안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 우리나라에서 제일 높은 아파트는 몇 층짜리인가요 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대한민국에서 가장 높은 단순 아파트는 부산에 위치한 해운대 두산 위브 더 제니스입니다. 이 아파트는 80층으로, 높이는 약 300미터에 달합니다. 이 건물은 동아시아에서 가장 높은 주거용 건물 중 하나로 알려져 있습니다.
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Q. 아파트를 살 때 왜 남향을 선호하는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트를 살 때 남향을 선호하는 이유는 남향은 아침부터 저녁까지 햇빛이 잘 들어와 집안이 밝고 따뜻합니다. 특히 겨울철에는 태양의 고도가 낮아 햇빛이 집안 깊숙이 들어와 따뜻하게 유지됩니다. 여름에는 태양의 고도가 높아 햇빛이 집안에 깊이 들어오지 않아 시원하고, 겨울에는 낮은 고도로 인해 집안이 따뜻해져 냉난방비를 절약할 수 있습니다. 햇빛이 잘 들어오면 습도가 낮아지고 곰팡이 발생을 줄일 수 있어 쾌적한 주거 환경을 유지할 수 있습니다.남향 다음으로 선호되는 방향은 남서향과 남동향입니다. 남서향은 오후에 햇빛이 많이 들어와 겨울철에 따뜻하고, 늦은 오후까지 햇빛을 받을 수 있어 집안이 밝습니다. 하지만 여름철에는 더울 수 있습니다. 남동향은 아침부터 이른 오후까지 햇빛이 들어와 여름철에는 시원하고, 아침형 생활 패턴을 가진 사람들에게 적합합니다. 하지만 겨울철에는 오후에 햇빛이 적어 다소 추울 수 있습니다. 반면, 북향은 햇빛이 거의 들어오지 않아 집안이 어둡고 겨울철에 춥기 때문에 선호도가 낮습니다.
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Q. 분양권 전매했는데 청약통장 필요할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약통장 유지의 장점은 청약통장을 유지하면 청약 가점에서 유리합니다. 특히, 청약통장 가입 기간이 길수록 가점이 높아집니다.나중에 다른 주택을 청약할 계획이 있다면 청약통장을 유지하는 것이 좋습니다. 해지 후 재가입하면 기존 가입 기간과 납입 금액이 인정되지 않기 때문에 불리할 수 있습니다.청약통장 해지의 단점은 청약통장을 해지하고 다시 가입하면 기존 가입 기간과 납입 금액이 인정되지 않습니다. 따라서 청약 자격을 다시 쌓아야 합니다. 청약통장은 일반 예금보다 이자율이 낮을 수 있지만, 장기적으로 보면 청약 가점과 주택 구입 기회를 고려할 때 유지하는 것이 더 유리할 수 있습니다.청약통장 해지 후 재가입의 경우 청약통장을 해지한 후 바로 재가입할 수 있지만, 기존 가입 기간과 납입 금액이 인정되지 않습니다.같은 은행에서 재가입할 경우, 해지 후 바로 재가입이 가능하지만, 다른 은행에서 재가입할 경우 일정 기간이 필요할 수 있습니다.실거주 목적이고 10년 이상 거주 예정이라면, 청약통장을 유지하는 것이 장기적으로 유리할 수 있습니다. 청약통장을 해지하면 기존의 청약 가점과 납입 금액이 모두 사라지기 때문에, 나중에 다시 청약할 때 불리할 수 있습니다.
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Q. 금리가 인하되면 부동산 경기가 살아나나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리 인하는 일반적으로 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들어 주택 구매나 투자가 더 매력적으로 보일 수 있기 때문입니다. 하지만 최근의 경제 상황을 고려하면, 금리 인하가 반드시 부동산 경기를 활성화시키는 것은 아닙니다. 현재 미국 증시가 하락하고 경기 침체 우려가 커지면서 금리 인하가 예상되고 있습니다. 그러나 이러한 금리 인하가 경기 침체의 결과로 이루어지는 경우, 부동산 시장에 미치는 영향은 복합적일 수 있습니다. 예를 들어, 경기 침체로 인해 소비자 신뢰가 낮아지고 실업률이 높아지면, 금리가 낮아지더라도 부동산 구매를 망설이는 사람들이 많아질 수 있습니다. 또한, 한국의 경우 금리 인하가 부동산 시장에 미치는 영향은 지역별로 다를 수 있습니다. 수도권의 경우 이미 금리 인하 기대감이 반영되어 있어 큰 변화가 없을 수 있지만, 지방이나 상업용 부동산 시장에서는 긍정적인 영향을 받을 가능성이 있습니다. 결론적으로, 금리 인하가 부동산 경기에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만, 경기 침체와 같은 다른 경제적 요인들도 함께 고려해야 합니다. 부동산 시장의 회복 여부는 금리 인하 외에도 다양한 변수에 따라 달라질 수 있습니다.
