안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 건축원가를 낮출수 있는 방법이 있을까요?
건축 원가를 낮추기 위해서는 건축물의 설계를 최적화하여 건축물의 구조와 재료를 효율적으로 사용하고, 건축물의 공간 활용도를 높이는 것이 중요합니다. 건축물의 재료 비용을 절감하기 위해서는 저렴한 재료를 사용하거나, 재료의 사용량을 줄이는 것이 중요합니다. 하지만, 안전성과 내구성을 고려하여 적절한 재료를 선택해야 합니다. 건축물의 시공 기술을 개선하여 시공 시간과 비용을 절감하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 자동화 기술을 활용하여 시공 과정을 자동화하거나, 로봇 기술을 활용하여 시공 작업을 자동화하는 것이 있습니다. 에너지 절약 기술을 적용하여 건축물의 에너지 사용량을 줄이고, 에너지 비용을 절감하는 것이 중요합니다. 건축물의 유지보수 비용을 절감하기 위해서는 건축물의 유지보수 주기를 적절하게 조절하고, 유지보수 작업을 효율적으로 수행하는 것이 중요합니다. 건축물의 규모와 용도에 따라 최적화된 설계와 시공 방법을 적용하여 건축물의 원가를 절감할 수 있습니다. 건설 프로세스의 효율화를 통해 건설 비용을 절감할 수 있습니다. 예를 들어, 건설 프로세스의 자동화, 건설 인력의 효율적인 활용, 건설 자재의 효율적인 관리 등이 있습니다.
Q. 월세 계약시 세입자가 확인해야하는 사항 알려주세요
월세 계약 시 세입자가 확인해야 하는 사항은 등기부등본을 통해 소유자의 정보와 대출금 등의 채무 상황을 확인할 수 있습니다. 만약 대출금이 많은 경우, 월세 계약 후에 집이 경매에 넘어갈 수 있으므로 주의해야 합니다.집의 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 누수, 곰팡이, 균열 등의 문제가 있는지 확인하고, 문제가 있는 경우에는 집주인과 협의하여 해결해야 합니다. 계약서를 작성할 때는 계약 내용을 꼼꼼히 확인하고, 특약사항을 추가하는 것이 좋습니다. 특약사항에는 월세 계약 기간, 월세 금액, 보증금 등의 내용을 포함해야 합니다. 전입신고와 확정일자를 받으면, 집이 경매에 넘어가더라도 보증금을 보호받을 수 있습니다. 월세 세액공제를 신청하면, 납부한 월세의 일부를 돌려받을 수 있습니다.
Q. 주상업시설 건물 지하에 작은 제봉공장을 차릴까 합니다. 가능할까요?
주상복합시설 건물 지하에 봉제공장을 차리는 것은 가능하지만, 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.건물 관리규약에 따라 봉제공장과 같은 제조업이 입주할 수 있는지 확인해야 합니다. 일부 건물에서는 소음이나 냄새 등의 이유로 제조업 입주를 제한할 수 있습니다. 봉제공장은 화재 위험이 높기 때문에, 소방시설을 충분히 갖추어야 합니다. 건물의 소방시설 기준을 충족하는지 확인하고, 필요한 경우 추가적인 소방시설을 설치해야 합니다. 환기시설을 충분히 갖추어야 합니다. 지하공간은 환기가 어렵기 때문에, 봉제공장에서 발생하는 먼지나 냄새 등을 효과적으로 제거할 수 있는 환기시설이 필요합니다.소음이 많이 발생하기 때문에, 주변 상인들이나 주민들에게 피해를 줄 수 있습니다. 방음시설을 설치하거나, 소음이 적은 시간대에 작업을 하는 등의 대책을 마련해야 합니다. 일반적으로 지상층에 비해 저렴하지만, 봉제공장을 운영하기에 적합한 공간인지, 임대료가 적정한지 등을 검토해야 합니다. 「산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률」에 따라 공장등록을 해야 하며, 이를 위해서는 일정한 요건을 갖추어야 합니다. 위의 사항을 고려하여 봉제공장을 차리는 것이 가능한지 여부를 판단하고, 필요한 서류를 준비해야 합니다.
Q. 포장마차는 왜 술이 비싼걸까요???
포장마차에서 판매하는 술이 일반 식당이나 술집에 비해 비싼 이유는 포장마차는 주류 판매에 대한 세금을 제대로 납부하지 않는 경우가 많습니다. 이는 포장마차가 불법적으로 운영되는 경우가 많기 때문입니다. 주류 판매에 대한 세금이 부과되지 않기 때문에, 포장마차에서는 상대적으로 저렴한 가격에 술을 판매할 수 있습니다. 포장마차는 일반 식당이나 술집에 비해 비용이 많이 듭니다. 포장마차는 대부분 임대료가 저렴한 골목이나 야외에서 운영되기 때문에, 시설이나 인테리어 비용은 적게 들지만, 식재료 구입 비용이나 전기, 수도 등의 운영 비용은 상대적으로 많이 듭니다. 포장마차는 일반 식당이나 술집에 비해 이윤이 적습니다. 포장마차는 대부분 소규모로 운영되기 때문에, 대량으로 식재료를 구입하거나 술을 구매할 때 할인 혜택을 받기 어렵습니다.포장마차는 일반 식당이나 술집에 비해 가격이 저렴하다는 인식이 있지만, 실제로는 그렇지 않을 수 있습니다. 포장마차에서 술을 마실 때는 가격을 꼼꼼히 확인하고, 예산을 초과하지 않도록 주의해야 합니다.
Q. 집값의 상승요인은 지하철이나 아울렛말고 없나요?
집값 상승 요인은 지하철역 통과나 대형 쇼핑몰 입점 등의 개발호재, 인구 증가와 같은 인구 구조 변화, 경제 성장과 소득 증가,금리 인하와 같은 통화 정책 변화, 주택 공급 부족, 교육 환경, 생활 편의 시설 등의 주거 환경 개선등입니다.이 외에도 정부의 부동산 정책, 국내외 경제 상황 등도 집값에 영향을 미칠 수 있습니다.