안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전세는 어떻게 우리나라에서만 사용하는 제도일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세는 우리나라에만 있는 독특한 임대차 제도입니다. 이는 조선시대 말기에 시작되어 오늘날까지 이어져 오고 있습니다.전세는 집주인이 세입자에게 집을 빌려주고, 세입자는 집주인에게 전세금을 지불하는 방식으로 이루어집니다. 전세금을 지불한 세입자는 해당 집에서 거주할 권리를 가지며, 계약 기간이 끝나면 전세금을 돌려받습니다. 전세 제도는 집주인과 세입자 모두에게 유리한 점이 있습니다. 집주인은 전세금을 받아 자금을 마련할 수 있고, 세입자는 월세를 내지 않고 거주할 수 있습니다. 또한, 전세금을 통해 부동산 가격 상승에 따른 이익을 얻을 수 있습니다. 하지만, 최근에는 전세 가격이 상승하면서 전세금을 마련하기 어려워진 세입자들이 많아지고, 전세금을 돌려받지 못하는 경우도 발생하고 있습니다. 이에 따라 정부는 전세금 반환보증보험 등의 제도를 도입하여 전세금을 보호하고, 전세 시장 안정화를 위해 노력하고 있습니다.
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Q. 상황별 전세와 월세중 어느것이 유리할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.집주인과 세입자의 상황에 따라 전세와 월세 중 어느 것이 유리한지 달라질 수 있습니다.집주인 입장에서 전세는 월세에 비해 보증금이 높기 때문에 초기 자금이 많이 필요합니다. 하지만, 전세 기간 동안에는 월세를 받지 않아도 되기 때문에 자금 운용이 용이합니다. 전세 기간이 끝나면 보증금을 돌려줘야 하기 때문에 자금을 마련해야 합니다.월세는 전세에 비해 보증금이 낮기 때문에 초기 자금이 적게 필요합니다. 하지만, 매달 일정한 금액의 월세를 받아야 하기 때문에 자금 운용이 제한적입니다. 월세를 받으면 전세에 비해 수익이 더 많이 발생합니다.세입자 입장에서 전세는 월세에 비해 보증금이 높기 때문에 초기 자금이 많이 필요합니다. 하지만, 전세 기간 동안에는 월세를 내지 않아도 되기 때문에 자금을 절약할 수 있습니다. 전세 기간이 끝나면 보증금을 돌려받을 수 있기 때문에 안정적입니다.월세는 전세에 비해 보증금이 낮기 때문에 초기 자금이 적게 필요합니다. 하지만, 매달 일정한 금액의 월세를 내야 하기 때문에 자금 부담이 큽니다. 월세를 내면 전세에 비해 지출이 더 많이 발생합니다.부동산 시장의 상황에 따라 전세와 월세의 가격이 다르기 때문에, 자신의 상황과 부동산 시장의 상황을 고려하여 적절한 선택을 해야 합니다.
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Q. 주공아파트 월세로 들어갈수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주공 아파트도 월세로 들어갈 수 있습니다. 주공 아파트는 한국토지주택공사(LH)에서 분양하는 아파트로, 분양과 임대 두 가지 방식으로 제공됩니다. 분양은 청약을 통해 입주자를 모집하며, 임대는 일정한 조건을 갖춘 사람들에게 임대료를 받고 아파트를 제공하는 방식입니다. 임대 아파트의 경우에는 보증금과 월세를 납부하면 입주할 수 있습니다.
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Q. 전세 도중 나갈 시 복비부담은 누가 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약 기간을 다 채우지 못하고 이사를 나가는 경우, 일반적으로 임차인(세입자)이 부동산 중개 수수료를 부담합니다. 이는 법적으로 규정된 것은 아니며, 계약 당사자 간의 합의에 따라 결정됩니다. 하지만, 계약 해지의 원인이 임대인(집주인)에게 있는 경우에는 중개 수수료를 임대인이 부담해야 합니다. 예를 들어, 임대인이 계약 기간 중에 일방적으로 계약을 해지하거나, 임대인의 귀책사유로 인해 계약이 해지되는 경우 등이 있습니다. 중개 수수료를 부담하지 못하겠다고 하는 경우에는 임대인과 협의를 통해 해결해야 합니다. 만약 협의가 되지 않는다면, 계약 해지가 어려워질 수 있습니다.
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Q. 확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.확정일자란 법원 또는 동사무소 등에서 주택 임대차계약을 체결한 날짜를 확인하여 주는 것입니다. 이는 주택임차인이 임차 주택의 보증금에 대해 제3자에게 대항력을 갖게 하기 위해 마련된 제도입니다. 대항력은 주택의 소유자가 변경되는 경우에도 임차인이 새로운 소유자에게 임차권을 주장할 수 있는 권리입니다. 우선변제권은 경매나 공매 시 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자나 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 수 있는 권리입니다. 따라서, 확정일자를 받으면 임차인은 우선변제권을 취득하여 경매나 공매 시에 보증금을 보호받을 수 있습니다. 또한, 확정일자를 받은 임대차계약서는 보증금을 보호하는 중요한 문서이므로 잘 보관해야 합니다.
