안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 대형마트들 줄폐업 그 이유를알아볼까요
여기는 질문을 적는곳인데.. 뭔가 착각을 하신것 같습니다. 그리고 ai를 참조하시는건 좋지만 이렇게 대놓고 복붙은 좀 곤란해 보입니다. 아하 생태계에 악영향을 미칠수 있다고 보여집니다.
Q. 일반적인 부동산 계약 이후 전자계약으로 변경 가능한가요?
일반적인 부동산 계약을 체결한 후에 전자계약으로 변경하는 것은 가능합니다. 실제로, 전자계약 시스템을 통해 계약이 체결되면, 실거래신고, 임대차신고 및 확정일자 부여 서비스와 연계되어 자동으로 처리되는 장점이 있습니다. 이는 계약 당사자들에게 편리함을 제공하며, 대출 우대금리 적용 등의 추가적인 혜택도 있을 수 있습니다.전자계약으로의 변경을 위해서는 기존 계약을 해제하고 새로운 전자계약을 체결해야 할 수도 있습니다. 이 경우, 기존 계약서에 '임대인은 임차인의 대출 심사가 승인될 경우 해당 계약을 전자계약으로 재계약 하는 것에 동의한다’와 같은 특약사항을 추가하는 것이 좋습니다. 이 특약사항은 양 당사자 간의 합의를 명확히 하고, 추후에 발생할 수 있는 오해나 분쟁을 방지하는 데 도움이 됩니다. 또한, 전자계약 체결 후에는 계약서의 수정이 필요한 경우 전자계약시스템에서 계약 해제 후 계약서를 다시 작성해야 하므로, 이 점도 유의하셔야 합니다. 전자계약으로 전환하는 과정에서 발생할 수 있는 모든 사항들을 계약서에 명시하는 것이 중요합니다.
Q. 아파트 매매시 조심해야 할 사항이 있을까요?
매도하려는 아파트의 등기부등본을 통해 소유권, 근저당권, 가압류 등 권리 관계를 확인해야 합니다. 매도인이 근저당을 말소해준다고 하셨으니, 이를 계약서에 명시하고, 말소 확인 절차를 거치는 것이 중요합니다. 계약금은 매매 대금의 일부로, 계약의 진정성을 보여주는 중요한 금액입니다. 계약금을 지급하기 전에 모든 조건이 명확히 계약서에 기재되어 있는지 확인하세요.
Q. 부동산 매도 후 공공청약 (특공)질문입니다
공공분양 청약의 일반형 자산 요건에는 부동산과 자동차 등이 포함되며, 예금은 자산 요건에서 제외되는 것이 일반적입니다. 매도한 부동산에 대한 자산 요건 적용 여부는 공공분양의 자산 기준과 관련된 정책에 따라 다를 수 있습니다.현재 공공분양의 자산 기준에 대한 정보는 자산 기준은 부동산(건물 + 토지)의 경우 2억 1,550만원 이하이며1, 자동차의 경우 3,496만원 이하여야 합니다. 매도한 부동산의 자산 가치가 청약 자격에 영향을 미칠 수 있으며, 매도 후 일정 기간이 지나지 않은 부동산은 자산으로 간주될 수 있습니다. 매도한 부동산이 자산으로 간주되는지 여부는 공공분양 청약을 담당하는 기관의 정확한 규정을 확인해야 합니다. 일반적으로, 매도한 부동산의 자금이 예금으로 남아 있는 경우, 그 금액은 자산 요건에 포함되지 않지만, 매도한 부동산 자체가 일정 기간 내에 자산으로 계산될 수 있습니다.
Q. 스마트시티의 장점에 대해서 질문드립니다
스마트시티가 활성화에 따른 장점들은 스마트 기술의 구현으로 주민들은 정보와 서비스에 쉽게 접근할 수 있으며, 도시에서 이용 가능한 다양한 자원과 서비스에 대한 접근성이 향상됩니다. 스마트 그리드, 자동 조명 시스템 등을 통해 에너지 소비와 탄소 배출량을 줄이고, 스마트 폐기물 관리 시스템을 통해 보다 지속 가능하고 효율적인 자원 사용이 가능합니다.감시 카메라, 센서, 데이터 분석 등을 활용하여 잠재적인 위협을 모니터링하고 대응하여 안전과 범죄 예방을 개선합니다.환경 모니터링 및 재생 가능 에너지 활용으로 도시의 환경을 보호합니다. 스마트시티는 주민들의 생활을 편리하게 하고, 거주자들의 이동 거리를 줄이며, 원격 근무가 가능해지는 등 생활의 질을 향상시킵니다. 스마트시티 솔루션은 더 나은 인프라와 기술 혁신으로 일자리 창출과 비즈니스 기회를 촉진할 수 있으며, 경제 성장의 원동력이 될 수 있습니다.현재 스마트시티는 다음과 같은 모습으로 이루어 지는데요. 세종시와 부산 에코델타시티에서 국가 시범도시 사업이 진행 중이며, 이들은 스마트시티의 모범이 될 것으로 기대됩니다. 스마트시티 기술은 전 세계적으로 다양한 도시에서 활용되고 있으며, 각 도시는 자체적인 특성에 맞춰 스마트 기술을 적용하고 있습니다. 예를 들어, 교통, 에너지, 안전 등의 분야에서 실시간 데이터를 활용하여 도시 운영을 최적화하고 있습니다.