안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 주유소 창업 하려면 얼마나 들어 가나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주유소 창업 비용은 지역, 규모, 주유소의 유형 등에 따라 다양합니다. 아래는 주유소 창업에 필요한 주요 비용 항목입니다.주유소 창업의 첫 번째 단계는 적절한 위치에 토지나 건물을 확보하는 것입니다. 교통량이 많은 도로변이나 주거지역 근처가 이상적입니다. 토지나 건물의 임대 비용은 월 1,000만 원에서 3,000만 원 정도이며 매매 시에는 수십억 원에 이를 수 있습니다. 주유소 운영에 필요한 설비와 장비를 구입하는 데 드는 비용입니다. 주유기, 저장 탱크, 주유 펌프, 세차기 등의 장비가 필요하며, 비용은 수천만 원에서 1억 원 이상까지 다양합니다. 주유소를 창업하기 위해서는 관할 지자체에서 인허가를 받아야 합니다. 인허가를 받는 데 필요한 비용은 지역에 따라 다르며, 수백만 원에서 1,000만 원 이상까지 소요될 수 있습니다. 주유소 운영에 필요한 기타 비용으로는 인건비, 유지보수비, 마케팅비 등이 있습니다.기존 주유소를 매매하는 경우에는 위와 같은 비용 외에도 권리금, 보증금 등의 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
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Q. 확정일자를 받는것은 꼭 이사후에 해야하나요? 이사전에 확정일자를 미리 못받나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.확정일자는 이사 전에도 받을 수 있습니다.임대차 계약서를 가지고 주민센터나 법원 등기소를 방문하여 신청하면 됩니다. 확정일자를 받으면 전세금을 보호할 수 있고, 보증보험 가입 시에도 필요합니다. 온라인으로도 신청 가능합니다. 대한민국 법원 인터넷 등기소(https://www.iros.go.kr/pos1/jsp/help2/jsp/006001003002.jsp) 에서 신청할 수 있습니다. 계약서 작성 후 바로 신청하시면 됩니다. 보증 보험 가입을 위해 필요한 서류이니 미리 받아두시는 것이 좋습니다.
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Q. 재건축 조합설립 동의율 완화 추진 법안에 관한 질문?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서 문의하신 내용은 재건축 조합설립 동의율 완화에 대한 것으로, 이는 재개발 조합설립 동의율과는 별개의 문제입니다.재건축 조합설립 동의율 완화는 도시 및 주거환경 정비법 개정안에 포함되어 있으며, 해당 법안은 국회에서 논의 중입니다. 아직 법안이 통과되지 않았기 때문에, 현재는 기존의 동의율인 75%가 적용됩니다. 한편, 신속 통합 기획의 재건축, 재개발 조합 설립 동의율은 기존과 동일하게 75%로 유지됩니다.
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Q. 우리나락 금리가 내려가게 되면 부동산 가격이 올라간다고 주장하는 사람들의 근거는 뭘까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리가 내려가면 부동산 가격이 올라간다는 주장은 금리가 내려가면 대출 이자 부담이 줄어들기 때문에 사람들이 부동산 투자에 더 많은 자금을 투입할 수 있게 됩니다. 이는 부동산 수요를 증가시키고 가격 상승을 초래할 수 있습니다. 금리가 내려가면 시중에 유동성이 증가합니다. 유동성이 증가하면 투자 자금이 부동산 시장으로 유입되어 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 금리가 내려가면 경기 회복에 대한 기대감이 높아집니다. 이는 부동산 시장에 대한 투자 심리를 개선시키고 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 금리가 내려가면 인플레이션 우려가 높아집니다. 인플레이션으로 인한 화폐 가치 하락을 우려하여 부동산 등 실물 자산에 투자하는 경향이 커집니다. 금리가 내려가면 부동산 시장의 상승 추세가 지속될 수 있습니다. 이는 부동산 가격 상승을 더욱 부추길 수 있습니다. 이러한 주장은 과거의 경험과 통계 자료를 바탕으로 한 것이지만, 항상 시장 상황이 변하는 것을 고려해야 합니다. 금리가 내려가면 부동산 가격이 올라갈 가능성이 있지만, 항상 그렇지는 않을 수 있습니다.
