안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 스트레스 DSR 적용으로 부동산이 하락할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.스트레스 DSR은 미래 금리 변동 위험을 반영해 실제 대출 금리에 스트레스 금리를 더해 한도를 산정하는 제도입니다. 대출자의 소득은 변함이 없지만 적용되는 금리가 높아져 한도가 줄어듭니다. 2단계 규제에서는 은행권 주담대·신용대출과 2금융권 주택 담보대출에 0.75% 포인트, 은행권 수도권 주담대에는 1.2% 포인트의 스트레스 금리가 반영됩니다. 이러한 대출 규제는 주택 구매에 필요한 자금을 마련하기 어려워지기 때문에 매수 심리를 위축 시킬 가능성이 있습니다. 특히 서울과 같은 수도권 지역에서는 이미 집값이 높은 상태에서 대출 규제까지 겹치면서 매매 거래량이 감소할 가능성이 있습니다. 하지만, 이러한 규제가 부동산 시장에 미치는 영향은 제한적일 수 있습니다. 이미 금리가 상승하고 있고, 인플레이션 우려로 인한 금리 인상 가능성이 높아 부동산 시장이 위축될 가능성이 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 스트레스 DSR 적용만으로 부동산 가격이 하락할 것이라고 단정하기는 어렵습니다.
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Q. 저희 삼촌이 서울 영등포구 신길동 당산동 양평동 중에 아파트를 알아보려고 하는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.영등포구 신길동, 당산동, 양평동은 각각의 특징과 장단점이 있습니다.신길동은 신길역과 신풍역이 있어 교통이 편리하며, 대규모 아파트 단지가 조성되어 있어 주거 환경이 좋습니다. 하지만, 아직 개발이 진행 중인 지역이 많아 인프라가 부족한 편입니다. 당산동은 영등포구청역과 당산역이 있어 교통이 편리하며, 한강과 여의도가 가까워 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 상권이 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 하지만, 아파트 가격이 높아 상대적으로 부담스러울 수 있습니다.양평동은 양평역과 선유도역이 있어 교통이 편리하며, 한강과 안양천이 가까워 자연환경이 좋습니다. 또한, 아파트 가격이 상대적으로 저렴하여 부담 없이 구매할 수 있습니다. 하지만, 상권이 발달되어 있지 않아 생활 편의성이 다소 부족한 편입니다.
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Q. 부동산 투자 초보자가 알아야 할 기본 상식은 뭐가있나요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자 초보자가 알아야 할 기본 상식은 내가 살고 싶은 지역, 투자하고 싶은 지역의 시세 변동, 미래 가치, 개발 계획 등을 분석해보세요. 부동산 전문가의 강연이나 세미나 참여, 관련 서적 탐독 등을 통해 지식을 쌓아나가는 것이 좋습니다. 부동산 투자와 관련된 용어를 익히는 것은 부동산 투자를 시작하는 데 있어서 매우 중요합니다. 부동산 용어를 이해하면 부동산 시장을 이해하고, 투자 전략을 세우는 데 도움이 됩니다. 대표적인 부동산 용어로는 부동산 시장, 부동산 가격, 부동산 규제, 부동산 투자, 부동산 대출 등이 있습니다.투자 목표를 설정하면 투자 방향을 명확하게 정할 수 있습니다. 목표에 따라 투자 지역과 대상을 선택하고, 투자 전략을 세울 수 있습니다. 목표는 단기적인 수익을 추구할 것인지, 장기적인 수익을 추구할 것인지, 안정적인 수익을 추구할 것인지 등으로 설정할 수 있습니다. 투자 자금을 마련하는 것은 부동산 투자를 시작하는 데 있어서 가장 중요한 요소입니다. 자금을 마련하기 위해서는 저축을 하거나 대출을 받는 등의 방법을 활용할 수 있습니다. 투자 자금을 마련할 때는 자신의 자금 상황과 대출 조건 등을 고려하여 적절한 방법을 선택해야 합니다. 투자 대상은 아파트, 오피스텔, 상가, 토지 등 다양합니다. 투자 대상을 선택할 때는 자신의 투자 목표와 자금 상황, 투자 지역 등을 고려하여 적절한 대상을 선택해야 합니다.
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Q. 주택청약에서 청약통장을 가입하여 부금을 납부중 2년 동안 중단하였다가 다시 뷸입하였을 때 통장 가입기간을 어떻게 산정하는지요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 청약에서 청약통장 가입 기간은 청약 신청일 기준으로 산정됩니다.2014년 1월 1일에 청약통장을 가입하여 2016년 1월분까지 납부한 후 2년간 중단하였다가 2018년 1월부터 다시 납부한 경우, 청약통장 가입 기간은 총 6년으로 인정됩니다. 중단한 기간은 가입 기간에 포함되지 않습니다.
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Q. 재건축 조합 설립 시 끝까지 반대하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 조합 설립에 반대하는 경우에는 재건축 조합 설립에 반대하는 소유자는 조합 설립 인가 후 30일 이내에 조합에 반대 의사를 표명하고, 조합 설립 인가 취소를 요청할 수 있습니다. 조합은 반대 의사를 표명한 소유자의 토지와 건물을 매도 청구할 수 있습니다. 이 경우, 매도 청구권 행사 전에 조합은 반대 소유자에게 보상금을 지급해야 합니다. 보상금에 대한 협의가 이루어지지 않을 경우, 조합은 매도 청구권을 행사하여 반대 소유자의 토지와 건물을 강제로 매입할 수 있습니다. 매도 청구권 행사 후에는 조합이 해당 부동산을 경매에 부치고, 낙찰된 금액으로 보상금을 지급합니다. 재건축 조합 설립에 반대하는 경우에는 위와 같은 절차가 진행되며, 보상금과 관련된 협의가 필요할 수 있습니다. 보상금 협의가 이루어지지 않을 경우에는 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.
