안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 부산 부동산 시장 어떻게 보시나요?~
부산 부동산 시장에 대한 전망은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 2024년 부산 부동산 시장 흐름 분석에 따르면 최근 3년간 부산 부동산 시장은 가파른 하락세를 보였으나, 정부의 정책 발표 이후 하락폭이 둔화되고 있습니다. 2024년 가을에는 부산 부동산 시장이 반등할 가능성이 높다고 예상되며, 일부 전문가들은 더 일찍 반등할 것으로 수정하여 예측하기도 했습니다.부산은 현재 고평가되어 있는 것으로 보이며, 공급량이 줄어들고 수요가 증가하는 시기에는 가격 상승이 예상됩니다.부산 부동산 시장 현황 및 전망은 부산은 여전히 고평가된 상태이며, 대출 규제로 인해 상승하지 못하고 있지만, 입주 물량이 줄어들 예정이므로, 큰 악재가 없는 한 완만하게 상승할 것으로 보입니다. 현재로서는 부산이 약 10% 정도 고평가된 상태이며, 과거와 같은 큰 하락장은 없을 것으로 예상됩니다.부산 부동산 시장의 미래 전망은 부산 부동산 시장은 주택 공급 과잉, 정부의 투기 억제 정책, 인구 및 사회 경제적 요인의 변화로 인해 하락세를 보이고 있으나, 미래 전망은 여전히 불확실합니다. 경제 회복, 정부 조치의 효과 및 외부 영향과 같은 요인에 따라 다른 궤적을 따를 수 있습니다.이러한 분석을 바탕으로, 부산 부동산 시장은 단기적으로는 변동성이 있을 수 있으나, 장기적으로는 안정화되고 상승할 가능성이 있는 것으로 보입니다.
Q. 주택청약 최소 얼마 넣어야되나요??
주택청약종합저축의 경우, 매달 최소 2만 원부터 시작하는 것이 일반적입니다. 하지만, 금융기관이나 상품에 따라 최소 납입금액이 다를 수 있으므로, 가입하시려는 금융기관의 상품 정보를 확인하시는 것이 좋습니다. 납입 횟수에 대해서는, 매월 1회 납입이 인정되며, 횟수는 청약 자격을 얻기 위한 중요한 요소 중 하나입니다. 예를 들어, 국민주택 청약의 경우, 청약과열지역이나 투기과열지구에서는 가입 후 24개월이 경과하고 납입인정회차가 24회 이상이어야 1순위 자격이 주어집니다. 민영주택의 경우, 가입 후 일정 기간이 경과해야 하며, 지역별로 정해진 예치금액을 충족해야 합니다. 1만 원씩 납입하는 것은 통상적인 납입금액에 미달하므로, 횟수에 카운팅되지 않을 수 있습니다. 따라서, 청약을 넣을 때 불이익을 받지 않으려면, 각 금융기관의 주택청약종합저축 상품의 납입 규정을 확인하고, 권장하는 최소 납입금액을 준수하는 것이 중요합니다.
Q. 전세계약은 정해진 기간이 있는 건가요?
주택임대차보호법에 따르면, 전세계약의 기본 기간은 2년으로 설정되어 있습니다. 법적으로 임대차 계약을 정하지 않거나 2년 미만으로 정한 경우에도 그 기간을 2년으로 보는 것이 원칙입니다. 그러나 임차인과 임대인이 합의한다면 1년이나 다른 기간으로 전세계약을 설정하는 것이 가능합니다. 이 경우, 임차인은 2년 미만의 기간이 유효함을 주장할 수 있으며, 계약서에 명시된 기간에 따라 계약이 유효하게 됩니다. 따라서, 법적으로 정해진 최소 기간은 2년이지만, 양 당사자 간의 합의에 따라 계약 기간을 조정할 수 있습니다. 계약 기간 변경을 원하신다면, 임대인과 협의하여 계약서에 명시하는 것이 중요합니다. 이렇게 합의된 계약 기간은 법적으로 인정되며, 계약서에 기재된 대로 계약이 진행됩니다. 만약 계약 기간을 변경하고자 한다면, 임대인과의 협의를 통해 계약서를 수정하고, 필요한 경우 확정일자를 다시 받아야 할 수도 있습니다.
Q. 아파트 관리비생각하면 노후에 아파트에 거주하는게 독이될까요??
노후에 아파트에 거주하는 것이 관리비 때문에 부담이 될 수 있습니다. 관리비는 아파트의 위치, 크기, 시설, 난방 방식 등에 따라 다양하게 책정되며, 일반적으로 한 달에 20만원 이상 나올 수도 있습니다. 또한, 관리비를 절약하기 위해 아파트 관리비 앱을 활용하거나, TV수신료 면제, 대가족 할인 등의 제도를 활용하는 것도 도움이 될 수 있습니다.노후에 아파트 거주가 부담스럽다면, 관리비가 상대적으로 낮은 소형 아파트나 다른 주거 형태로의 이동을 고려해볼 수도 있습니다. 재정 상황과 라이프스타일에 맞는 최선의 결정을 내리시길 바랍니다.
Q. 보증금 보험은재계약시에 새로 다시들어야 하나요?
보증금 보험은 재계약 시에도 다시 가입해야 할 수 있습니다. 특히, 보증금이 변경되었거나, 계약 조건에 변동이 있는 경우에는 새로운 보증금 보험에 가입하거나 기존 보험을 갱신해야 합니다.재계약 시에는 보증금이 증액되거나 감액되는 경우에 따라 필요한 서류가 달라질 수 있으며, 심사 시 추가 서류를 요청할 수도 있습니다. 또한, 보증 갱신 심사 시 심사 결과에 따라 갱신이 안 될 수도 있으니, 가입 전에 담당자에게 문의하는 것이 좋습니다.갱신 전세계약의 경우, 전세계약 기간의 절반 이상이 남아 있을 때 보증을 신청할 수 있습니다. 따라서, 계약 연장을 고려하고 계시다면, 보증금 보험에 대해서도 재계약 시점에 주의를 기울이셔야 합니다.