안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 요즘 편의점 창업관련해서 잘 될까요??
편의점 창업은 많은 사람들에게 인기 있는 업종 중 하나입니다.2022년 기준으로 편의점 5개사의 매장 수 합계는 51,000개로 여전히 늘어나고 있는 추세이며, 특히 최근에는 자본금이 적은 20대 젊은 층의 창업 인기가 높아지고 있습니다. 다른 사람들은 어떻게 얼마를 투자했는지 현실적인 이야기가 궁금하시다면 창업설명회나 담당자와 사전 통화를 통해 가맹조건을 확인해 보실 수 있습니다. 창업을 하기 전에는 충분한 검토와 준비가 필요하며, 자신의 예산과 상권, 경쟁 업체 등을 고려하여 적절한 선택을 하는 것이 중요합니다.
Q. 1기 신도기 선도지구는 어떤 이점이 있나요?
1기 신도시 선도지구의 이점은 정부의 각종 지원을 받아 가장 먼저 재건축을 추진할 수 있습니다. 선도지구가 되면 주거 여건이 개선되는 것은 물론, 집값에도 도움이 될 수 있습니다. 이러한 이점으로 인해 1기 신도시 선도지구 경쟁이 치열해지고 있습니다. 선도지구의 통합재건축 절차를 계획하였지만 3년 안에 착공을 해야 합니다. 현장에서는 안전진단 면제, 용적률 상향 등 각종 규제가 감면 인허가 과정이 빨라 좋지만 사업의 시작을 하기 위해서는 주민들의 알박기나 갈등, 이주 등에서 시간이 더 소요될 것이란 전망이 나오고 있습니다.
Q. 오피스텔의 장점이 뭐가있는지 궁금합니다
오피스텔의 장점은 주로 상업지역에 위치하기 때문에, 주변에 편의시설이 많습니다. 편의점, 마트, 병원, 은행 등이 가까이 있어 생활이 편리합니다. 지하철역이나 버스정류장 등 대중교통이 편리한 곳에 위치하는 경우가 많습니다. 교통이 편리하면 출퇴근이 용이하고, 다른 지역으로의 이동이 쉽습니다. 보안 시스템이 잘 갖춰져 있습니다. CCTV, 디지털 도어락 등을 통해 외부인의 침입을 방지할 수 있습니다. 경비원이 상주하는 경우도 많아 보안이 상대적으로 우수합니다. 냉장고, 세탁기, 에어컨 등의 가전제품이 빌트인으로 제공되는 경우가 많습니다. 이로 인해 공간을 효율적으로 활용할 수 있고, 이사할 때도 편리합니다. 주로 화이트톤의 깔끔한 인테리어로 꾸며져 있습니다. 이로 인해 집이 넓어 보이고, 쾌적한 느낌을 줍니다. 침대, 옷장, 책상 등 생활에 필요한 가구와 가전제품이 풀옵션으로 제공되는 경우가 많습니다. 따로 구매할 필요가 없어 경제적입니다. 오피스텔 주변에는 상업시설이 많아, 다양한 음식점이나 카페 등을 이용할 수 있습니다. 오피스텔에는 커뮤니티 시설이 마련되어 있는 경우가 많습니다. 피트니스센터, 골프연습장, 독서실 등을 이용할 수 있어 생활이 더욱 편리합니다.단점으로는 전용률이 낮고, 관리비가 비싸다는 점이 있습니다. 층간소음이나 주차 문제 등이 발생할 수 있습니다.일반 빌라 월세와 비교했을 때, 오피스텔은 보안이 상대적으로 우수하고, 편의시설이 많다는 장점이 있습니다.
Q. 임대인이 관리비를 높이려는 이유는 뭔가요?
관리비란 건물이나 시설을 유지하고 관리하는 데 필요한 비용을 뜻합니다. 관리비는 일반적으로 임대인이 부담하는 것이 아니라, 임차인이 부담하는 비용입니다.임대인이 관리비를 높이려고 하는 이유는 최근에는 임대료 인상에 대한 규제가 강화되고 있기 때문에, 임대인이 마음대로 임대료를 인상하기 어렵습니다. 이에 따라 관리비를 인상함으로써, 실질적인 임대료 인상 효과를 누리려고 하는 것입니다.건물이나 시설을 유지하고 관리하는 데 필요한 비용이 증가하는 경우, 임대인은 관리비를 인상함으로써 이러한 비용을 보전하려고 합니다. 예를 들어, 건물의 노후화나 수리 비용 등이 증가하는 경우가 이에 해당합니다. 임대인이 내야 하는 세금이 증가하는 경우, 관리비를 인상함으로써 세금 부담을 임차인에게 전가하려고 합니다. 임대인이 자신의 이익을 극대화하기 위해 관리비를 인상하는 경우도 있습니다. 관리비를 인상하는 것이 항상 합법적인 것은 아닙니다. 임대인이 관리비를 인상하기 위해서는 임차인과 협의를 해야 하며, 관련 법률을 준수해야 합니다.
Q. 묵시적계약연장시 집주인이 들어가서 산다고 할 수 있나요?
묵시적 계약 연장이란 계약 만기일이 다가왔음에도 불구하고 임대인과 임차인 모두 계약 갱신이나 종료에 대한 언급이 없어 자동으로 계약이 연장되는 것을 말합니다.주택임대차보호법에 따르면, 묵시적 계약 연장 시 계약 기간은 2년으로 간주됩니다.임대인은 묵시적 계약 연장 이후에도 임차인에게 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 다만, 계약 해지 통보 후 3개월이 지나야 효력이 발생합니다. 임차인은 묵시적 계약 연장 이후에는 언제든지 계약 해지를 통보할 수 있으며, 통보 후 3개월이 지나면 효력이 발생합니다. 따라서, 집주인이 실거주를 이유로 계약 해지를 통보하더라도, 임차인은 계약 해지 통보 후 3개월 동안은 거주할 수 있습니다. 단, 임차인이 계약 갱신을 요구할 수 있는 경우도 있습니다. 계약 갱신 요구권은 임차인이 계약 만기일 6개월 전부터 2개월 전까지 행사할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거절할 수 없습니다. 실거주 목적으로 주택을 매수한 경우, 임대인은 계약 갱신 요구를 거절할 수 있습니다. 관련 법규와 계약 내용을 꼼꼼히 확인하시고, 임대인과 임차인 간에 충분한 협의를 거쳐 문제를 해결하는 것이 좋습니다.