안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 에어비앤비도 펜션처럼 세금을 내나요?
에어비앤비 호스트는 숙소가 위치한 지역에 따라 게스트로부터 지방세나 부가가치세(VAT)를 수금하여 납부해야 할 수 있습니다. 일부 지역에서는 에어비앤비가 호스트를 대신해 숙박세를 자동으로 수금 및 납부하는 경우도 있으며, 이러한 기능이 적용되는 지역에서는 호스트가 따로 숙박세를 수금하는 것이 금지됩니다. 호스트가 사업자등록번호와 관광세 관련 등록 정보를 제출한 경우, 에어비앤비의 전문 호스팅 도구를 사용해 게스트로부터 직접 세금을 수금할 수 있습니다.펜션과 에어비앤비의 차이점은 펜션의 경우 주로 시골이나 산속에 위치하여 가정적인 분위기와 호텔의 편의성을 갖춘 숙박 시설입니다. 펜션은 주로 장기 휴식을 취하거나 특정 활동(예: 등산, 낚시)을 위해 방문하는 여행객들에게 적합합니다. 에어비앤비는 개인이나 호스트가 자신의 집이나 객실을 임대해 주는 온라인 플랫폼을 통한 숙박 시설입니다. 에어비앤비는 다양한 유형의 숙소를 제공하며, 여행자들이 현지인의 생활을 경험할 수 있는 기회를 제공합니다. 두 숙박 시설 모두 세금을 납부해야 하지만, 구체적인 세금의 종류나 금액은 숙소의 위치, 현지 법규, 그리고 숙소의 사업자 등록 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 우리나라에서 인구밀집도가 가장 높은지역과 낮은지역은 어디인가?
인구밀집도가 가장 높은 지역은 서울특별시로 인구밀도는 24,637.2명/㎢에 달합니다. 서울은 대한민국의 수도이자 가장 큰 도시로, 많은 사람들이 일자리, 교육, 문화 등의 기회를 찾아 이곳에 모입니다. 반면, 인구밀집도가 가장 낮은 지역은 강원도로, 같은 해 기준 인구밀도는 91.53명/㎢로 나타났습니다. 강원도는 대한민국에서 면적이 넓고 산악 지형이 많아 상대적으로 인구가 적게 분포하고 있습니다. 인구밀집도가 높은 지역과 낮은 지역 사이에는 다양한 사회적, 경제적 요인들이 작용하며, 이는 국가의 인구 정책과 지역 발전 전략에 중요한 고려사항이 됩니다.
Q. 오피스텔형 아파트 구매 고민중 입니다.
오피스텔형 아파트 구매를 고려하실 때, 대출 이자율과 투자 가치를 중요한 요소로 고려해야 합니다. 현재 오피스텔 구입대출의 이자율은 은행별로 다양하며, 우대금리 적용 여부에 따라 최저 연 1.8%에서 연 2.8%까지 다양합니다. 이자율이 높다고 느껴지신다면, 다른 은행의 대출 상품을 비교해보시거나, 정부지원 대출 상품의 자격 요건을 충족하는지 확인해보시는 것도 좋은 방법입니다. 오피스텔형 아파트의 투자 가치에 대해서는, 장기적인 관점에서 고려해야 합니다. 일반적으로 오피스텔은 아파트에 비해 가격이 낮지만, 임대 수요의 변동성이 크고, 단기 임대 계약이 일반적이라는 점을 고려해야 합니다. 또한, 오피스텔은 주택으로 간주되지 않아 청약 시 무주택자로 분류되며, 주택 매매 시 주택 수에 포함되지 않습니다. 마이너스 매매를 고려하시는 것은, 현재 시장 상황과 예상되는 부동산 가치 하락을 고려한 결정일 수 있습니다. 하지만, 오피스텔의 경우 장기적인 수익률이 아파트에 비해 낮을 수 있으므로, 장기 보유를 통한 시세 차익보다는 월세 수익을 목적으로 하는 투자가 일반적입니다.
Q. 근린상가 건물도 주택 임대차 신고제 대상 인가요?
주택 임대차 신고제는 주택임대차보호법의 보호를 받는 주택에 대한 임대차 계약을 대상으로 합니다. 이에 따라, 근린상가 건물 자체는 주택 임대차 신고제의 대상이 아니지만, 상가 내에 있는 주거용 공간은 신고 대상이 될 수 있습니다.주택 임대차 신고 대상은 보증금이 6천만 원 초과 또는 월세가 30만 원 초과하는 주택 임대차 계약.주택임대차보호법 상 주택 임대차 계약에 해당하는 주택: 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 기숙사, 고시원 등. 신규 계약 뿐만 아니라 임대료 변동이 있는 갱신 계약도 신고 대상입니다.임대차 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 신고해야 하며, 임대인과 임차인이 공동으로 신고하는 것이 원칙입니다. 신고는 온라인으로 부동산거래관리시스템을 통해 하거나, 주택이 위치한 지역의 행정복지센터에 방문하여 할 수 있습니다.
Q. 단독주택 매매 부동산 수수료는 얼마 줘야되나요
제주시에서 2억 5천만 원에 단독주택을 매매하신 경우, 부동산 중개수수료는 거래 금액과 지역에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 부동산 중개수수료는 거래 금액에 상한요율을 곱하여 계산되며, 이 요율은 각 지방자치단체의 조례에 따라 정해집니다.서울의 경우를 예로 들면, 매매가가 2억 5천만 원인 주택의 중개수수료 상한요율은 0.4%입니다. 따라서 최대 중개수수료는 중개수수료=매매가×상한요율=250,000,000원×0.004=1,000,000원하지만, 제주시의 경우 서울과 다를 수 있으므로, 정확한 요율을 확인하기 위해서는 제주시 관련 조례를 확인하거나, 현지 부동산 중개업소에 문의하시는 것이 좋습니다. 또한, 중개수수료에는 부가가치세가 별도로 부과될 수 있으니 이 점도 유의하시기 바랍니다.