안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 현재 월세방 거주하고 있는데 본가로 거주지 이전이 가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세방에 거주하면서 본가로 거주지를 이전하는 것은 가능합니다.거주지 이전은 전입신고를 통해 이루어지며, 전입신고는 주소를 이전한 날로부터 14일 이내에 신고해야 합니다. 온라인 '정부 24' 홈페이지(www.gov.kr)를 통해 간편하게 신청할 수 있습니다. 본가로 전입신고를 하면 월세방의 보증금을 보호받지 못할 수 있으므로, 보증금을 돌려받기 전까지는 월세방에 대한 전입신고를 유지하는 것이 좋습니다.
Q. 부동산에 나이 제한이 있을까요..?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.민법상 성인인 만 19세부터 부동산을 매입할 수 있습니다.미성년자가 부동산을 매입하려면 법정대리인(부모 등)의 동의가 필요합니다. 부모님의 동의서와 인감증명서가 필요하며, 부모님과 함께 등기소를 방문하여 소유권이전등기를 신청해야 합니다.
Q. 아파트가 바깥보다 더운 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트가 바깥보다 더운 이유는 아파트의 벽, 천장, 바닥 등에 단열재가 충분히 시공되지 않은 경우, 외부의 열기가 내부로 전달되어 더워질 수 있습니다. 특히, 오래된 아파트나 소형 아파트에서 이런 문제가 자주 발생합니다. 창문이 크고 개방이 많이 되는 경우, 외부의 더운 공기가 쉽게 들어올 수 있습니다. 특히, 남향이 아닌 북향이나 서향의 아파트에서 이런 현상이 발생합니다. 아파트의 구조상 햇빛이 많이 들어오는 경우, 실내 온도가 높아질 수 있습니다. 특히, 고층 아파트에서는 햇빛이 직접적으로 들어와 실내 온도가 상승합니다.아파트에 에어컨이나 선풍기 등의 냉방 시설이 부족한 경우, 실내 온도를 조절하기 어려워 더워질 수 있습니다. 실내에서 발생하는 열과 습기가 제대로 환기되지 않으면 실내 온도가 높아질 수 있습니다. 위와 같은 이유로 아파트가 바깥보다 더울 수 있습니다. 아파트 내부가 더운 경우에는 에어컨이나 선풍기 등의 냉방 시설을 사용하고, 창문을 닫아 외부 공기를 차단하는 것이 좋습니다.
Q. 오피스텔은 왜 시세차익을 내기 힘든가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.오피스텔이 시세차익을 내기 어려운 이유는 오피스텔은 아파트에 비해 수요가 적고, 환금성이 떨어집니다. 시간이 지남에 따라 노후화되어 가치가 하락할 수 있습니다. 오피스텔은 주거용과 업무용으로 구분되는데, 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함되어 다른 주택을 보유할 때 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 업무용 오피스텔은 상가나 사무실과 같은 기준으로 세금이 부과됩니다. 지역에 따라 수요와 공급의 차이가 크기 때문에, 가격 상승률이 다를 수 있습니다. 아파트에 비해 가격이 상대적으로 저렴하기 때문에, 큰 시세차익을 기대하기 어렵습니다.하지만, 오피스텔 투자는 상대적으로 적은 자금으로 시작할 수 있고, 매월 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있다는 장점이 있습니다. 투자 전에 충분한 시장 조사와 분석을 통해 입지와 상품성, 희소성 등을 고려하여 선택한다면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.
Q. 우리나라는 인구수가 계속해서 감소하게 되는데 집은 계속 지어지고 있네요, 앞으로 부동산이 하락할 여지가 높나요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인구수 감소와 부동산 가격 하락은 직접적인 상관관계가 없습니다.부동산 가격은 인구수 외에도 금리, 경제성장률, 인플레이션 등 다양한 요인에 영향을 받습니다. 인구수가 감소하더라도 부동산 가격이 상승할 수 있으며, 반대로 인구수가 증가하더라도 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 따라서, 인구수 감소만으로 부동산 가격 하락을 예측하기는 어렵습니다. 부동산 시장의 동향을 파악하기 위해서는 인구수 외에도 다양한 요인을 고려해야 합니다.