안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 임대를 하는가게는 월세로 들어가는건가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가 임대는 보통 월세 형태로 이루어집니다. 임대료는 여러 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 상가의 위치, 건물의 상태, 주변 상권, 그리고 건물주의 요구 조건 등이 영향을 미칩니다. 일반적으로 1층 상가의 경우 평당 임대료가 평균적으로 약 20만원 정도이며, 2층은 약 12만원, 3층 이상은 약 9~10만원 정도로 알려져 있습니다. 하지만 이는 평균적인 수치이며, 실제 임대료는 지역과 상권에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 임대 계약 시에는 보증금과 월세 외에도 관리비, 부가세 등이 추가될 수 있으며, 계약 조건에 따라 다양한 특약 사항이 포함될 수 있습니디. 예를 들어, 임대차 기간, 임차 목적, 사용 및 관리 조건 등이 계약서에 명시됩니다.
Q. 서울 (수도권) 이 임대주택 이 경쟁률이 높은이유.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 및 수도권 지역의 임대주택 경쟁률이 높은 이유는 서울과 수도권은 인구 밀집 지역으로, 많은 사람들이 직장과 교육 등의 이유로 이 지역에 거주하려고 합니다. 이에 따라 임대주택에 대한 수요가 매우 높습니다. LH와 SH에서 제공하는 임대주택은 주변 시세보다 저렴한 임대료로 제공되기 때문에 많은 사람들이 신청합니다. 공공 임대주택은 민간 임대주택보다 안정적이고, 전세 사기 등의 위험이 적어 선호도가 높습니다. 영구임대, 국민임대, 행복주택, 전세임대, 매입임대, 장애인 지원주택 등 다양한 프로그램이 있어 다양한 계층의 사람들이 지원할 수 있습니다. 경쟁률이 높으면 당첨되기 어려울 수 있습니다. 하지만, 떨어지더라도 예비입주자로 선정될 수 있는 기회가 있습니다.만약 임대주택에 당첨되지 않는다면, 다른 대안으로는 부동산 대출을 받아 집을 구입하거나, 고시원이나 원룸텔에서 거주하는 방법이 있습니다. 또한, 서울 외의 지방, 인천권, 경기도권의 LH와 SH 임대주택을 고려해 볼 수도 있습니다.
Q. 전세계약 관련 연장 문의 드립니다.!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세계약을 연장하는 것은 집주인과 합의가 된다면 가능합니다.계약 만료일 6개월 전부터 2개월 전 사이에 집주인이나 세입자가 계약 해지 의사를 밝히지 않으면 자동으로 2년 연장됩니다.세입자가 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전 사이에 집주인에게 계약 연장을 요청할 수 있으며, 이 경우 집주인은 특별한 사유가 없으면 거절할 수 없습니다. 이 경우에도 기본적으로 2년 연장이 원칙입니다. 집주인과 세입자가 새로운 계약서를 작성하여 계약 기간과 조건을 다시 합의하는 것입니다. 이 경우 계약 기간을 1년으로 설정하는 것도 가능합니다.따라서, 집주인과 합의가 된다면 1년 연장도 가능합니다. 다만, 전세대출이 포함된 상황이므로 대출기관의 조건도 확인해야 합니다. 대출기관에서 요구하는 조건이 있을 수 있으니, 이를 미리 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 서울 (수도권) 지역경우는 임대주택 경쟁률이 높나요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울과 수도권 지역의 임대주택 경쟁률은 매우 높습니다. 특히 영구임대, 국민임대, 행복주택, 전세임대 등 다양한 유형의 임대주택에 대한 수요가 많아 경쟁이 치열합니다. 예를 들어, 최근 청년 매입임대주택의 경우 서울 종로구의 한 주택은 420:1의 경쟁률을 기록하기도 했습니다.LH와 SH 임대주택의 경우, 경쟁률이 높으면 당첨 확률이 낮아질 수 있습니다. 신청자가 많을수록 경쟁이 치열해지기 때문에, 높은 경쟁률을 기록한 주택에 지원할 경우 당첨되기 어려울 수 있습니다. 장애인 지원주택도 마찬가지로 경쟁률이 높을 수 있습니다. 장애인 특별공급 주택은 일반적으로 경쟁률이 낮은 편이지만, 최근에는 주택 수요가 증가하면서 경쟁률이 높아지는 경우도 있습니다. 장애인 특별공급 주택은 장애인의 생활 환경을 고려하여 우선적으로 공급되며, 가점제를 통해 당첨자를 선정합니다.
Q. 도보로 지하철역이 있으면 버스보다 집값이 낫나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지하철역 근처의 부동산 가격이 더 높은 이유는 지하철은 정시성과 빠른 이동을 제공하여 출퇴근 시간 절약에 큰 도움이 됩니다. 이는 특히 대도시에서 중요한 요소입니다. 많은 사람들이 지하철역 근처에 살기를 원하기 때문에 수요가 높아지고, 이는 자연스럽게 가격 상승으로 이어집니다. 지하철역 주변은 상업 시설과의 접근성이 좋아 상업적 가치도 높아집니다. 이는 주거용뿐만 아니라 상업용 부동산 가격에도 영향을 미칩니다. 지하철역 근처는 향후 개발 가능성이 높아 투자 가치가 큽니다. 반면, 버스 정류장은 지하철에 비해 정시성이 떨어지고, 교통 체증의 영향을 받을 수 있어 상대적으로 덜 선호됩니다. 이러한 이유로 지하철역 근처의 부동산이 더 높은 가격을 형성하는 경향이 있습니다.