안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 경기종합지수는 선행종합지수, 동행종합지수, 후행종합지수가 있다던데 이게 뭐죠?
경기종합지수는 경제의 현재 상태와 미래 전망을 파악하기 위해 사용되는 지표로, 선행종합지수, 동행종합지수, 후행종합지수의 세 가지 주요 지수로 구성됩니다. 각 지수는 경제 상황을 다른 시간적 관점에서 분석하고 예측하는 데 도움을 줍니다.선행종합지수는 미래의 경제 활동을 예측하는 데 사용되며, 경제 순환에 앞서 변화하는 경제지표들을 종합하여 만들어집니다. 이 지수는 향후 경제가 어떻게 변동할지 예측하는 데 활용되며, 제조업 재고순환지표, 기계류내수출하지수, 국제원자재가격지수 등과 같은 지표들을 포함합니다.동행종합지수는 현재의 경제 상태를 반영하는 지표로, 경제 순환과 함께 변동하는 경제지표들을 종합하여 만들어집니다. 이 지수는 광공업생산지수, 서비스업생산지수, 소매판매액지수 등과 같이 현재 경제 상황의 판단에 이용됩니다.후행종합지수는 경제 활동이 일어난 후의 상황을 나타내는 지표로, 실제 경기 순환보다 나중에 변동하는 경제지표들을 종합하여 만들어집니다. 이 지수는 생산자제품재고지수, 소비자물가지수변화율, 취업자수 등과 같은 지표들을 포함하며, 현재 경기의 사후 확인에 활용됩니다.
Q. 전세제도는 우리나라만 있는 제도인가요??
전세제도는 한국에서만 존재하는 독특한 주택 임대차 제도입니다. 세입자가 집주인에게 집값의 50~80%에 해당하는 보증금을 내고 계약 기간 동안 거주하는 방식으로 운영됩니다. 이 제도는 다른 국가에서는 보기 힘들며, 현재 볼리비아와 인도를 포함하여 세계적으로 드문 제도입니다. 전세제도의 기원은 조선시대로 거슬러 올라갑니다. 1910년 관습조사보고서에도 이미 전세라는 제도가 기록되어 있었습니다. 그러나 본격적으로 자리잡은 것은 6.25 전쟁 이후 산업화 시기를 거쳐서입니다. 이 독특한 제도는 국내 금융시스템이 제대로 잡히기 전에 사금융 역할을 했으며, 집주인과 세입자, 건설사, 국민들의 이해관계가 맞아떨어지는 좋은 제도로 자리 잡았습니다. 전세제도가 다른 나라에서는 존재하지 않는 이유는 금융시스템과 국민소득 수준, 주택시장의 특성 등이 상호작용하여 전세를 유지하거나 폐지하는 결정이 이루어지기 때문입니다. 따라서 전세제도의 존속 여부는 각 국가의 상황과 정책에 따라 다르게 결정됩니다.
Q. 원룸 2명 샅이살면 월세 더 내야하는건가요?
원룸에 추가 인원이 거주할 경우 월세가 자동으로 증가하는 법적 규정은 없습니다. 월세는 임대차 계약서에 명시된 금액을 기준으로 하며, 계약서에 특별히 추가 인원에 대한 월세 증가 조항이 없다면, 월세는 동일하게 유지됩니다. 다만, 추가 인원이 생길 경우 수도세나 전기세와 같은 공과금이 증가할 수 있으며, 이는 사용량에 따라 달라집니다. 임대인이 추가 인원에 대해 추가 비용을 요구할 수 있는지 여부는 임대인과의 협의에 따라 결정됩니다. 일부 임대인은 추가 인원에 대해 소액의 추가 비용을 요구할 수도 있으나, 이는 임대인과 임차인 간의 합의에 의해 결정되는 사항입니다. 투베이스나 투룸의 경우, 월세는 주로 방의 크기, 위치, 옵션 등에 따라 결정되며, 일반적으로 인원 수에 따라 월세가 증가하지는 않습니다. 예를 들어, 원룸 월세가 40만원이라면, 2명이 거주한다고 해서 자동으로 60~70만원을 내야 하는 것은 아닙니다. 다만, 임대인과의 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 임대 계약을 체결하기 전에 임대인과 명확히 협의하는 것이 중요합니다.추가로, 투베이스나 투룸의 월세 기준은 지역과 건물의 상태, 제공되는 옵션 등에 따라 다양하게 책정됩니다. 일반적으로 월세는 보증금과 함께 관리비를 포함하여 책정되며, 이는 해당 지역의 부동산 시장 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 국민임대아파트 들어갈려면 어떻게 해야 되나요??
국민임대 아파트에 입주하려면 몇 가지 절차를 따라야 합니다. 국민임대주택은 무주택 세대구성원 중 월평균 소득이 일정 기준 이하인 사람들을 대상으로 합니다.자산 기준도 충족해야 합니다. 자산에는 토지, 건물, 자동차, 금융자산 등이 포함됩니다.세대원 전원이 무주택자이어야 하며, 1세대 1주택에 한하여 신청이 가능합니다.신청 방법은 국민임대 아파트 신청은 ‘마이홈’ 홈페이지에서 가능합니다.‘마이홈’ 홈페이지에서 '임대주택 찾기’를 클릭한 후 원하는 조건을 설정하고 검색합니다.검색 결과에서 공고 상세 내역을 확인하고 원하는 공고를 선택하여 신청합니다.국민임대주택은 우선공급과 일반공급으로 구분됩니다.우선공급은 특정 특수계층에게 우선적으로 공급되며, 일반공급은 순위에 따라 공급됩니다.
Q. 아파트 탑층의 장단점이 뭐가 있을까요?
아파트 탑층에는 장단점이 있습니다. 장점은 탑층은 아래층에서 발생하는 층간소음을 걱정할 필요가 없습니다. 높은 층에서는 멀리서 아름다운 풍경을 감상할 수 있으며, 사생활도 보호됩니다.단점은 탑층은 여름에는 더울 수 있고, 겨울에는 추울 수 있습니다. 다락방이나 복층은 환기가 잘 안 될 수 있어 결로가 생길 수 있습니다. 엘리베이터 소리가 들릴 수 있습니다.아파트 탑층은 개인의 선호도와 상황에 따라 다르므로, 실제로 살아보지 않으면 알기 어려운 부분도 있습니다.