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Q. 초등학교 200미터이내 호프집 재인허가
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.초등학교 200미터 이내에 위치한 호프집 재인허가를 막고자 하는 경우에는 아래와 같은 방법을 고려해 볼 수 있습니다.해당 호프집이 불법 건축물이라는 사실을 관할 구청에 민원을 제기하여 재인허가를 막을 수 있습니다. 건축물대장을 확인하여 해당 호프집이 불법 건축물인지 여부를 확인할 수 있습니다. 불법 건축물로 확인된 경우, 법적 조치를 취할 수 있습니다. 이 경우에는 변호사나 행정사 등 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 2종 근린생활시설에 조경시설을 설치하지 않아도 되는지에 대한 질문에 대해서는, 해당 지역의 건축 조례를 확인해야 합니다. 건축 조례에 따라 2종 근린생활시설에 조경시설을 설치해야 하는 경우가 있을 수 있습니다.
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Q. 아파트 관리비 연체료에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트 관리비 연체료에 대한 법적 기준은 공동주택관리법과 각 아파트 단지의 관리 규약에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 관리비 연체료는 연 12% 정도의 요율로 부과되는 경우가 많습니다. 따라서 한 달 연체 시 10%의 연체료를 부과하는 것은 다소 높은 편입니다. 보통은 연체료가 일할 계산으로 적용되어 하루하루 연체료가 증가하는 방식이 일반적입니다. 예를 들어, 연 12%의 요율이라면 하루에 약 0.033%씩 증가하게 됩니다. 연체료가 과도하게 부과되었다고 생각되시면, 해당 아파트의 관리 규약을 확인하시고, 관리사무소에 문의하여 정확한 기준을 확인해 보시는 것이 좋습니다.
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Q. 부동산으로 성공을 하기 위한 방법이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자로 성공하기 위해서는 철저한 준비와 전략이 필요합니다. 자금이 많지 않은 상황에서도 시작할 수 있는 방법은 부동산 투자에 대한 기본적인 지식을 먼저 습득하는 것이 중요합니다. 관련 서적을 읽거나, 온라인 강의를 듣고, 부동산 관련 블로그나 유튜브 채널을 통해 정보를 얻으세요. 기본 용어와 개념을 이해하는 것이 첫걸음입니다. 투자하려는 지역의 부동산 시장을 철저히 조사하고 지역 경제, 인구 변화, 개발 계획 등을 파악하여 미래 가치가 상승할 가능성이 높은 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 자금이 많지 않다면 소액으로 시작할 수 있는 투자 방법을 고려하고 REITs(부동산 투자 신탁)에 투자하면 소액으로도 다양한 부동산에 투자할 수 있습니다. 또한, 조각 투자를 통해 소액으로 부동산에 투자할 수 있는 플랫폼도 있습니다. 부동산 경매와 공매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있는 기회를 제공합니다. 경매와 공매 절차를 이해하고, 관련 정보를 꾸준히 모니터링해야 합니다. 경매 물건을 분석하고, 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다.임대 수익을 통해 안정적인 현금 흐름을 확보하는 것도 좋은 방법입니다. 주거용 또는 상업용 부동산을 임대하여 월세 수익을 창출할 수 있습니다. 임대 관리와 공실 위험을 고려하여 신중하게 투자해야 합니다. 부동산 전문가나 투자 컨설턴트의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다. 전문가의 조언을 통해 투자 전략을 세우고, 리스크를 최소화할 수 있습니다. 부동산 투자는 단기적인 수익보다는 장기적인 자산 증식을 목표로 해야 합니다.