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Q. 부동산을 잘 하려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 투자를 잘 하기 위해서는 부동산 시장의 흐름과 변화를 파악하고, 부동산 가격에 영향을 미치는 요인들을 분석해야 합니다. 이를 위해서는 부동산 관련 뉴스와 책을 읽고, 전문가들의 조언을 듣는 것이 좋습니다. 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 부동산 투자 목표를 설정해야 합니다. 목표에 따라 투자 지역과 대상을 선택하고, 투자 전략을 수립할 수 있습니다.부동산 투자는 경험이 중요합니다. 처음에는 소액으로 시작하여 경험을 쌓고, 점차 투자 규모를 늘리는 것이 좋습니다.부동산 중개사는 부동산 거래에 대한 전문적인 지식과 경험을 가지고 있습니다. 중개사와 함께 부동산을 탐색하고, 거래를 진행하는 것이 좋습니다. 부동산 투자를 할 때는 관련 법률과 제도를 숙지해야 합니다. 이를 위반할 경우 법적인 문제가 발생할 수 있으므로, 부동산 투자 전에 관련 법률과 제도를 충분히 파악하는 것이 중요합니다. 부동산 투자는 지속적인 관심과 노력이 필요합니다. 부동산 시장의 변화에 따라 투자 전략을 수정하고, 새로운 기회를 모색하는 것이 중요합니다.부동산 투자는 불확실성이 높기 때문에, 투자 전에 충분한 조사와 분석이 필요하며, 자신의 자금 상황과 투자 목적을 고려하여 적절한 투자를 해야 합니다.
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Q. 재개발이 될 때 그 지역에 세를 살던 분들에게 어떤 보상이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재개발 구역 세입자는 주거이전비, 이사비, 임대주택 등의 보상을 받을 수 있습니다.사업인정고시일 등 당시 해당 정비구역에 3개월 이상 거주한 세입자에게 가구원 수에 따라 4개월분의 주거이전비를 보상합니다.거주지 이동에 따른 이사비를 보상합니다. 정비구역 공람공고일 3개월 전부터 거주한 세입자 중 무주택자를 대상으로 임대주택을 공급합니다. 위 보상 내용은 지역별, 상황별로 다를 수 있으므로, 자세한 내용은 해당 지역의 재개발 사업 시행자에게 문의하시는 것이 좋습니다.또한, 재개발로 인해 세입자가 거주하던 건물이 철거되는 경우, 세입자는 건물 소유자에게 보증금을 반환받을 권리가 있습니다. 이 경우, 건물 소유자는 보증금을 반환할 의무가 있으며, 만약 건물 소유자가 보증금을 반환하지 않는 경우에는 법적 조치를 취할 수 있습니다.
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Q. 대구 울산 아파트 매수 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.대구, 울산 지역 아파트 매수에 대한 의견은 다양합니다.해당 지역의 아파트 가격이 최근 몇 년간 상승하여 고점에 도달했다는 의견도 있고, 가격이 더 상승할 가능성이 있다는 의견도 있습니다.대구, 울산 지역의 아파트 시장은 공급 과잉으로 인해 가격이 하락할 가능성이 있다는 주장도 있습니다. 아파트 매수 여부를 결정할 때는 자신의 자금 상황과 투자 목적, 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
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Q. 인천 송도에 위치한 더샵 퍼스트파크 아파트?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천 송도에 위치한 더샵 퍼스트파크 아파트는 2017년 11월에 입주한 총 2,624세대, 15개동으로 구성된 대단지 아파트로 포스코건설이 시공하였습니다. 평형별 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인하실 수 있으며, 전세가격은 네이버 부동산 등의 부동산 중개 사이트를 참고하시면 확인하실 수 있습니다.F13-1BL: 856세대, F14BL: 869세대, F15BL: 859세대입니다.위 아파트는 인천 1호선 인천대입구역과 센트럴파크역 사이에 위치해 있으며, 코스트코와 큰 녹지로는 송도 센트럴파크, 워터프런트 호수가 있고 인근에 트라이보울, 아트센터 인천이 있어 문화생활도 누릴 수 있습니다.
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Q. 서울이나 근교에 새아파트를 사는방법은
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울이나 근교에 새 아파트를 분양받는 방법은 청약통장에 가입하여 일정 기간 이상 납입하면 청약 자격이 주어집니다.분양하는 아파트가 위치한 지역에 거주하고 있어야 합니다. 청약 신청 후 당첨되면 계약금을 납부하고 분양권을 취득합니다.분양권을 다른 사람에게 양도하여 아파트를 취득할 수 있습니다. 재건축, 재개발 사업을 통해 새 아파트를 취득할 수 있습니다.미분양 아파트를 할인된 가격으로 구매할 수 있습니다. 위의 방법 중 가장 저렴하게 아파트를 분양받는 방법은 청약 당첨입니다. 하지만, 청약 경쟁이 치열하기 때문에 당첨 확률이 높지 않습니다. 분양권 전매는 시세 차익을 기대할 수 있지만, 불법 전매는 법적인 문제가 발생할 수 있습니다. 재건축, 재개발은 사업 진행이 오래 걸릴 수 있으며, 미분양 아파트는 가격이 하락할 가능성이 있습니다.