안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 전세만기전 임차인이 구해지지않은 상태로 다른집 전세로 이사해도 보증금을 만기에 안전히 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 만기 전에 임차인이 구해지지 않은 상태로 다른 집 전세로 이사를 해야 하는 경우에는 전세 대출을 전부 상환한 상태라면 새로운 집에 전세 대출을 받는데에는 아무런 문제가 없습니다. 다만, 대출 한도와 금리 등은 은행마다 다를 수 있으므로, 미리 은행에 문의하여 대출 가능 여부와 조건을 확인하는 것이 좋습니다. 새로운 집에 전입신고를 해야 하는 경우에는 보증금을 안전하게 돌려받기 위해 다음과 같은 조치를 취해야 합니다. 임차권등기명령은 전세 계약이 종료된 후에도 보증금을 돌려받지 못한 경우에 신청할 수 있습니다. 임차권등기명령을 신청하면 전세금을 돌려받지 못한 상태에서도 이사를 할 수 있으며, 이사 후에도 전세금을 보호할 수 있습니다.전세 계약자(질문자님)가 새로운 집에 전입신고를 하더라도, 가족 구성원(아내)은 기존 집에 남아 있어야 합니다. 가족 구성원이 기존 집에 남아 있으면 기존 집의 전입신고가 유지되어 전세금을 보호할 수 있습니다. 만약 전세 계약이 종료된 후에도 보증금을 돌려받지 못한 경우에는 보증금 반환 소송을 제기할 수 있습니다. 보증금 반환 소송을 제기하면 법원에서 판결을 받아 강제로 보증금을 돌려받을 수 있습니다.위의 조치를 취하면 전세 만기 전에 이사를 하더라도 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있습니다.
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Q. 요즘은 아파트들이 거의다 고층으로 설계가
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.고층 아파트의 가격이 더 높게 책정되는 이유는 고층 아파트는 시야가 탁 트여 있어 조망권이 우수합니다. 조망권은 아파트의 가치를 높이는 중요한 요소 중 하나입니다. 고층 아파트는 햇빛이 잘 들어와 일조권이 좋습니다. 일조권은 주거 환경의 쾌적성을 결정하는 중요한 요소입니다. 고층 아파트는 건축 기술의 발전과 함께 등장한 새로운 주거 형태로, 희소성이 높습니다.고층 아파트는 지역의 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 높습니다. 이는 아파트의 가치를 높이는 데 큰 역할을 합니다. 고층 아파트는 단지 내에 다양한 편의시설을 갖추고 있습니다. 편의시설은 주거 만족도를 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 고층 아파트는 보안이 우수합니다. 보안 시스템이 잘 구축되어 있어 범죄나 사고의 위험이 적습니다. 이러한 이유로 고층 아파트는 수요가 많고, 가격이 높게 형성됩니다.하지만, 고층 아파트는 건축 비용이 많이 들고, 유지 보수 비용이 많이 들기 때문에 가격이 높을 수 있습니다. 또한, 고층 아파트는 건강에 영향을 미칠 수 있으므로, 선택할 때는 신중하게 고려해야 합니다.
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Q. 국내 수도권 아파트 상급지부터 다시 상승하고 있는 것 맞나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.수도권 아파트 매매 가격은 2023년 7월 1주차에 0.10% 올라 올해 최고 상승 폭을 기록했습니다. 5월 3주차부터 7주 연속 상승세입니다.1-5월 매매 거래는 8만 1,287건(7월 초 기준)으로 지난해 같은 기간 대비 23.09% 증가했습니다. 하지만 이는 지역마다 다르며, 대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 거래량은 감소하고 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동되기 때문에, 항상 최신 정보를 수집하고 분석하는 것이 중요합니다.
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Q. 리모델링 시공사 선정된 상태이 아파트 전세입주
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.시공사 선정과 전세 입주 사이에는 직접적인 연관성이 없습니다.리모델링 사업은 조합 설립, 안전 진단, 건축 심의, 사업 계획 승인 등 여러 단계를 거쳐야 하며, 이 과정에서 많은 시간이 소요됩니다. 부동산 중개업자가 10년 이상 걸릴 것이라고 말했다면, 그 말을 신뢰할 수 있을 것입니다. 이주 시기는 리모델링 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있으며, 전세 계약 기간이 끝나기 전에 이주해야 하는 경우에는 집주인과 협의하여 전세금 반환 일정을 조정할 수 있습니다.불이익을 피하기 위해서는 전세 계약 전에 반드시 리모델링 사업 진행 상황을 확인하고, 계약서에 이주 시기 등을 명시하는 것이 좋습니다.
