안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 다가구주택 경매시 보증금 배당받을수있을까요?
다가구주택이 경매에 넘어갈 경우, 보증금을 배당받을 수 있는지 여부는 낙찰가는 경매에서 낙찰된 가격이 높을수록, 보증금을 배당받을 수 있는 가능성이 높아집니다. 근저당은 근저당이 설정된 금액이 많을수록, 보증금을 배당받을 수 있는 가능성이 낮아집니다. 선순위 보증금은 선순위 보증금이 많을수록, 보증금을 배당받을 수 있는 가능성이 낮아집니다. 소액임차인은 소액임차인의 경우, 일정 금액을 최우선변제 받을 수 있습니다.대구광역시의 경우, 소액임차인의 최우선변제 금액은 2,000만원입니다.만약 경매에서 낙찰가가 10억원이고, 근저당이 4억원, 선순위 보증금이 1억 5천만원이라면, 배당 순서는 소액임차인 5가구: 2,000만원 x 5 = 1억원, 근저당: 4억원, 선순위 보증금 2가구: 7,500만원 x 2 = 1억 5천만원, 나머지 보증금: 3억 5천만원 - 1억원 - 4억원 - 1억 5천만원 = -5천만원입니다.위의 경우, 나머지 보증금이 마이너스이므로, 보증금을 전액 배당받을 수 없습니다.다가구 주택이 경매에 넘어갈 경우 보증금을 전액 배당 받을 수 있는 것은 아니므로, 보증금을 보호하기 위해서는 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다.
Q. 빌라는 대출한도가 몇프로까지 나오나요?
빌라의 대출한도는 지역, 빌라의 종류, 대출 기관 등에 따라 다르며, 일반적으로 아파트보다 대출한도가 적게 나오는 편입니다.그 이유는 빌라는 아파트와 달리 거래가 많지 않아, 대출 기관이 빌라의 가치를 평가하기 어렵습니다. 이로 인해 대출한도가 적게 나올 수 있습니다. 빌라는 아파트보다 대출 기관의 위험 부담이 높습니다. 이는 빌라의 가치 하락 가능성이 높기 때문입니다.정부의 대출 규제로 인해, 빌라의 대출한도가 제한될 수 있습니다.대출한도를 높이기 위해서는 대출 기관을 여러 곳 비교하여, 대출 조건이 유리한 곳을 선택합니다.신용등급을 관리하여, 대출한도를 높일 수 있습니다. 빌라의 가치를 높이기 위해, 인테리어 등을 개선합니다.
Q. 만기이사 할때 월세 후불이면 계산되는게
월세 후불인 경우, 마지막 달의 월세는 이사하는 날까지 계산하여 지급하시면 됩니다.예를 들어, 보증금 500만원 / 월세 30만원인 방을 6월 4일에 계약하고, 6월 4일에 만기하는 경우, 마지막 달의 월세는 6월 4일부터 6월 4일까지 1일분만 계산하여 지급하시면 됩니다. 일반적으로 월세는 일할 계산하여 지급합니다. 일할 계산 방법은 월세를 30일로 나눈 후, 거주한 일수를 곱하여 계산합니다.월세 30만원 / 30일 = 1만원 , 1만원 x 1일 = 1만원따라서, 마지막 달의 월세는 1만원만 지급하시면 됩니다.하지만, 계약 조건에 따라 월세 계산 방법이 다를 수 있으므로, 계약서를 확인하시는 것이 좋습니다.
Q. 아파트 매매가 5억7천인데, 전세 4억 9천에 하는 사람은 왜그런건가요?
전세와 매매 사이에서 고민하는 사람들의 심리는 다양합니다.전세는 매매보다 적은 자금으로 주거 공간을 확보할 수 있기 때문에, 자금이 부족한 사람들은 전세를 선택할 수 있습니다. 부동산 시장은 변동성이 크기 때문에, 매매 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 이에 따라 전세를 선택하여 위험을 회피할 수 있습니다.전세는 전세금을 반환받을 수 있는 안정성이 높습니다. 반면, 매매는 매매 가격이 하락하거나 집주인이 파산하는 경우 전세금을 반환받지 못할 위험이 있습니다. 전세는 매매보다 더 적은 비용으로 더 좋은 주거 환경을 선택할 수 있습니다. 예를 들어, 매매 가격이 높은 지역에서는 전세를 선택하여 더 좋은 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 전세를 선택하여 자금을 확보한 후, 다른 부동산이나 주식 등에 투자할 수도 있습니다. 전세는 이사가 자유롭기 때문에, 이사 계획이 있는 사람들은 전세를 선택할 수 있습니다.부동산 시장의 전망이 좋지 않다고 판단하는 경우, 전세를 선택하여 위험을 회피할 수 있습니다.전세와 매매 사이에서 고민하는 사람들은 자신의 상황과 부동산 시장의 전망을 고려하여 신중하게 선택해야 합니다.
Q. 서울에 부동산이 급등하고 있는데 이유가 무엇인가요.
부동산 가격이 상승하는 이유는 서울은 인구 밀도가 높고, 경제 활동이 활발한 도시이기 때문에 부동산 수요가 높습니다. 특히, 코로나19 이후 재택근무가 증가하면서 주거 공간에 대한 수요가 더욱 증가했습니다. 서울은 부동산 공급이 부족합니다. 특히, 아파트와 같은 인기 있는 주거 형태의 공급이 부족합니다. 이는 부동산 가격 상승의 원인 중 하나입니다. 금리가 인하되면, 부동산 시장으로 자금이 유입되어 부동산 가격이 상승합니다. 정부의 부동산 정책도 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 예를 들어, 부동산 규제 강화나 완화는 부동산 가격에 영향을 줄 수 있습니다. 경제가 성장하면, 부동산 수요가 증가하고 부동산 가격이 상승합니다.인구가 감소하더라도, 서울은 여전히 매력적인 도시이기 때문에 부동산 수요가 높을 수 있습니다.