오피스텔형 아파트 구매 고민중 입니다.
청약이 되어서 올해 하반기 입주예정인데 오피스텔혀이라서 대출이 생각보다 이자가 높은데 포기하고, 마이너스 매매해야됳지 그냥 살지 어떻하죠?
오피스텔형 아파트 구매를 고려하실 때, 대출 이자율과 투자 가치를 중요한 요소로 고려해야 합니다. 현재 오피스텔 구입대출의 이자율은 은행별로 다양하며, 우대금리 적용 여부에 따라 최저 연 1.8%에서 연 2.8%까지 다양합니다. 이자율이 높다고 느껴지신다면, 다른 은행의 대출 상품을 비교해보시거나, 정부지원 대출 상품의 자격 요건을 충족하는지 확인해보시는 것도 좋은 방법입니다. 오피스텔형 아파트의 투자 가치에 대해서는, 장기적인 관점에서 고려해야 합니다. 일반적으로 오피스텔은 아파트에 비해 가격이 낮지만, 임대 수요의 변동성이 크고, 단기 임대 계약이 일반적이라는 점을 고려해야 합니다. 또한, 오피스텔은 주택으로 간주되지 않아 청약 시 무주택자로 분류되며, 주택 매매 시 주택 수에 포함되지 않습니다. 마이너스 매매를 고려하시는 것은, 현재 시장 상황과 예상되는 부동산 가치 하락을 고려한 결정일 수 있습니다. 하지만, 오피스텔의 경우 장기적인 수익률이 아파트에 비해 낮을 수 있으므로, 장기 보유를 통한 시세 차익보다는 월세 수익을 목적으로 하는 투자가 일반적입니다.
질문에 답변드리겠습니다
청약이 되어서 올해 하반기 입주예정인데 오피스텔혀이라서 대출이 생각보다 이자가 높은데 포기하고, 마이너스 매매해야됳지 그냥 살지 어떻하죠?
==> 우선적으로 대출이자가 높더라도 부동산을 보유하시는 것이 적절해 보입니다. 현재는 기준금리가 안정화될 가능성도 높은 만큼 부동산 경기도 좋을 것으로 예측하고 있습니다.
청약이 당첨이 되었다면 일단 오피스텔이든 아파트든 투자 가치를 한번 분석해보세요
같은 오피스텔의 매물들이 전매가 안되고 마이너스피로 돌아섰다면 인기가 별로 없는 오피스텔 일 가능성이 있고,
프리미엄이 붙었다면 인기가 좋은 오피스텔입니다. 만일 투자용이라면 높은 이자외 마이너스 발생의 위험이 있으면
빨리 던지시는 좋을 듯 합니다. 하지만 지금은 고금리 시대라 부동산 빙하기 입니다. 금리가 인하되고 부동산 정책이
완화 되었을때 지금 오피스텔이 인기가 있는지를 잘 판단해보시길 바랍니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
개인사정에 따라 신중히 결정하셔야 합니다.
오피스텔의 경우 대출이자도 높지만 취득세 또한4.6%로 높습니다.
오피스텔형 아파트라도 시간이 가면 오르긴 하던데 하반기 입주라면 그때는 분양가가 어땠는지 모르겠습니다
요즘은 경기가 워낙 바닥이어서 분양가도 높고 분양자체를 잘안하려고 하니까 시간이 가면 오를거 같긴합니다
요즘분양가와 그때 분양가를 한번 보시고 결정을 하시기 바랍니다
본인의 선택이 제일 중요하긴 합니다
자금운영계획상 해당 오피스텔을 유지하는데 이자비용이 부담된다면 빠르게 매도하는것도 방법일수 있습니다. 다만 최근 금리상승보다는 금리인하쪽에 가능성이 높고, 마이너스 매매시 손실은 현실화가 되기 때문에 주택 유지가 가능한 수준의 소득수준이라면 일단은 거주하며 상황을 지켜본뒤 처분을 하는 것도 방법이 될듯 보입니다. 어차피 다른 주택에 거주를 하면서도 비슷한 수준이나 차이가 없을 정도의 주거비용이 발생된다면 좀더 안정적인 자가에 거주하는 것도 방법일수 있기 때문입니다. 다만 현 금리에 따른 이자비용이 월급대비 생활하기 어려운 수준이고 해당 오피스텔 가치상승 가능성이 낮다면 이때는 손실이 발생되더라도 빠르게 정리하는것이 유리할 수 있습니다.
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