안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 부동산 업무를 하려면 공인중개사 자격증이 필수인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 업무를 진행하려면 공인중개사 자격증이 필수입니다.공인중개사는 부동산 거래를 중개하는 전문가로, 부동산 매매, 임대차 등의 중개 업무를 수행합니다. 공인중개사 자격증이 없는 사람이 부동산 업무를 진행하는 것은 불법이며, 이는 법적으로 처벌받을 수 있습니다. 중개사무소의 대표는 물론, 직원도 공인중개사 자격증을 보유해야 합니다. 다만, 중개보조원은 자격증 없이도 업무를 수행할 수 있지만, 중개 업무를 보조하는 역할만 수행할 수 있으며, 직접 중개 업무를 수행하는 것은 불법입니다. 부동산 업무를 하기 위해서는 공인중개사 자격증을 취득하는 것이 좋습니다. 이를 통해 전문성을 인정받고, 고객들에게 신뢰를 줄 수 있으며, 다양한 분야에서 취업 기회를 얻을 수 있습니다.
Q. 주택담보대출같이 대출을 껴서 집을 구매하고 싶은데 한사람이 대출을 여러개 받을 수 있나요? 아니면 명의당 하나씩 받아서 구매할수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.한 사람이 대출을 여러 개 받을 수 있습니다. 다만, 대출 한도는 개인의 소득과 신용도에 따라 제한될 수 있습니다.주택담보대출의 경우, 규제 지역에 따라 LTV(담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)가 적용되어 대출 한도가 결정됩니다. 대출을 여러 개 받는 경우, 대출 상환 능력을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 대출 금리와 상환 기간 등을 고려하여 적절한 대출 상품을 선택하는 것이 중요하며, 대출 신청 전에 금융기관의 상담을 받는 것이 좋습니다.
Q. 원룸 다른곳으로 이사갈때 보증금은 이사 가기 1~2일 전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.통상적으로 원룸 보증금은 이사 가는 날 돌려받습니다. 그러나 이사 가기 1-2일 전에 보증금을 돌려받아야 하는 경우에는 다음과 같은 방법을 고려할 수 있습니다. 새로운 원룸 계약 전에 기존 원룸 주인과 협의하여 이사 가기 1-2일 전에 보증금을 돌려받을 수 있도록 특약을 넣는 것이 좋습니다. 새로운 원룸 계약을 위해 보증금이 필요한 경우, 마이너스 통장 대출을 받아 보증금을 마련할 수 있습니다. 보증금을 마련하기 어려운 경우, 지인에게 돈을 빌려 새로운 원룸 계약을 체결한 후, 기존 원룸 보증금을 돌려받아 갚는 것도 가능합니다.이러한 방법을 통해 이사 가기 1-2일 전에 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 보증금을 돌려받기 전에 새로운 원룸 계약을 체결하는 것은 위험할 수 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다. 만일 보증금을 돌려받지 못해 이사를 가지 못하는 경우에는 임차권등기 명령을 신청하여 우선변제권과 대항력을 유지할 수 있습니다.
Q. 지방에서 가장 세대수가 많은 단지는 어디인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.2024년 7월 기준 부산에서 가장 세대수가 많은 아파트 단지는 9,092세대 규모의 감만 푸르지오 센트레빌입니다.그 뒤를 이어 부산 남구 용호동 LG메트로시티(7,374세대), 해운대구 우동 해운대자이 1단지(2,680세대), 부산진구 개금동 개금주공 1단지(2,544세대) 등이 있습니다. 이는 부산 지역을 기준으로 한 것이며, 지방의 다른 지역에서는 세대수가 가장 많은 아파트 단지가 다를 수 있습니다. 아파트를 선택할 때는 세대수뿐만 아니라 교통, 교육, 생활 편의시설 등 다양한 요소를 고려하는 것이 중요합니다.
Q. 모아주택과 지역주택조합이 다른점이 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.지역주택조합과 모아 주택은 다른 사업입니다.지역주택조합은 해당 지역에 거주하는 무주택자나 전용면적 85m2 이하 1주택 소유자들이 조합을 구성해 주택을 짓는 사업입니다. 조합원들이 직접 토지를 매입하고 건축비를 부담해 아파트를 건설합니다. 반면 모아 주택은 서울시에서 추진하는 소규모 주택정비 사업으로, 대규모 재개발이 어려운 노후 저층 주거지를 하나의 그룹으로 묶어 양질의 주택을 공급하고 지하 주차장 등 기반 시설을 확충하는 정비 모델입니다.지역주택조합은 조합원 모집부터 입주까지 사업 기간이 길고, 사업 진행 과정에서 발생하는 추가 비용으로 인해 분담금이 증가할 수 있습니다. 또한 사업이 지연되거나 실패할 경우 투자한 돈을 회수하기 어려울 수 있습니다. 반면 모아 주택은 공공 지원을 받아 사업 속도가 빠르고, 재개발이나 재건축에 비해 규제가 완화되어 있습니다.