주택을 짓기위해 필요한 면적은 보통 몇평 정도 인가요
예를 들면 150평대에 주택을 지을때 필요한 평수는 보통 몇 평정도를 생각하고 시공하는지 궁금합니다 그리고 단층집에서 2층집으로 시공시 금액은 어떻게 산정되나요?
보통 바닥토지는 건폐율에 따라 차이가 있습니다. 주거지역의 경우 40~60%가 일반적이기 때문에 건축면적이 150평이라면 실제 토지(대지)면적은 250평~375평정도 부지 확보가 필요합니다. 그리고 건축비의 경우 설계,자제, 구조등에 따라 차이가 크기 때문에 정확히 판단하기는 어렵지만 현재 기준 평당 900만원정도로 보시면 됩니다. 그에 따라 평수x평당건축비를 계산해보시면 대략 나올수 있습니다.
현 답변만으로 정확한 사항을 알기 어려울수 있으므로, 실제 건축을 고민하신다면 건축사를 통해 전체적인 견적이나 관련한 사항등을 확인해보시는게 차후 자금계획등에는 도움이 될듯 보입니다.
주택을 짓기 위해 필요한 면적은 개인의 취향과 용도에 따라 다양합니다.
가족 구성원 수가 많을수록 넓은 면적이 필요합니다. 생활 방식에 따라 필요한 공간이 다릅니다. 예를 들어, 취미 생활을 위한 공간이나 수납 공간 등이 필요할 수 있습니다. 예산에 따라 지을 수 있는 면적이 제한될 수 있습니다.
지역에 따라 건축 규제가 다를 수 있습니다. 예를 들어, 건폐율과 용적률 등이 제한될 수 있습니다.
단층집에서 2층집으로 시공 시, 건축비는 다음과 같은 요소에 따라 산정됩니다.
건축 자재의 종류와 품질에 따라 건축비가 달라집니다. 시공 방법에 따라 건축비가 달라집니다. 예를 들어, 수작업으로 시공하는 경우와 기계를 사용하여 시공하는 경우에 따라 건축비가 다를 수 있습니다. 공사 기간이 길어질수록 건축비가 증가합니다.
설계 비용은 건축비에 포함됩니다. 세금, 보험료 등의 기타 비용도 고려해야 합니다.
예를 들면 150평대에 주택을 지을때 필요한 평수는 보통 몇 평정도를 생각하고 시공하는지 궁금합니다 그리고 단층집에서 2층집으로 시공시 금액은 어떻게 산정되나요?
==> 건축면적 등은 토지이용계획에 따라 상이한 만큼 상기 내용 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 시공시 금액은 평당 900만원 정도를 고려해야 합니다
주택을 짓는데에 중요한것은 해당 지역의 용도지역에 따라 건축을 짓는 규모가 달라질 수 있습니다. 흔히 말하는 건폐율 용적률에 따라서 150평형으로 지을 수 있는 단독주택의 크기가 달라집니다. 만약 흔히 생각하는 녹지지역나 농림 등은 20% 건폐율로 대략 30평형대를 지을 수 있으나 이보다 더 적게 지을 것입니다. 금액 또한 도시권과 지방의 가격이 다르게 되고 관개시설 전기 시설 등에 따라서도 천치만별로 달라집니다.
최근 건축비 상승과 인건비 상승으로 날로 높아져만 가고 있습니다.
주택은 어느 용도지역에 짓는냐에 따라 용적울이 달라 집니다. 도시지역의 건폐율이 50% 즉 150평 건물을 지을려면 대지면적이 300평이상이여야 하고 시골은 건폐율이 20 정도되니 750평정도의 대지가 필요하고
2층으러 증축시 부동산 가치 공시지가가 올라가므로 재산세가 올라갈수 있습니다.
본인이 짓고 싶다고 해서 무조건 집의 크기를 정해서 짓는 것이 아닙니다. 시도 조례로 건폐율과 용적율이 토지마다 모두 다르게 정해져 있어 거기에 맞게 지으셔야 합니다.