요즘 아파트값 얼마나 상승세 인가요??
2022년도에 비해 아파트값이 많이 내려간것 같은데 어떤 사람들은 또 올라갔다고하고 지금 평균 시세보다 얼마나 많이 높은가요?지금은 고금리 시대 및 부동산 대출 및 정책 규제로 하락/보합 시기에 있습니다.
고금리 상태가 유지되고 대출 규제가 그대로 있으면 좀 더 하락의 여지는 있습니다.
하지만 시장은 금리인하를 기대하고 있어서 바닥이라는 의견도 있습니다.
분명한것은 금리가 인하되고 대출규제 와 정부의 부동산 규제가 완화되면
다시금 아파트 가격은 상승을 할 것 입니다.
일부 인기있는 지역은 올라간 곳도 있으나 전체적으로는 아직 하향세 입니다.
KB부동산에서 여러가지 통계수치들을 확인할 수 있는데 월간 아파트 매매가격지수를 보면 2022년 1월을 100이라고 했을 때 전국은 89.5%, 서울은 90.1% 정도로 하락했음을 볼 수 있습니다.
아파트라도 해당 매물이 지닌 입지적 특징이나 지역 특징에 따라 가격변동이 다르므로 부동산 시세가 하락하였다고 모든 아파트가 하락하는 것은 아닙니다, 또한 평균시세라는 것도 결국은 현 소유자별 구매시점을 기준으로 판단하기 때문에 시점에 따라서도 얼마든지 변동이 가능하므로 단순하게 판단하기 어렵습니다.
2022년도에는 저금리영향에 따라 부동산 수요붐이 일어나면서 주택가격이 가장 크게 상승한 시기입니다. 즉, 그때 시점이 가장 고점이기 떄문에 해당 시점을 기준으로 보면 현재 부동산 가격은 심한 경우 50%. 대부분은 20~30%정도 하락된 지표(실거래가)가 나오고 있는게 사실입니다.
최근 부동산 시장에서는 고가 하이퀄리티 주택의 경우는 가격이 오히려 상승되는 추세이고, 지방이나 서울 내중 노.도.강등은 모두 하락하고 있는 추세입니다. 즉 고가주택과 그 이하 주택간 가격차이가 양극화가 나타나는 것은 소득의 쏠림과 가중중요한 중산층 붕괴가 눈으로 나타나고 있는게 현재 상황입니다.
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워낙많이 올랐던 가격들이 요몇년동안 내리거나 매도매수가 잘이뤄지지 않은 상태 였습니다
서울은 아파트 공급량이 부족해서 26년도 부터 오른다고 보고 있습니다
올해나 내년에는 입주물량이 좀있지만 26년도에는 거의 없다고 합니다
그래서 요즘에는 급매물들이 조금씩 거래가 되고 있다고 합니다
흐름을 잘타보시기 바랍니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
특정 몇개 아파트를 제외하고는 현재 최고점대비 약 30%정도 전체적으로 하락하였습니다.
아파트 가격은 다양한 경제적 요인들로 인해 하락세를 보이고 있습니다. 금리 인상, 경기 침체, 그리고 공급 증가가 주요 원인으로 작용하고 있으며, 이는 수도권과 지방 모두에 영향을 미치고 있습니다. 2022년 대비하여, 일부 지역에서는 아파트 가격이 상승세를 보이기도 했으나, 전반적으로는 2024년 아파트 가격이 5% 이상 하락할 것으로 전망되고 있습니다.
이러한 하락세는 고금리와 고물가, 경기 침체 등의 여파로 수요가 위축되면서 주택 시장 침체가 지속될 것으로 예상됩니다. 특히, 서울 및 수도권 아파트 가격은 역전세난 확산과 이자부담 가중 등의 영향으로 하락세가 더욱 뚜렷할 것으로 보입니다.
그러나, 부동산 시장은 지역별로 차이가 있으며, 특정 지역의 아파트 가격은 여전히 상승세를 보일 수 있습니다.