안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 견적만 받았는데 출장비를 요구하네요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.견적만 받고 계약을 하지 않은 경우에는 출장비를 지급하지 않아도 됩니다.출장비는 계약이 체결되어 서비스나 제품을 제공한 경우에 발생하는 비용입니다. 견적만 받고 계약을 하지 않은 경우에는 출장비를 지급할 의무가 없습니다. 만약 출장비를 요구하는 경우에는 거절하시고, 다른 업체를 찾아보시는 것이 좋습니다.
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Q. 일반청약 당첨 후 어떻게 해야 이득일까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반 청약 당첨 후에는 다음과 같은 사항을 고려하여 결정하는 것이 좋습니다.혼인신고 후 공동명의로 하는 것이 유리합니다. 공동명의로 하면 양도소득세와 종합부동산세 등의 세금을 줄일 수 있으며, 대출을 받을 때도 유리합니다. 아내 혼자 단독으로 진행한 후 남편인 저는 나중에 생애 최초로 청약을 넣는 것도 가능합니다. 생애 최초 특별공급은 무주택자만 신청할 수 있으므로, 아내가 당첨된 주택을 소유하게 되면 남편은 생애 최초 특별공급을 신청할 수 없습니다.위의 사항을 고려하여 아내와 함께 상의하여 결정하는 것이 좋습니다.
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Q. 주택청약 종합저축에 가입하면서 희망주택형 선택?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택청약 종합저축에 가입하면서 희망 주택형을 선택하는 것은 단지 희망하는 주택의 유형을 미리 정하는 것일 뿐, 실제로 청약을 신청할 때는 희망하는 주택형을 변경할 수 있습니다. 따라서, 가입 시에 연립/빌라/다세대를 선택했더라도 나중에 아파트 청약 신청이 가능합니다. 청약 신청 전에 주택형 변경을 신청하시면 됩니다. 주택청약 종합저축은 국민주택과 민영주택 모두 청약이 가능하다는 장점이 있습니다. 또, 가입 대상이 제한되어 있지 않아 누구나 가입할 수 있습니다.
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Q. 부양가족 가점 및 1순위 청약요건이 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.질문자님께서는 1순위 청약 요건은 충족하였으나, 부양가족 가점은 받을 수 없습니다.민영주택 청약 시 부양가족으로 인정되는 대상은 배우자와 직계존속(부모님), 직계비속(자녀)입니다. 사실혼 관계인 배우자는 부양가족으로 인정되지 않으며, 자녀는 만 30세 이상이거나 혼인한 경우에는 부양가족에서 제외됩니다.
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Q. 인천 송도 위치한 ''더샾 센트럴 시티'' 조식 제공하거나 또는 스크린골프장 운영은 안되는 건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.인천 송도에 위치한 더 샵 센트럴 시티 아파트는 조식 제공 서비스나 스크린 골프장 운영은 하지 않는 것으로 알려져 있습니다.아파트 내 편의 시설은 아파트마다 다르며, 입주민들의 의견을 수렴하여 변경될 수 있습니다. 더 자세한 사항은 해당 아파트의 관리사무소에 문의하시는 것이 좋습니다.
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Q. 1주택자 주택담보대출에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받은 1주택자가 다른 지역의 주택 담보대출을 받아 주택을 구입할 경우, 염두에 두어야 할 패널티는 대출받은 날로부터 1년 이내에 기존 주택을 처분하고 신규 주택에 전입해야 합니다. 이를 위반할 경우 대출금이 회수됩니다. 위의 사항을 위반하여 대출금이 회수된 경우, 향후 3년간 주택 관련 대출을 받을 수 없습니다. 2주택 이상 보유 시 종합부동산세 등의 세금 부담이 커질 수 있습니다.대출 약정을 위반할 경우 신용등급이 하락할 수 있습니다. 위와 같은 패널티가 있으므로, 주택 담보대출을 받기 전에 충분한 검토와 계획을 세우는 것이 중요합니다.
