안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 김해 살고있는데 집을 매매해볼까요?
경상남도김해시 아파트 매매 실거래가 시세 정보를 확인해보면, 최근 일주일 동안 등록된 실거래 정보를 제공하고 있습니다. 이를 통해 김해시 내에서 아파트의 가격 동향을 파악할 수 있습니다.아파트리더에서도 경상남도김해시 아파트 매매 실거래가 시세 정보를 확인할 수 있습니다. 관동동, 구산동, 내덕동, 대성동, 대청동, 동상동, 무계동, 봉황동, 부곡동, 삼계동, 삼문동, 삼방동, 삼정동, 생림면 봉림리, 서상동, 신문동, 안동, 어방동, 외동, 율하동, 장유동, 전하동, 주촌면 선지리, 주촌면 천곡리, 지내동, 진례면 송정리, 진례면 청천리, 진례면 초전리, 진영읍 여래리, 진영읍 좌곤리, 진영읍 죽곡리, 진영읍 진영리 지역의 아파트 매매 실거래가를 확인할 수 있습니다.또한, 부동산통계정보시스템(REB)에서도 김해시 전체 지역의 아파트 매매 실거래가 변동률을 조회할 수 있습니다. 최근 월간 변동률은 전국 평균으로 비교하면 전월대비 -0.05%, 전년말대비 -0.46%로 나타났습니다. 수도권(서울, 인천, 경기)의 경우도 비슷한 경향을 보이고 있습니다.이러한 정보를 참고하여 김해시 내에서 원하시는 지역의 아파트 매매 실거래가를 확인하시고, 현재 시장 상황과 자신의 상황을 고려하여 결정하시면 좋을 것 같습니다.
Q. 올해 공공분양이 왜이렇게 없죠? 올해는 없을 전망일까요?
공공분양 일정은 매년 변동되며, 정부의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.공공분양 정보를 얻기 위해서는 국토교통부나 한국토지주택공사(LH) 등 관련 기관의 홈페이지를 참고하거나, 전화로 문의하는 것이 좋습니다. 부동산 중개업소나 부동산 정보 제공 업체의 홈페이지나 앱을 통해 공공분양 정보를 얻을 수도 있습니다.원하는 지역의 공공분양 일정을 미리 파악하고, 적극적으로 청약을 신청하는 것이 중요합니다.
Q. 보통 아파트 1층이 좀 저렴한 편이던데 어떤 이유에서 그런가요?
아파트 1층이 다른 층보다 저렴한 이유는 창문을 통해 외부에서 내부가 보일 수 있어 사생활 침해가 발생할 수 있습니다.다른 층에 비해 보안이 취약할 수 있습니다. 다른 층에 비해 일조권이 침해될 수 있습니다. 차량이나 사람의 통행으로 인한 소음이 발생할 수 있습니다. 위와 같은 이유로 인해 다른 층에 비해 선호도가 낮아 가격이 저렴할 수 있습니다.요즘에는 1층에 필로티 구조를 도입해 테라스를 조성하거나, 별도의 출입문과 정원을 제공하는 등의 방식으로 1층의 단점을 보완하고, 장점을 극대화하는 경우도 있습니다.
Q. 2주택자 주택담보대출 문의합니다.
2주택자는 전세반환대출을 받을 수 없습니다.2023년 10월 27일부터 정부는 투기지역·투기과열지구·조정대상지역 등 규제지역에서 2주택 이상 보유한 사람에 대해 신규 주택담보대출을 금지하고 있습니다.오피스텔을 주택담보 대출을 이용하여 전세금을 세입자에게 주고 제가 거주하는 것은 가능합니다.오피스텔은 주택법상 주택이 아니기 때문에, 2주택자에 대한 대출 규제가 적용되지 않습니다. 다만, 대출 한도는 개인의 소득과 신용등급 등에 따라 달라질 수 있으며, 대출 금리도 높아질 수 있습니다.집주인(본인)의 주소지가 문제가 될 수 있습니다.대출을 받기 위해서는 집주인이 해당 주택에 전입신고를 해야 하는 경우가 있습니다.현재 부모님과 같이 살고 있어 1가구 5주택인 경우, 대출을 받기 전에 주소지를 이전해야 할 수도 있습니다.
Q. 세대원으로 전입신고 시 무주택자 기간
세대원으로 전입신고를 한 경우, 무주택 기간은 부모님이 1주택을 소유한 60세 이상이고, 소득이 있는 경우, 본인은 무주택자로 인정됩니다. 이후에 이사를 하여 새로운 주택을 취득한 경우, 무주택 기간은 이사한 날부터 새로 시작됩니다.주택 청약 시 무주택 기간은 청약 신청자의 나이, 혼인 여부, 주택 소유 여부 등에 따라 계산 방법이 다르므로, 청약 신청 전에 반드시 확인해야 합니다.