안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 지방 부동산 경기가 언제쯤 풀리게 될까요?
일부는 2024년에도 전국적으로 부동산 가격이 하락할 것으로 보고 있으며, 특히 지방의 경우 하락폭이 더 클 것으로 예상되고 있습니다. 또한, 고금리와 경기 침체의 영향으로 수요가 위축되어 지방 부동산 시장의 하락세가 안정될 수 있다는 예측도 있습니다.그러나 다른 전문가들은 지방 부동산 시장이 상승세로 전환될 수 있는 신호가 나타날 수 있다고 보고 있습니다. 예를 들어, 미분양 감소와 전세난이 상승 반등의 신호탄이 될 수 있다고 합니다. 또한, 정부의 부동산 정책과 금리 인하 여부가 중요한 변수로 작용할 것으로 예상됩니다. 결론적으로, 지방 부동산 시장의 회복 시기는 경제 상황, 정부 정책, 그리고 시장의 수요와 공급 등 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 아파트 분양가가 너무 오릅니다. 왜 그럴까요?
아파트 분양가가 상승하는 주된 이유는 여러 가지가 있습니다. 주요 원인으로는 원자재 가격의 상승, 인건비 증가, 그리고 금리 인상 등이 있습니다. 특히 최근에는 글로벌 경제 상황과 물가 상승이 공사비를 크게 끌어올리고 있으며, 이는 분양가에 직접적인 영향을 미치고 있습니다. 서울의 경우, 민간 아파트 평당 분양가격은 평균 3884만 원으로 조사되었으며, 이는 1년 사이에 약 27% 상승한 수치입니다. 또한, 고금리와 지방 미분양 적체, PF(프로젝트 파이낸싱) 냉각 등도 아파트 분양 시장의 공급 진도율에 영향을 미치고 있습니다. 이러한 복합적인 요인들이 겹쳐 아파트 분양가가 상승하는 현상을 초래하고 있습니다. 경제 상황과 정부 정책, 시장의 수요와 공급 등 다양한 요소들이 분양가를 결정하는 데 중요한 역할을 하고 있기 때문에, 이러한 요인들을 종합적으로 고려해야 합니다.
Q. 미래 사라질 직업중에 1순위가 공인중개사라는데,, 맞을까요?
공인중개사의 미래는 단순히 기술 발전에 의해서만 결정되는 것이 아니라, 공인중개사 개인의 노력과 능력, 그리고 시장의 수요에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 공인중개사로서 성공하기 위해서는 기술의 트렌드를 이해하고, 고객의 요구에 부응하는 서비스를 제공할 수 있는 능력을 개발하는 것이 중요합니다. 결론적으로, 공인중개사 직업이 미래에 사라질 직업 1순위라고 단정 지을 수는 없으며, 변화하는 시장 환경에 적응하고 혁신하는 능력이 중요할 것입니다.
Q. 개별난방과 지역난방 장단점이 뭘까요?
지역난방과 개별난방은 각각 장단점이 있기 때문에 비슷하다고 생각합니다. 지역난방 (중앙난방)의 장점은 난방비가 저렴합니다. 별도의 보일러 설비가 필요하지 않습니다.단점은 선택적 가동이 불가능합니다. 난방비가 상대적으로 높습니다.개별난방의 장점은 선택적으로 사용할 수 있습니다. 개별 보일러를 통해 원하는 온도로 난방이 가능합니다.단점은 보일러 설치가 필요하며, 공간을 차지합니다. 개별 관리가 필요합니다.개별난방은 개인의 선호도와 편의성을 고려할 때 좋은 선택이 될 수 있습니다
Q. 건물의 가치는 어떻해 매겨지는건가요??
비교 매출법은 주변 유사한 부동산 거래를 기반으로 대상 부동산의 가치를 결정합니다. 유사한 지역, 크기, 시설 등의 특성을 고려합니다.소득법은 부동산이 생성하는 예상 소득에 기초하여 가치를 평가합니다. 이 방법은 특히 수익을 목적으로 하는 상업용 부동산에 적합합니다.복성식 평가법은 이 방법은 건물을 재취득할 때의 재조달 원가에서 감가분을 공제하여 건물의 가격을 산정합니다. 예를 들어, 건물의 연면적과 건축 비용, 그리고 잔존 연수를 고려하여 계산합니다.