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Q. 리모델링 예정인 아파트 전세 들어가는 거.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.리모델링 예정인 아파트에 전세로 들어가는 것은 장단점이 있으므로 잘 고려해야 합니다.장점의 경우 리모델링 후 새 아파트처럼 깨끗하고 쾌적한 환경에서 거주할 수 있습니다. 리모델링으로 인한 가치 상승으로 전세금을 보호받을 수 있습니다.단점의 경우 공사 기간 동안 소음과 먼지 등으로 인해 생활에 불편을 겪을 수 있습니다. 공사 기간이 예상보다 길어지거나, 공사가 지연될 경우 전세금 반환이 늦어질 수 있습니다. 리모델링으로 인한 구조 변경으로 인해 기존에 사용하던 가구 등을 사용하기 어려울 수 있습니다.공사 시작해도 안나가고 버티는 것은 어렵습니다. 리모델링 공사가 시작되면 해당 아파트에 거주하는 주민들은 모두 이사를 가야 합니다.리모델링 예정인 아파트에 전세로 들어갈 때는 공사 기간과 일정을 확인하고, 이에 따라 이사 계획을 세우는 것이 중요합니다.리모델링 후의 모습을 미리 확인하고, 자신이 원하는 조건과 맞는지 판단해야 합니다. 전세금 반환 여부와 관련된 사항을 꼼꼼히 확인하고, 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.
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Q. 서울에 하루만 임차해서 쓸 수 있는 상가나 공실이 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울에서 하루만 임차 가능한 상가나 공실을 찾는 것은 어려울 수 있으나 지역 내 부동산 중개 업체에 단기 임대 가능한 상가나 공실이 있는지 문의해 볼 수 있습니다. 온라인 커뮤니티나 앱을 통해 단기 임대 가능한 상가나 공실을 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 네이버 카페 '피터팬의 좋은방 구하기'나 '직방', '다방' 등의 앱에서 단기 임대를 검색해 볼 수 있습니다. 임대 전문 플랫폼을 이용하여 단기 임대 가능한 상가나 공실을 찾을 수 있습니다. 대표적인 임대 전문 플랫폼으로는 '스페이스 클라우드', '오피스 펜스' 등이 있습니다.상가나 공실 소유주에게 직접 연락하여 단기 임대 가능 여부를 문의해 볼 수도 있습니다.
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Q. 원룸 오피스텔 계약만료 후 자동계약 문의
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.묵시적 갱신이란, 기존의 임대차 계약에서 특별한 변경사항 없이 자동으로 계약이 연장되는 것을 말합니다. 이 경우, 계약 기간은 2년으로 간주됩니다. 질문자님의 경우, 계약 만료 2개월 전에 계약 연장을 요청하였고, 계약서를 새로 작성하지 않았으나 묵시적 갱신이 된 것으로 보입니다. 따라서 계약 기간은 2년으로 간주되며, 계약 해지를 원할 경우 3개월 전에 통보해야 합니다. 세입자가 들어오기 전까지 월세를 지불해야 합니다. 단, 이는 법적인 규정이며, 실제로는 임대인과 임차인의 협의에 따라 달라질 수 있습니다. 임대인과 협의하여 적절한 조치를 취하는 것이 좋습니다.
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Q. 아파트를 지을때 주차공간은 어떤 기준으로 결정이 되는것인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트를 지을 때 주차공간은 주택건설기준 등에 관한 규정에 따라 결정됩니다.주택 규모별(전용면적: 60m2 이하, 60m2초과 - 85m2이하, 85m2초과)로 주차대수 설치기준이 있으며, 지역별로도 설치기준이 다릅니다.특별시, 광역시, 수도권 내 시지역: 85m2이하는 1대 이상, 85m2초과는 1.6대 이상, 시지역 및 수도권 내 군지역: 85m2이하는 1.1대 이상, 85m2초과는 1.6대 이상, 기타지역은 85m2이하는 1.2대 이상, 85m2초과는 1.6대 이상입니다.또한, 세대당 전용면적이 60m2이하인 경우에는 0.7대 이상의 주차대수를 설치해야 합니다.최근에는 가구당 보유 차량 수가 늘어나면서 주차 문제를 겪는 아파트가 많아졌기 때문에, 정부는 30여 년간 유지된 공동주택 법정 주차 대수 기준을 바꿔야 할지 검토 중입니다. 지자체는 아파트 건설 허가를 내줄 때 주차 대수를 1.2 - 1.5대 등으로 추가적으로 규정할 수 있습니다.