적도 나오고 있습니다.