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Q. 10년공공임대 분양전환 문의입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.저소득층으로 10년 공공임대 분양전환을 신청할 경우, 취득세와 등록세 면제 여부는 취득세의경우 저소득층이 10년 공공임대 아파트를 분양받을 때, 일정 조건을 충족하면 취득세가 면제될 수 있습니다. 예를 들어, 무주택 세대주로서 일정 소득 기준 이하일 경우 면제가 가능합니다.등록세 역시 저소득층의 경우 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 다만, 구체적인 면제 조건은 지역별로 다를 수 있으므로, 해당 지역의 지방자치단체나 관련 기관에 문의하는 것이 좋습니다.
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Q. 전입신고는 잔금날바로? 실제이사오는날?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전입신고는 일반적으로 잔금일로부터 14일 이내에 해야 합니다. 이사 당일에 전입신고를 하는 것이 가장 이상적이지만, 실제 이사일 전후로도 가능합니다. 이미 확정일자를 받아놓으셨다면, 전입신고를 통해 우선변제권과 대항력을 확보할 수 있습니다. 전입신고를 늦추지 않고 14일 이내에 완료하시면 법적으로 문제가 없습니다. 따라서, 가전 가구가 들어오는 날이나 그 다음 주 월요일에 전입신고를 하셔도 괜찮습니다. 중요한 것은 14일 이내에 전입신고를 완료하는 것입니다.
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Q. 건물을 철거하는 비용은 어느정도드나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.건물 철거 비용은 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 철거 비용은 평수에 따라 달라지며, 평당 10~15만원 정도가 일반적입니다. 하지만 이는 구조물의 복잡성, 위치, 사용된 자재, 폐기물 처리 비용, 인건비 등 다양한 요소에 따라 변동될 수 있습니다.
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Q. 시공사랑 시행마는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시공사와 시행사는 건설 프로젝트에서 서로 다른 역할을 담당합니다. 시행사 건설 프로젝트의 전체 과정을 총괄합니다. 토지 매입, 인허가 절차, 자금 조달, 분양 및 마케팅 등을 담당합니다.프로젝트의 기획부터 완공 후 분양까지 모든 과정을 책임집니다. 시행사는 주로 부동산 개발업체나 투자 회사가 맡습니다.시공사는 시행사로부터 공사를 수주받아 실제 건설 작업을 수행합니다. 설계된 대로 건물을 짓는 것이 주된 임무입니다. 건설 품질, 공사 기간 준수, 안전 관리 등을 책임집니다. 삼성물산, 현대건설 등 우리가 익히 알고 있는 대형 건설사들이 시공사로 활동합니다.
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Q. 다주택자 취득세 중과 완화를 하면 지방 부동산이 회복할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.다주택자 취득세 중과 완화가 지방 부동산 회복에 어느 정도 긍정적인 영향을 미칠 수는 있지만, 그것만으로는 충분하지 않을 수 있습니다. 여러 전문가들의 의견을 종합해보면, 다주택자 취득세 중과 완화는 지방 부동산 거래를 활성화시키는 데 도움이 될 수 있지만, 근본적인 해결책은 아니라고 합니다. 지방 부동산 시장의 회복을 위해서는 낮은 금리는 주택 구매를 촉진시킬 수 있습니다.대출 규제 완화 등 실수요자들에게 더 많은 기회를 제공하는 정책이 필요합니다. 정부, 기업, 학교 등의 시설이 전국적으로 고르게 배치되어 각 지역의 특색을 살리는 것이 중요합니다. 따라서 다주택자 취득세 중과 완화는 지방 부동산 시장 회복의 한 요소일 뿐, 종합적인 접근이 필요합니다.
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Q. 부동산 청약 시스템이 존재하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 청약 시스템은 아파트를 원하는 사람은 많지만, 공급은 제한적입니다. 따라서 청약 시스템을 통해 공정하게 분양 기회를 제공하려는 목적이 있습니다. 주택이 필요한 사람들에게 우선적으로 공급하기 위해 청약 제도를 운영합니다. 이를 통해 무주택 서민들이 내 집 마련의 기회를 가질 수 있습니다. 청약 시스템은 부동산 시장의 과열을 방지하고, 투기 수요를 억제하는 역할을 합니다. 이를 통해 주택 가격의 급등을 막고, 시장을 안정화시키는 데 기여합니다. 청약 시스템을 통해 전산화된 방식으로 신청을 받고, 공정하게 당첨자를 선정할 수 있습니다. 이는 시간과 비용을 절약하고, 효율적인 주택 공급을 가능하게 합니다.최근 동탄역 롯데캐슬의 무순위 청약이 화제가 된 이유는, 이러한 청약 시스템을 통해 당첨되면 시세 차익을 기대할 수 있기 때문입니다. 무순위 청약은 기존 당첨자가 계약을 포기한 물량을 다시 분양하는 방식으로, 청약 통장이 필요 없고 누구나 신청할 수 있어 많은 관심을 받고 있습니다.