안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 한국의 경우 집을 꼭 매매 할 필요가 있나 궁금하네요
집을 매매할 필요가 있는지 여부는 개인의 상황과 부동산 시장의 전망에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 한국 부동산 시장은 변동성이 크고, 특히 지방 부동산 시장은 수도권에 비해 상대적으로 더 불안정할 수 있습니다.부동산 매매 결정 시 고려해야 할 몇 가지 요소는 부동산 시장의 장기적인 전망을 고려해야 합니다. 일부 전문가들은 현재 하락세에 있는 시장이 단기간에 회복되기 어려울 것으로 보고 있으며, 특히 지방 부동산 시장은 수도권에 비해 더욱 조심스러운 접근이 필요할 수 있습니다. 금리 변동과 경제 상황도 부동산 가격에 영향을 미칩니다. 현재 한국은 금리 인상 기조에 있으며, 이는 부동산 구매 비용을 증가시킬 수 있습니다. 개인의 재정 상태와 부동산 구매로 인한 재정적 부담을 고려해야 합니다. 특히 대출 이자율이 높아지는 상황에서는 더욱 신중한 결정이 필요합니다. 자가 주택을 소유하는 것은 주거 안정성을 제공합니다. 임대 주택에 거주하는 것에 비해 장기적으로 경제적 이득을 볼 수도 있습니다. 지방에서 거주하시는 경우, 해당 지역의 경제 상황, 인구 이동, 개발 계획 등을 고려하여 부동산 가치가 장기적으로 상승할 가능성을 판단해야 합니다.결론적으로, 부동산 매매는 개인의 재정 상황, 생활 계획, 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하는 중요한 사안입니다.
Q. 아파트 커뮤니티 시설은 관리비로 운영이 되는것인가요 ?
아파트 커뮤니티 시설의 운영은 일반적으로 관리비를 통해 이루어집니다. 관리비는 아파트의 공용 관리비와 개별 사용료, 그리고 장기수선충당금을 포함한 금액으로 구성되며, 이 중 공용 관리비에는 커뮤니티 시설의 운영비용이 포함될 수 있습니다.커뮤니티 시설에는 피트니스 센터, 수영장, 도서관, 키즈카페, 게스트하우스 등 다양한 시설이 포함될 수 있으며, 이러한 시설들은 입주민들의 편의를 위해 제공되고, 아파트의 가치를 높이는 요소로 작용합니다. 신규 분양 아파트의 경우, 차별화된 커뮤니티 시설을 갖춘 아파트가 청약 시장에서 높은 경쟁률을 보이기도 합니다. 셔틀버스 운영비와 조식 서비스 비용도 관리비에 포함될 수 있습니다. 셔틀버스의 경우, 법제처의 해석에 따르면 셔틀버스 운영비를 셔틀버스 이용 여부에 관계없이 아파트 전체 입주자가 부담하도록 관리규약으로 정할 수 있다고 합니다3. 조식 서비스의 경우, 일부 아파트에서는 입주민 카드로 계산하여 관리비에 포함되어 추후 한꺼번에 결제하는 시스템을 운영하기도 합니다.관리비가 많이 나오는지 여부는 아파트 단지의 규모, 제공되는 커뮤니티 시설의 종류와 수준, 그리고 해당 시설의 운영 방식에 따라 달라질 수 있습니다.
Q. 우리나라는 전세사기로 몸살을 앓기도했는데 전세라는건 세계적으로 거의 없는걸로아는데 왜우리나라에는 특화되서 생겼는지 궁금해요
전세제도는 한국에서 독특하게 발전한 주택 임대차 제도로, 세입자가 집주인에게 집값의 상당 부분을 보증금으로 맡기고, 계약 기간 동안 거주하는 방식입니다. 전세제도는 다른 나라에서는 드물지만, 한국에서는 주거사다리의 중요한 역할을 해왔습니다.전세제도의 기원은 조선시대로 거슬러 올라가며, 본격적으로 자리 잡은 것은 6.25 전쟁 이후 산업화 시기를 거치면서입니다. 당시 금융시스템이 제대로 갖춰지지 않았을 때, 전세제도는 사금융의 역할을 하며 집주인에게는 자금 융통의 수단이 되었습니다.한국에서 전세제도가 특화되어 발전한 이유는 1960년대 고도 경제 성장과 도시화로 인해 주택 수요가 급증하면서, 정부는 주택 공급을 촉진하고자 전세제도를 포함한 주택정책을 시행했습니다. 전세는 월세와 자가 사이의 중간 단계로서, 세입자가 목돈을 모아 집을 구입할 수 있는 기회를 제공했습니다. 금융시스템이 발달하기 전, 전세금은 집주인에게 사업자금 등으로 활용될 수 있는 중요한 자원이었습니다.
Q. 세계 최초의 아파트는 어느라라에서 만들어 졌나요?
세계 최초의 아파트에 대해서는 몇 가지 다른 견해가 있습니다. 일부 자료에 따르면, 세계 최초의 현대식 아파트는 1952년에 프랑스에서 완공되었으며, 유명한 건축가 르 코르뷔지에가 설계했다고 합니다. 이 아파트는 12층 높이에 360여 세대가 모여 있으며, 옥상에는 수영장 등의 편의시설도 갖추고 있어 당시로서는 매우 혁신적인 건축물이었습니다. 그러나 더 역사적으로 거슬러 올라가면, 기원전 270년경 로마에서 만들어진 '인슐라(Insula)'라는 건물이 세계 최초의 아파트로 간주될 수 있습니다. 인슐라는 여러 층으로 구성된 공동주택으로, 1층은 상가로 사용되고 그 위의 층들은 주거용으로 사용되었습니다. 이러한 구조는 오늘날의 아파트와 유사한 형태를 가지고 있었으며, 고대 로마의 도시화와 인구 증가에 대응하기 위한 해결책이었습니다.
Q. 건설프로젝트 부지선정과 예정비용 추정은 어떻게 추정하는건가요?
건설프로젝트의 부지 선정과 예정비용 추정은 복잡한 과정으로, 다양한 요소를 고려하여 진행됩니다.부지 선정은 다음과 같은 조건은 지형, 지질, 기후 등 자연적인 요소가 건설에 적합한지 평가합니다.접근성, 교통망 연결성 등이 중요한 고려사항입니다. 필요한 에너지와 물 공급이 가능한지 확인합니다.홍수 등 자연재해 위험과 배수 시설의 적정성을 평가합니다.예정비용 추정은 프로젝트의 기획 및 설계 단계에서 시작되며, 다음과 같은 방법으로 이루어집니다설계가 완성되기 전에 개략적인 공사비를 예측하는 방법입니다. 상세 설계가 완료된 후 공사 수량에 단위 비용을 산정하여 공사비를 산출합니다. 상세 견적을 토대로 최종적으로 결정되는 예측 공사비입니다.예정원가보다 더 많이 나오는 이유는 부정확한 초기 비용 추정: 초기에 비용을 과소평가하는 경우가 많습니다.프로젝트 진행 중 변경되는 요구사항이 추가 비용을 발생시킵니다. 현장에서 발생하는 불확실한 요소들이 비용을 증가시킵니다.비효율적인 프로젝트 관리: 계획과 다른 실행으로 인한 비용 증가가 있을 수 있습니다. 자재 가격 변동, 인건비 상승 등 시장 상황의 변화가 영향을 줍니다.이러한 요인들을 고려하여 정부나 지역 단위에서 건설프로젝트를 계획하고 예산을 책정할 때, 가능한 한 정확한 비용 추정과 함께 위험 요소를 식별하고 관리하는 것이 중요합니다.