안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 전 고점을 회복하거나 넘은 서울 아파트 지금 고평가 일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 가격이 아직 전 고점만큼 오르지 않았는데 매매 가격이 빠르게 상승하여 전 고점을 넘어선 고가 아파트들이 늘어나고 있는 상황에서, 이를 고평가라고 할 수 있는지에 대한 질문에 답하기 위해서는 다음과 같은 요소를 고려해야 합니다. 전세가율은 매매 가격 대비 전세 가격의 비율을 나타내는 지표로, 이 비율이 높을수록 매매 가격이 상대적으로 저평가되어 있을 가능성이 높습니다. PIR(Price to Income Ratio)은 소득 대비 주택 가격의 비율을 나타내는 지표로, 이 비율이 높을수록 주택 가격이 고평가되어 있을 가능성이 높습니다.공급과 수요는 부동산 시장의 공급과 수요를 파악하여 가격의 적정성을 판단할 수 있습니다. 금리는 금리가 상승하면 부동산 가격이 하락할 가능성이 높고, 금리가 하락하면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 정부 정책은 정부의 부동산 규제와 완화 정책에 따라 부동산 가격이 변동될 수 있습니다. 위의 요소를 고려하여 현재 서울 아파트 가격이 고평가되어 있는지 여부를 판단할 수 있습니다.
Q. 요즘 저희 동네가 재건축을 진행 중인데요 ?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시행사와 시공사는 부동산 개발 사업에서 서로 다른 역할을 담당합니다.시행사는 부동산 개발 사업의 기획부터 시작하여, 자금 조달, 인허가 취득, 분양 공고, 계약 및 입주 등 모든 과정을 관리하는 회사입니다. 재건축 아파트라면 재건축조합, 민간사업자라면 부동산 개발 회사나 지주 등이 대표적인 예입니다. 반면 시공사는 건설 면허를 보유하고 시행사로부터 수주, 위탁, 발주를 받아 건축물을 설계, 토목 등 공사를 담당 및 진행하는 회사입니다. 대표적인 회사로는 GS건설, 현대건설, 대림산업 등이 있습니다. 시공사는 건축을 마무리하는 것이 주된 업무로 건축 이외의 문제에 대해서는 법적 책임을 지지 않고, 시행사로부터 발주를 받고 단순히 공사만 실시하는 곳을 말합니다. 실제 건설을 진행하는 곳으로 시행사보다는 업무 영역이 제한됩니다.
Q. 하남이나 남양주 아파트로 이사가는게 좋을까요 아니면 서울 빌라로 이사가는게 좋을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.하남이나 남양주 아파트로 이사를 가는 것과 서울 빌라로 이사를 가는 것은 각각 장단점이 있으므로, 다음과 같은 요소를 고려하여 결정하는 것이 좋습니다. 하남이나 남양주 아파트는 서울 빌라에 비해 가격이 높을 수 있습니다. 예산을 고려하여 적절한 지역과 주택 유형을 선택해야 합니다. 직장이나 학교와의 거리와 교통편을 고려해야 합니다. 주변 편의시설, 교육 환경, 안전성 등을 고려해야 합니다. 향후 부동산 가격 상승 가능성을 고려해야 합니다. 가족 구성원의 취향과 선호도를 고려해야 합니다.위의 요소를 고려하여 하남이나 남양주 아파트와 서울 빌라 중에서 적절한 선택을 하시길 바랍니다.
Q. 월세 기간 중에 이사가고 싶으면 갈수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.월세 계약은 일반적으로 1년 또는 2년 단위로 체결됩니다. 계약 기간을 다 채우지 못하고 중도에 이사를 가고자 할 때는 임대인에게 이사 의사를 전달하고, 합의를 도출합니다. 새로운 임차인을 구합니다. 이때, 임대인이 직접 구할 수도 있고, 임차인이 중개 수수료를 부담하고 부동산 중개업체에 의뢰할 수도 있습니다. 새로운 임차인이 구해지면, 임대인과 임차인은 새로운 임대차 계약을 체결합니다. 새로운 임차인이 입주하는 날, 임대인은 임차인에게 보증금을 반환합니다. 임대인이 계약 해지에 동의하지 않거나, 새로운 임차인을 구하지 못하는 경우에는 보증금을 돌려받기 어려울 수 있으므로, 계약 해지 전에 임대인과 충분히 협의하는 것이 중요합니다.
Q. 추석 이후 아파트 가격 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.추석 이후 아파트 가격 전망은 전문가들 사이에서도 의견이 분분합니다.일부 전문가들은 금리 인상과 경기 침체 우려로 인해 아파트 가격이 하락할 것으로 예상하고 있습니다. 반면, 다른 전문가들은 공급 부족과 전세가격 상승으로 인해 아파트 가격이 상승할 것으로 전망하고 있습니다. 대출 규제 완화와 정부의 부동산 정책 변화도 아파트 가격에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동되기 때문에, 정확한 예측을 하기 어렵습니다. 추석 이후 아파트 가격 전망을 예측하기 위해서는 부동산 시장의 동향을 지속적으로 모니터링하고, 다양한 정보를 수집하여 분석하는 것이 중요합니다.