안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 자가인 집,룸메이트 월세를 어느정도 받는게 적당할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.룸메이트에게 월세를 받는 것은 법적으로 문제가 되지 않으며, 룸메이트가 청약을 할 때 무주택자로 인정받기 위해서는 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 룸메이트와 임대차 계약을 체결하고, 전입신고를 해야 합니다. 룸메이트가 세대주로 등록되어야 합니다. 룸메이트가 독립된 주거 공간을 사용해야 합니다.위 조건을 충족하면 룸메이트는 무주택자로 인정받을 수 있습니다.
Q. 애초에 미분양 나면 청약 의미가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.청약 당첨 후 미분양이 발생하더라도 청약 당첨의 효력은 유지됩니다.미분양이란 분양 물량이 소진되지 않아 남은 물량을 의미합니다. 청약에 당첨되었으나 분양 계약을 포기하면 청약 당첨 취소가 되지만, 미분양 아파트는 청약 당첨과 무관하게 분양받을 수 있습니다. 무순위 청약이란 청약 당첨자 중 계약을 포기하거나 부적격 당첨자로 인해 발생한 잔여 물량을 분양하는 것입니다. 이는 청약통장이 필요 없으며, 만 19세 이상의 무주택 세대 구성원이라면 누구나 신청할 수 있습니다. 재당첨 제한 기간이 적용되지 않아 기존에 청약에 당첨된 이력이 있어도 신청 가능합니다. 청약 당첨 후 미분양이 발생하더라도 청약 당첨의 효력은 유지됩니다. 다만, 미분양 아파트는 분양가가 상대적으로 낮을 가능성이 있으며 다양한 미분양 단지 중 자신에게 맞는 조건의 아파트를 선택할 수 있고 장기적으로 가격이 오를 가능성이 있는 지역의 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 미분양 아파트의 장점으로는 분양가가 상대적으로 저렴하고, 동호수를 지정할 수 있다는 점이 있습니다. 하지만 미분양이 많으면 아파트 가격이 더 하락할 수 있는 위험이 있고 건설사의 재정 악화로 인해 공사가 지연될 위험이 있습니다.
Q. 현재 우리나라 전체늘보면 아파트매물이 계속 쌓인다는데 서울은 왜이렇죠?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울의 아파트 매물이 쌓이는 이유는 금리가 인상되면 대출 이자 부담이 커지기 때문에 아파트 구매 수요가 감소하게 됩니다. 이에 따라 아파트 매물이 증가하게 됩니다. 경기 침체로 인해 부동산 시장이 위축되면 아파트 매물이 증가하게 됩니다. 아파트 가격 상승에 대한 기대감이 감소하면 아파트를 구매하려는 수요가 감소하게 되고, 이에 따라 아파트 매물이 증가하게 됩니다. 정부의 부동산 규제 강화로 인해 아파트 거래가 어려워지면서 아파트 매물이 증가하게 됩니다.서울 지역의 아파트 공급이 부족한 것도 아파트 매물이 쌓이는 원인 중 하나입니다. 이러한 이유들로 인해 서울의 아파트 매물이 쌓이고 있지만, 여전히 서울의 아파트 가격은 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 서울의 아파트 수요가 여전히 많기 때문입니다. 서울은 인구 밀도가 높고, 인프라가 잘 구축되어 있어 주거 선호도가 높습니다. 또한, 서울의 아파트 가격이 다른 지역에 비해 상대적으로 높기 때문에 투자 목적으로 구매하는 수요도 많습니다.
Q. 사라질 직업군 중에 공인중개사가 있네요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인공지능 기술의 발전으로 인해 공인중개사의 업무 일부를 대체할 수 있다는 가능성이 제기되고 있지만, 아직까지 공인중개사는 인간의 전문적인 지식과 경험이 필요한 분야이기 때문에 완전히 대체하기는 어렵다는 것이 일반적인 견해입니다. 부동산 시장은 지역별, 상황별로 다양한 특성을 가지고 있기 때문에 인공지능이 이를 완벽하게 파악하고 분석하는 것은 어렵습니다. 또한, 부동산 거래는 인간의 감정적인 요소가 많이 작용하기 때문에 인공지능이 인간의 판단과 협상 능력을 대체하는 것은 한계가 있습니다. 공인중개사는 부동산 거래에 대한 전문적인 지식과 경험을 가지고 있으며, 고객과의 신뢰를 구축하고, 고객의 요구에 맞는 부동산을 추천하는 등의 역할을 수행합니다. 이러한 역할은 인공지능이 대체하기에는 아직까지 한계가 있습니다.
Q. 콘도미니엄 부분 점유에 대한 무주택 여부
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.콘도 회원권은 주택 수에 포함되지 않습니다.주택법상 주택은 단독주택, 공동주택 등 주거용으로 사용하는 건물을 의미하며, 콘도 회원권은 주택이 아닌 숙박시설 이용권입니다. 재산세를 내지 않고, 청약홈에서도 무주택으로 조회되는 것이 그 근거입니다. 따라서 콘도 회원권을 보유하고 있더라도 주택 수에 포함되지 않으며, 청약 신청 시 무주택자로 인정됩니다.