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Q. 대출없는 빌라 매도를 안전하게 하는 방법?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라를 안전하게 매도하기 위해서는 먼저, 현재 빌라의 시세를 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 주변 시세와 비교하여 적절한 매도 가격을 설정하세요. 여러 부동산 중개업소를 통해 시세를 확인하는 것도 좋은 방법입니다. 현재 전세 임차인이 있는 경우, 임차인과의 협의가 필요합니다. 임차인이 전세금을 돌려받을 수 있도록 매도 시기를 조율하거나, 새로운 매수자가 전세금을 승계할 수 있도록 협의하는 것이 좋습니다.신뢰할 수 있는 부동산 중개업소를 통해 매물을 내놓으세요. 여러 중개업소에 매물을 등록하면 더 많은 매수자를 찾을 수 있습니다. 또한, 중개업소의 경험과 네트워크를 활용하여 안전한 거래를 진행할 수 있습니다. 매도 계약서 작성 시 법적 검토를 받는 것이 중요합니다. 변호사나 법무사를 통해 계약서의 내용을 검토받아 법적 문제가 발생하지 않도록 해야 합니다. 매도 조건을 명확히 설정하고 예를 들어, 전세금을 승계하는 조건이나, 매도 후 일정 기간 내에 임차인이 퇴거해야 하는 조건 등을 명확히 하여 분쟁을 예방해야 합니다. 매매 대금은 안전한 결제 방식을 선택하고 예를 들어, 에스크로 서비스를 이용하거나, 공증을 통해 거래를 진행하면 안전하게 결제를 받을 수 있습니다.이러한 방법들을 통해 빌라를 안전하게 매도할 수 있습니다.
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Q. 서울에 역주변아파트는 무조건 다 비싼가여?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울에서 지하철이나 전철역 주변의 아파트는 대체로 비싼 편입니다. 역세권 아파트는 출퇴근이나 이동이 편리하기 때문에 많은 사람들이 선호합니다. 특히 서울처럼 교통 체증이 심한 도시에서는 대중교통 접근성이 큰 장점으로 작용합니다. 역 주변에는 상업 시설, 학교, 병원 등 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리합니다. 이러한 인프라가 잘 갖추어진 지역은 자연스럽게 집값이 높아집니다.서울은 인구 밀도가 높고, 주거 공간에 대한 수요가 많습니다. 특히 역세권 지역은 수요가 높기 때문에 가격이 상승하는 경향이 있습니다.역세권 아파트는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있어 투자자들에게도 인기가 많습니다. 이는 집값 상승의 또 다른 요인입니다. 물론, 오래된 아파트라도 역세권에 위치해 있다면 이러한 장점들 때문에 가격이 높게 형성될 수밖에 없습니다. 만약 조금 더 저렴한 주거지를 찾고 계시다면, 역에서 조금 떨어진 지역이나 서울 외곽 지역을 고려해보시는 것도 좋을 것 같습니다.
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Q. 서울 2호선으로 직장이 있다면 1시간 거리 외곽으로 추천할도시는요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 2호선 동쪽 지역에서 1시간 정도 거리로 이동할 수 있는 외곽 지역 중에서 가격이 비교적 저렴한 곳은 성남시는 분당선과 경강선을 이용하면 서울과의 접근성이 좋습니다. 특히 분당구는 주거 환경이 좋고, 상대적으로 서울보다 집값이 저렴합니다. 용인시는 기흥구나 수지구는 신분당선을 통해 강남까지 빠르게 이동할 수 있습니다. 용인에는 다양한 주거 단지가 있어 선택의 폭이 넓습니다. 수원시는 1호선과 분당선을 이용하면 서울로의 접근성이 좋습니다. 수원은 다양한 주거 옵션과 함께 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 광주시는 경강선을 이용하면 판교나 강남으로의 접근성이 좋습니다. 광주는 자연 환경이 좋고, 비교적 저렴한 주거지를 찾을 수 있습니다. 하남시는 5호선 연장선이 개통되면서 서울과의 접근성이 좋아졌습니다. 하남은 신도시 개발로 인해 주거 환경이 쾌적하고, 다양한 주거 옵션이 있습니다.이 외에도 구리시나 남양주시도 고려해볼 만합니다. 이 지역들은 서울과의 접근성이 좋고, 비교적 저렴한 주거지를 찾을 수 있습니다.