안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 전세사기 구제안으로 구상하는 정책은 어떠한 것이 있나요?
전세사기 피해자를 위한 구제안으로는 보증보험에 가입하면 전세사기를 당해도 보증금을 반환받을 수 있습니다.전세사기에 대한 예방 교육을 강화하여 피해를 예방하는 것이 중요합니다. 전세사기를 저지른 사람에 대한 처벌을 강화하여 전세사기를 예방하는 것이 중요합니다. 피해자에게는 저금리 대환대출, 긴급 주거 지원 등의 지원을 제공합니다. 전세사기 피해자의 법적 보호를 강화하는 방안도 추진 중입니다. 예를 들어, 세입자가 거주하는 집이 경매나 공매로 넘어가도 해당 주택에 부과된 지방세보다 세입자의 전세금을 먼저 변제하는 내용의 법안이 국회에서 논의되고 있습니다.
Q. 신축아파트 kb시세 관련문의드립니다.
KB시세가 아직 나오지 않은 신축 아파트의 경우, 은행에서는 다음과 같은 방법으로 대출 가능 금액을 산정합니다.은행에서는 분양가를 기준으로 대출 가능 금액을 산정합니다. 이 경우, 분양가의 일정 비율(보통 70-80%)이 대출 가능 금액으로 결정됩니다. 은행에서는 감정평가를 통해 대출 가능 금액을 산정할 수도 있습니다. 이 경우, 감정평가액의 일정 비율이 대출 가능 금액으로 결정됩니다. 은행에서는 매매계약서를 기준으로 대출 가능 금액을 산정할 수도 있습니다. 이 경우, 매매계약서상의 금액과 KB시세의 중간값을 기준으로 대출 가능 금액을 산정합니다.은행마다 대출 가능 금액 산정 방식이 다를 수 있으므로, 대출을 받기 전에 은행에 문의하여 자세한 내용을 확인하는 것이 좋습니다.
Q. 아파트 건설비 원가는 층당 얼마정도 되나요?
아파트 건설비 원가는 지역, 건축 규모, 건축 방식 등에 따라 다르기 때문에 일률적으로 층당 얼마라고 말하기 어렵습니다.일반적으로 아파트 건설비는 아파트를 건설할 땅의 가격으로, 지역에 따라 차이가 큽니다. 건축물의 재료비로, 철근, 시멘트, 목재 등의 가격이 포함됩니다. 최근에는 자재비가 상승하여 아파트 건설비가 증가하고 있습니다.건설 현장에서 일하는 노동자들의 임금으로, 최근에는 인건비가 상승하여 아파트 건설비가 증가하고 있습니다.건설에 필요한 자금을 조달하는 데 드는 비용으로, 이자비용 등이 포함됩니다. 건설 과정에서 발생하는 각종 비용으로, 세금, 보험료 등이 포함됩니다. 아파트 분양가가 과도하게 높다고 생각된다면, 해당 아파트의 건설비 원가를 분석해보는 것도 좋은 방법입니다. 이를 위해서는 건설사로부터 건설비 원가에 대한 정보를 제공받아야 합니다.
Q. 창원 마산 부동산 분위기 어떤가요?ㅎ
창원시 마산합포구는 평당가 771만 원으로 창원시 내에서 진해구 다음으로 높은 가격입니다. 하지만 창원시 평균보다는 낮은 편입니다. 마산합포구 도심권은 주목할 만한 지역으로, 중리역 주변에 생활권이 형성되어 있습니다.최근에는 '풍선효과’로 인해 상승세를 보이고 있으며, 비규제역인 마산합포구와 마산회원구는 특히 불장한 상태입니다.신혼집 구매 방법은 전세가 거의 없다면 매매로 신혼집을 구하는 것도 좋은 선택입니다.매매 시에는 현재 금리가 낮으므로 대출 조건을 확인하고, 매매로 집을 구매하는 것이 가능한지 검토해보세요. 부동산 시장이 상승세를 보이고 있으므로 장기적으로 투자 가능성도 고려해볼 만합니다.결론적으로, 창원 마산 부동산 시장은 상황에 따라 다르지만, 매매로 신혼집을 구하는 것도 좋은 선택일 수 있습니다.
Q. 아파트 주차장이 포화상태인데 대책이 있다면?
아파트 주차장 포화 문제를 해결하기 위한 방안은 가장 기본적인 해결책으로, 아파트 단지 내에 주차장을 추가로 건설하는 것입니다. 하지만 공간 부족 등의 문제로 인해 쉽지 않은 경우가 많습니다. 주차장 부지 부족 문제를 해결할 수 있는 방안 중 하나로, 건물 내에 주차 공간을 확보할 수 있어 공간 활용도가 높습니다. 거주자가 아닌 외부 차량도 주차할 수 있도록 하는 시스템입니다. 주차장 부족 문제를 해결할 수 있을 뿐만 아니라, 주차 수익을 창출할 수 있어 아파트 관리비를 절감할 수 있습니다.차량 보유 대수를 감소시키는 효과를 기대할 수 있습니다. 불법 주차로 인한 주차 공간 부족 문제를 해결할 수 있으며, 입주민들의 주차 편의성을 높일 수 있습니다. 위와 같은 방안들을 통해 아파트 주차장 포화 문제를 해결할 수 있습니다.