신사동 가로수길이 폭망했다는 뉴스가 나오는데요

Question

신사동 가로수길에 빈 상점들이 너무 많아서 걱정이라고 하더라구요과거에는 핫플로 유명했던 곳인데 어쩌다가 이렇게 되어 버린건가요?

이상엽 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신사동 가로수길은 서울의 대표적인 상권 중 하나로, 패션과 맛집, 카페 등이 모여 있어 많은 사람들이 찾는 곳이었습니다. 하지만 최근에는 경기 침체와 코로나19 등의 영향으로 인해 빈 상점들이 늘어나고, 상권이 침체되는 모습을 보이고 있습니다.이러한 원인으로는 신사동 가로수길은 다른 지역에 비해 임대료가 높아, 상점들이 이를 감당하기 어려워졌습니다.대기업들이 신사동 가로수길에 진출하면서, 기존 상점들과의 경쟁이 심화되었습니다. 코로나19로 인해 사람들의 외출이 줄어들고, 상점들의 매출이 감소했습니다. 하지만, 최근에는 다시 상권이 회복되는 모습을 보이고 있습니다. 새로운 상점들이 오픈하고, 사람들의 방문이 늘어나고 있습니다. 앞으로 신사동 가로수길의 상권이 어떻게 변화할지는 예측하기 어렵지만, 현재 상황에서는 상권이 침체되어 있는 것은 사실입니다.

최병옥 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.그 원인은 신사동 가로수길의 높은 임대료 때문입니다.신사동 가로수길의 상가 임대료가 낮아져야 하는데 임대인 입장에서 분양가 및 매매가 하락을 우려해 임대료를 낮추기도 어려운 상황입니다.  가로수길 메인 거리에서 현재 가장 저렴한 5층 상가 전용 66m2 1층 매물은 보증금 1억3000만원에 월세 840만원 수준입니다. 아무리 매출이 잘 나와도 높은 임대료 때문에 벌어서 임대인만 좋은 꼴이 되니 임대가 들어 오지 않는 실정입니다. 상황이 이렇다 보니 가로수길 메인 거리 상권은 점차 인근 골목과 거리로 이동하며 세로수길(압구정로 10길),나로수길,다로수길같은 신종 거리가 생겨나는 실정입니다.감사합니다.

고경훈 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신사동 가로수길이 쇠락한 이유는 복잡한 요인에 의해 발생되고 있습니다. 이 지역은 한때 패션, 문화의 중심지였으나 최근 공실률이 급등하고 있습니다. 그 이유는 높은 임대료, 상업환경 및 소비패턴 변화 등으로 인하여 발생된 것으로 분석되고 있습니다.

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사등에 따르면 가로수길의 경우 핫플레이스가 되면서 임대료가 상승하면서 과거에 아기자기했던 소소한카패, 개인 디자이너들의 소규모 로드샵등의 특색이 사라지고, 높은 임대료등이 감당가능한 대기업 계열의 대형 체인점이 들어와서 가로수길 본연의 특색이 사라졌다는 평이 있습니다. 또한 최근 경기침체에 따른 매출감소등도 점차 지역상권이 어려워지는 이유가 되었습니다, 최근에는 세로수길이라고 해서 가로수길의 양옆에 나란히 있는 더 작은 골목이 초창기 가로수길에서 찾을수 있었던 은은한 풍경과 소박한 거리와 아기자기한 액세세러 샵들과 맛집, 아담한 카페등이 저렴한 임대료를 바탕으로 들어서면서 이전의 향수를 느낄수 있다고 합니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 가장 핫한 곳이 신사동 가로수길이 었다고 합니다예술가들의 집성촌이었고 그때는 임대료도 그렇게 높지 않았고 예술가들이 모여서 특색있게 꾸며져 있어서 볼거리가 많았다고 합니다그런데 언젠가부터 대기업이 들어서면서 상업적인 공간으로 변해서 퇴색하기시작했다고 합니다지역 고유의 특성과 이미지창출에 성공하느냐가 관건인데 신사동가로수길은 이부분에서 실패한 것으로 보인다고 합니다

홍성택 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.임대료 상승과 경쟁 심화도 상점 운영에 부담을 주었고 코로나19 팬데믹으로 인한 경제적 타격이 큰 영향을 미쳤습니다.   많은 상점들이 운영을 중단하거나 폐업하게 되었고, 소비자들의 쇼핑 패턴도 변화했습니다.

김희영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 가로수길의 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데에는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든데다 분양가/매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문입니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신사동 가로수길은 예전에 특색있는 상점이 많이 있었으나 지금은 대형 프랜차이즈 상점이 많아 특색이 없어져서 상권이 퇴보했습니다.젠트리피케이션이 진행되고 있습니다.그로인해 상권이 무너진 것 같습니다.감사합니다.

부동산

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