안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 가장임차인을 확인하는 방법은 무엇이 있나요?
가장임차인을 확인하는 방법은 은행 금융기관의 경우 고액 보증금을 가진 선순위 임차인이 존재하면 대출을 해주지 않습니다. 만약 누군가 거주를 하고 있다면 무상거주확인서 또는 불거주확인서를 제출해서 임대차 관계가 없다는 것을 소명해야 대출이 가능합니다. 따라서 선순위 임차인이 있음에도 후순위 금융기관의 대출이 있다면 선순위 임차인은 가장 임차인일 가능성이 높습니다.임차인과 채무자의 관계를 확인합니다. 가족이나 친인척 관계인 경우 가장임차인일 가능성이 높습니다. 보증금의 출처를 확인합니다. 만약 보증금이 현금으로 지급된 경우, 가장임차인일 가능성이 높습니다. 실제 거주 여부를 확인합니다. 실제로 거주하지 않으면서 전입신고만 되어 있는 경우, 가장임차인일 가능성이 높습니다. 기타 등기부등본을 확인하여 근저당 말소 이력을 확인하는 방법 등이 있습니다. 경매에서 가장임차인을 찾아내는 것은 경매의 성패를 좌우하는 중요한 요소 중 하나입니다.가장임차인을 찾아내면, 낙찰자는 보증금을 인수할 필요가 없기 때문에 그만큼 이익을 볼 수 있습니다.하지만, 가장임차인을 찾아내는 것은 쉬운 일이 아닙니다.
Q. 상가를 몇 개 까지 가지고 계시는지 궁금합니다.
일반적으로 상가를 여러 개 보유하고 있는 사람들은 상가를 여러 개 보유하기 위해서는 충분한 자금력이 필요합니다. 상가의 가격은 지역, 위치, 규모 등에 따라 다르기 때문에, 충분한 자금력이 있어야 여러 개의 상가를 구매할 수 있습니다.부동산 시장의 흐름을 파악하고, 적절한 시기에 상가를 구매하고 매도하는 능력이 필요합니다. 상가를 여러 개 보유하면 관리해야 할 일이 많아집니다. 상가의 임대료를 관리하고, 시설물을 유지보수하는 등의 일을 해야 합니다.상가를 여러 개 보유하는 이유는 수익률을 높이기 위해서입니다. 상가의 임대료 수익과 시세차익을 통해 수익을 창출합니다.상가를 여러 개 보유하고 있는 사람들의 한 달 월세 수입은 다양합니다. 상가의 가격과 임대료 수준에 따라 다르기 때문에, 일반적으로 수백만원에서 수천만원 이상의 월세 수입을 얻는 경우도 있습니다.상가의 수익률은 지역, 위치, 규모 등에 따라 다르기 때문에, 수익률을 높이기 위해서는 적절한 상가를 선택하고, 적극적으로 관리하는 것이 중요합니다. 상가를 여러 개 보유하는 것은 쉬운 일이 아닙니다.충분한 자금력과 부동산 시장에 대한 이해, 관리 능력 등이 필요하며, 적극적으로 관리해야 합니다. 상가를 여러 개 보유하는 것은 위험성이 있기 때문에, 신중하게 결정해야 합니다.
Q. 월평균 소득 기준이 되는 가족관계 질문
외손자를 할머니 주소로 옮기는 것은 가능합니다.외손자는 할머니의 직계 비속이 아니기 때문에 동거인으로 전입신고를 해야 합니다. 전입신고는 외손자의 부모님이 대리로 할 수 있습니다. 2인 가구 기준으로 소득을 계산할 수 있는지 여부는 해당 주택의 입주자 모집 공고문을 확인해야 합니다.입주자 모집 공고문에는 가구원 수에 따른 소득 기준이 명시되어 있습니다.외손자가 동거인으로 전입신고를 한 경우, 가구원 수에 포함되는지 여부는 해당 주택의 입주자 모집 공고문에 따라 다릅니다.만약 외손자가 가구원 수에 포함되지 않는다면, 다른 방법을 고려해야 합니다. 예를 들어, 다른 가족 구성원을 세대원으로 전입신고를 하거나, 세대 분리를 하는 등의 방법을 고려할 수 있습니다. 자세한 사항은 해당 주택의 입주자 모집 공고문을 확인하거나, SH공사에 문의하시는 것이 좋습니다. SH공사는 입주자 모집 공고문에 대한 자세한 설명과 함께, 입주자 선정 기준 등에 대한 정보를 제공하고 있습니다.
Q. 주택을 짓기위해 필요한 면적은 보통 몇평 정도 인가요
주택을 짓기 위해 필요한 면적은 개인의 취향과 용도에 따라 다양합니다. 가족 구성원 수가 많을수록 넓은 면적이 필요합니다. 생활 방식에 따라 필요한 공간이 다릅니다. 예를 들어, 취미 생활을 위한 공간이나 수납 공간 등이 필요할 수 있습니다. 예산에 따라 지을 수 있는 면적이 제한될 수 있습니다.지역에 따라 건축 규제가 다를 수 있습니다. 예를 들어, 건폐율과 용적률 등이 제한될 수 있습니다.단층집에서 2층집으로 시공 시, 건축비는 다음과 같은 요소에 따라 산정됩니다.건축 자재의 종류와 품질에 따라 건축비가 달라집니다. 시공 방법에 따라 건축비가 달라집니다. 예를 들어, 수작업으로 시공하는 경우와 기계를 사용하여 시공하는 경우에 따라 건축비가 다를 수 있습니다. 공사 기간이 길어질수록 건축비가 증가합니다.설계 비용은 건축비에 포함됩니다. 세금, 보험료 등의 기타 비용도 고려해야 합니다.
Q. 아파트 평수랑 주택평수랑 다르다던데
아파트와 주택의 평수는 일반적으로 다음과 같은 차이가 있습니다.아파트는 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적 등 다양한 면적 단위를 사용합니다. 이 중에서 일반적으로 말하는 아파트 평수는 공급면적을 의미합니다. 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적입니다. 주택은 주로 전용면적과 실사용면적을 기준으로 합니다. 전용면적은 주택 내부에서 개인이 사용하는 면적이며, 실사용면적은 전용면적과 발코니, 다락방 등의 서비스 면적을 합한 면적입니다. 아파트와 주택의 구조와 형태에 따라 같은 평수라도 실제 크기가 다를 수 있습니다. 일반적으로 아파트 40평대와 비슷한 크기는 주택의 경우 50평 이상으로 볼 수 있습니다.