빌라는 대출한도가 몇프로까지 나오나요?
빌라의경우에 매매대금의 대출한도가 몇프로까지 나올수가 있나요? 빌라는 아파트보다 대출한도가 적게 나온다고 들었거든요. 그이유도 알고싶어요
빌라의 대출한도는 지역, 빌라의 종류, 대출 기관 등에 따라 다르며, 일반적으로 아파트보다 대출한도가 적게 나오는 편입니다.
그 이유는 빌라는 아파트와 달리 거래가 많지 않아, 대출 기관이 빌라의 가치를 평가하기 어렵습니다. 이로 인해 대출한도가 적게 나올 수 있습니다. 빌라는 아파트보다 대출 기관의 위험 부담이 높습니다. 이는 빌라의 가치 하락 가능성이 높기 때문입니다.
정부의 대출 규제로 인해, 빌라의 대출한도가 제한될 수 있습니다.
대출한도를 높이기 위해서는 대출 기관을 여러 곳 비교하여, 대출 조건이 유리한 곳을 선택합니다.
신용등급을 관리하여, 대출한도를 높일 수 있습니다. 빌라의 가치를 높이기 위해, 인테리어 등을 개선합니다.
빌라는 아파트에 비해 담보대출이 적게 나옵니다. 일반적으로 아파트의 경우 70%~75%정도이며 빌라는 55%~65%정도 나온다고 보시면 됩니다.
빌라의경우에 매매대금의 대출한도가 몇프로까지 나올수가 있나요? 빌라는 아파트보다 대출한도가 적게 나온다고 들었거든요. 그이유도 알고싶어요
==> 빌라 대출한도는 "감정가격, 거래가격 중 낮은 금액"을 기준으로 판단합니다. 그러나 빌라가격의 아파트 보다 낮아 적게 대출이 실행될 수 밖에 없는 구조입니다.
빌라는 아파트와 비교하여 KB시세와 같은 기준이 없기 때문에 주변시세나 감정가를 기준으로 대출을 해줍니다
그래서 대출한도도 적게 나옵니다
감정평가보다 기준에 따라 더나올수는 있는데 실제 심사를 넣어봐야 확실한 금액은 알수 있습니다
빌라는 무조건 금융사 감정가 기준에서 65%정도가 1순위 최대 입니다. 추가로 후순위대출까지 하면 최대 75%정도 입니다.
빌라는 시세가 정확하지 않고 가격 하락 가능성이 높아서 담보로써 위험부담이 큽니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
빌라도 아파트와 같이 대출한도는 70% 입니다. 다만 빌라는 KB시세가 없다보니 감정가나 개별주택가격으로 측정하다보니 가치평가액이 작게 나오는것 입니다.