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Q. 융자있는 집 전세 내놓을 때 전세금으로 융자금을 갚지말라고 하던데 무슨 뜻 인가요!?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.융자 있는 집을 전세로 내놓을 때 전세금으로 융자금을 갚지 말라고 하는 이유는 집주인이 대출금을 갚으면 집의 가치가 상승하여, 다음 세입자가 전세 대출을 받을 때 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 이에 따라 집주인이 대출금을 갚지 않고 유지하는 것이 다음 세입자를 구하기 유리합니다. 세입자가 전세 대출을 받을 때는 집주인의 대출금과 전세금의 합이 일정 비율 이하이어야 합니다. 대출금과 전세금의 합이 주택 가격의 일정 비율을 초과하면 전세 대출이 거절될 수 있습니다.
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Q. 전세로 오피스텔 집 계약할때 주의 할 점 있을까요.?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 오피스텔 계약 시 주의할 점은 계약 전에 반드시 등기부등본을 확인하여 소유주와 대출 상황을 파악해야 합니다. 등기부등본은 인터넷 등기소에서 누구나 열람할 수 있습니다. 계약 전에 실소유주와 직접 만나 계약을 체결하는 것이 좋습니다. 신분증과 등기부등본을 대조하여 소유주를 확인할 수 있습니다. 계약 전에 주변 시세를 확인하여 적정한 가격인지 판단해야 합니다. 전세가가 매매가보다 높거나 경매 낙찰가보다 높은 경우 깡통 전세일 가능성이 있습니다. 이를 위해 국토교통부 실거래가 공개 시스템, KB 부동산 등에서 집값 시세를 확인할수있습니다. 전세보증보험에 가입하면 전세금을 보호할 수 있습니다. 보증 보험은 HUG(주택도시 보증 공사)나 SGI(서울보증보험)에서 가입할 수 있습니다. 이사 후에는 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이는 전세금을 보호하는 데 매우 중요합니다. 전입신고는 주민센터에서, 확정일자는 등기소 또는 주민센터에서 받을 수 있습니다. 전세 사기 예방센터에서는 전세 사기 예방을 위한 다양한 정보를 제공하고 있습니다. 이곳에서 제공하는 정보를 참고하여 사기를 예방할 수 있습니다.
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Q. 전세집2년계약후 월세전환가능여부?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약을 월세로 전환하는 것은 가능합니다.다만, 이 경우에는 임대인과 임차인 간의 합의가 필요합니다. 보증금을 축소하고 월세를 증가시키는 것은 임대인의 수익을 증가시키는 것이기 때문에, 임대인이 이를 동의해야 합니다. 합의가 이루어진 경우에는 계약서를 다시 작성해야 합니다. 계약서에는 변경된 보증금과 월세 금액, 계약 기간 등을 명시해야 합니다. 보증금을 축소하는 경우에는 보증금 반환에 대한 안전장치를 마련하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 보증금을 반환받을 때까지 해당 부동산에 근저당권을 설정하거나, 보증보험에 가입하는 등의 방법을 고려할 수 있습니다.
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Q. 부동산 담보대출은 언제 받을수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 담보대출은 소유권 이전 등기 후에 가능합니다.대출 신청 시기는 부동산 매매 계약 체결 후 잔금을 지급하기 전에 신청해야 합니다. 대출 심사 기간이 소요되기 때문에, 잔금 지급일 이전에 충분한 시간을 두고 신청하는 것이 좋습니다. 1주택자의 경우에는 규제 지역 여부와 대출 한도 등에 따라 대출 가능 여부가 달라질 수 있습니다. 대출 규제는 정부의 정책에 따라 변동될 수 있으므로, 대출 신청 전에 관련 정책을 확인하는 것이 필요합니다.
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Q. 신사동 가로수길이 폭망했다는 뉴스가 나오는데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신사동 가로수길은 서울의 대표적인 상권 중 하나로, 패션과 맛집, 카페 등이 모여 있어 많은 사람들이 찾는 곳이었습니다. 하지만 최근에는 경기 침체와 코로나19 등의 영향으로 인해 빈 상점들이 늘어나고, 상권이 침체되는 모습을 보이고 있습니다.이러한 원인으로는 신사동 가로수길은 다른 지역에 비해 임대료가 높아, 상점들이 이를 감당하기 어려워졌습니다.대기업들이 신사동 가로수길에 진출하면서, 기존 상점들과의 경쟁이 심화되었습니다. 코로나19로 인해 사람들의 외출이 줄어들고, 상점들의 매출이 감소했습니다. 하지만, 최근에는 다시 상권이 회복되는 모습을 보이고 있습니다. 새로운 상점들이 오픈하고, 사람들의 방문이 늘어나고 있습니다. 앞으로 신사동 가로수길의 상권이 어떻게 변화할지는 예측하기 어렵지만, 현재 상황에서는 상권이 침체되어 있는 것은 사실입니다.