안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 서울과 전국에서 아파트 경매진행건수와 낙찰률이 증가하는 배경이 무엇인가요?
서울과 전국에서 아파트 경매 진행 건수와 낙찰률이 증가하는 주된 배경은 고금리 지속과 부동산 시장의 침체로 분석됩니다. 고금리 상황이 길어지면서 대출 연체율이 증가하고, 이로 인해 경매로 넘어오는 아파트가 늘어나고 있는 것으로 보입니다. 또한, 매매 시장의 침체로 인해 경매 시장에 매물이 증가하고, 이에 따라 낙찰률도 상승하는 추세를 보이고 있습니다.특히, 서울의 경우 8년 10개월 만에 최다 경매 진행 건수를 기록했으며, 이는 '영끌 매물’이라 불리는 고금리로 인한 이자 부담을 이기지 못한 매물들이 경매 시장에 대거 나오고 있는 것으로 해석됩니다. 이러한 현상은 서울뿐만 아니라 전국적으로 관찰되고 있으며, 저가 매수세의 유입으로 평균 응찰자 수와 낙찰가율이 회복세를 보이고 있습니다. 이와 같은 경매 시장의 변화는 향후 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있으며, 특히 경매 매물이 계속 증가할 경우 매매 가격에 하방 압력으로 작용할 가능성이 있습니다.
Q. 관광산업을 잘하는$나라는 어디인가요
관광산업을 잘하는 나라들은 대체로 강력한 관광 인프라, 풍부한 문화적 자원, 안정적인 경제 및 정치 환경, 그리고 효과적인 마케팅 전략을 가지고 있습니다. 예를 들어, 프랑스는 매력적인 문화유산과 뛰어난 관광 서비스로 유명하며, 미국은 다양한 관광 명소와 발달된 인프라로 인해 관광산업이 번창하고 있습니다. 관광산업에서 수익을 가장 많이 벌어들이는 나라는 미국으로, 4880억 달러의 수입을 기록했습니다. 그 뒤를 이어 중국이 2240억 달러, 독일이 1307억 달러, 일본이 1067억 달러, 영국이 1037억 달러 순으로 관광 수익을 올리고 있습니다.
Q. 관리비를 옮길수가 있을까요????
미납된 관리비를 새로 이사갈 집으로 옮기는 것은 일반적으로 허용되지 않습니다. 관리비는 거주하는 세대에 대한 비용이므로, 이전 세대의 미납 관리비를 새로운 세대로 이전하는 것은 관리사무소의 정책이나 규약에 따라 다를 수 있지만, 대부분의 경우에는 불가능합니다. 이사를 하기 전에 미납된 관리비를 정산하는 것이 중요합니다. 관리사무소에 연락하여 미납된 관리비에 대한 정산을 요청하고, 필요한 경우 이사 전에 해당 금액을 납부해야 합니다3. 이렇게 하면 새로운 세대로 이사할 때 미납 관리비 없이 깨끗한 시작을 할 수 있습니다.
Q. 요즘 아파트값 얼마나 상승세 인가요??
아파트 가격은 다양한 경제적 요인들로 인해 하락세를 보이고 있습니다. 금리 인상, 경기 침체, 그리고 공급 증가가 주요 원인으로 작용하고 있으며, 이는 수도권과 지방 모두에 영향을 미치고 있습니다. 2022년 대비하여, 일부 지역에서는 아파트 가격이 상승세를 보이기도 했으나, 전반적으로는 2024년 아파트 가격이 5% 이상 하락할 것으로 전망되고 있습니다.이러한 하락세는 고금리와 고물가, 경기 침체 등의 여파로 수요가 위축되면서 주택 시장 침체가 지속될 것으로 예상됩니다. 특히, 서울 및 수도권 아파트 가격은 역전세난 확산과 이자부담 가중 등의 영향으로 하락세가 더욱 뚜렷할 것으로 보입니다.그러나, 부동산 시장은 지역별로 차이가 있으며, 특정 지역의 아파트 가격은 여전히 상승세를 보일 수 있습니다.
Q. 신촌숲아이파크 갭투자 가지고 있을까요?
현재 부동산 시장의 동향과 전망을 파악하는 것이 중요합니다. 최근의 시세 정보에 따르면 신촌숲아이파크의 매물가는 17억 5천만원, 평당가 약 5,147만원으로 인근 단지들과 비슷한 수준으로 보입니다. 또한, 최근 거래된 금액은 18억 2,000만원으로 전용면적 84.90㎡ (25평)에 해당하는 것으로 나타났습니다. 부동산 갭투자는 시장 상황에 따라 리스크가 크게 달라질 수 있습니다. 현재 부동산 시장은 금리 상승과 경제적 불확실성으로 인해 갭투자에 대한 리스크가 존재합니다. 갭투자는 호황기에는 큰 이익을 가져올 수 있지만, 하락기에는 리스크가 커질 수 있으므로, 시장의 변동성을 잘 파악하고 결정을 내리셔야 합니다. 갭투자는 일반적으로 높은 레버리지를 사용하기 때문에, 시장이 하락할 경우 금융적 부담이 커질 수 있습니다. 따라서 개인의 재정 상태와 리스크 관리 능력을 고려하여 결정하셔야 합니다. 부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다. 시장의 단기적인 변동보다는 장기적인 가치 상승 가능성과 자신의 투자 목표를 고려해야 합니다. 부동산을 매도할 때 발생하는 세금과 법적 요건을 고려해야 합니다. 특히, 장기 보유 특별공제 등의 세제 혜택이 있는지 확인하시고, 이를 투자 결정에 반영하시는 것이 좋습니다.