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Q. 은행에서 돈 빌려서 집사는 사람들은 투기가 목적인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.은행에서 돈을 빌려서 집을 사는 사람들의 목적이 반드시 투기라고 단정 지을 수는 없습니다.집은 주거 안정성을 제공해 주는 중요한 자산이기 때문에, 자신의 자금 상황과 미래 계획을 고려하여 적절한 시기에 집을 구매하는 것이 중요합니다. 대출을 받아 집을 사는 이유는 대출을 받아 집을 사면 전세나 월세로 거주할 때보다 안정적으로 거주할 수 있습니다. 전세나 월세는 계약 기간이 끝나면 이사를 가야 할 수도 있지만, 집을 사면 자신이 원하는 기간 동안 거주할 수 있습니다.집은 장기적으로 가격이 상승하는 경향이 있기 때문에, 대출을 받아 집을 산 후 가격이 상승하면 차익을 얻을 수 있습니다.집을 사면 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 대출을 받기 전에 자신의 대출 이자 상환 능력을 고려해야 합니다. 대출 이자를 상환하지 못하면 신용불량자가 될 수 있으므로, 자신의 소득과 지출을 고려하여 적절한 대출 금액을 결정해야 합니다.대출을 받아 집을 사는 것은 개인의 선택이며, 그 목적은 다양할 수 있습니다.
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Q. 기억이 안 나서 그런데... 문재인정권에 아파트가 폭등할 때나...금리가 떨어져서 부동산이 폭등할 때는...
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.문재인 정권에서는 인구 소멸과 같은 이슈도 있었지만, 금리 문제와 함께 부동산 가격이 상승한 것으로 알려져 있습니다.정권 출범 초기부터 부동산 가격 하락을 정부의 가장 큰 과제로 삼았으나 급격한 전세가 상승과 집값 폭등으로 역효과가 생겨났습니다. 이에 따라 DSR 도입 연기, 전세 대출 확대 등 부채 주도 성장을 지원하기도 했으며, 이후 선진국의 경기 부양 노력이 반도체 수출 증가로 이어지기도 했습니다. 다만, "투기와의 전쟁에서 지지 않겠다"라는 선언과 함께 시작한 문재인 정부의 부동산 정책은 평가가 나뉘고 있습니다.저출산과 고령화 등으로 인한 인구 구조 변화와 함께, 코로나19로 인한 경제적 충격 등이 부동산 시장에 영향을 미쳤다는 분석도 있습니다.
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Q. 근린상가 주택도 1가구 2주택에 해당 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.근린상가주택도 1가구 2주택에 해당됩니다.상가주택의 경우, 상가 부분과 주택 부분의 면적에 따라 1가구 2주택 여부가 결정됩니다. 상가 부분의 면적이 주택 부분의 면적보다 크다면, 1가구 2주택에 해당하지 않습니다. 하지만, 상가 부분의 면적이 주택 부분의 면적보다 작거나 같다면, 1가구 2주택에 해당됩니다.질문자님의 경우, 근린상가 중 1/4 정도를 주택으로 개조하여 용도변경하였으므로, 1가구 2주택에 해당됩니다.양도세의 경우, 1가구 2주택자에게는 기본세율에 20%의 중과세율이 적용됩니다. 하지만, 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다. 장기보유특별공제는 보유 기간에 따라 양도차익의 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다. 근린상가주택의 경우, 상가 부분과 주택 부분의 양도차익을 각각 계산하여, 장기보유특별공제를 적용합니다.
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Q. 무순위 줍줍 청약 자격은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.무순위 줍줍 청약은 계약 취소, 해지 등으로 발생한 잔여 세대를 공급하는 청약으로, 만 19세 이상의 성년자 중 해당 주택 건설 지역의 거주자이면 누구나 신청할 수 있습니다. 다만, 청약 신청자 중 같은 순위 내에 경쟁이 있을 경우, 해당 주택 건설 지역의 거주자가 우선합니다. 또한, 분양 아파트의 해당 지역 거주자만 가능한 것이 아니라 인근 지역 거주자도 가능합니다.무순위 줍줍 청약은 청약 통장이 필요하지 않으며, 당첨 후 계약을 포기하더라도 재당첨 제한이 적용되지 않습니다. 하지만, 당첨자로 선정된 후에는 계약 여부와 상관없이 당첨자로 관리됩니다.
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Q. 어플로 원룸을 알아보려고 하는데요.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.요즘 1인 가구가 많이 증가하면서 원룸이나 오피스텔을 구하는 사람들도 많아지고 있습니다. 이런 수요에 따라 다양한 부동산 앱이 출시되어 있으며, 대표적인 앱은 다음과 같습니다. 직방은 아파트, 원룸, 투룸, 오피스텔 등 다양한 매물을 검색할 수 있습니다. 지도를 기반으로 매물을 검색할 수 있으며, 매물의 사진과 가격, 위치 등을 확인할 수 있습니다. 다방은 아파트부터 원룸, 투룸, 쓰리룸 그리고 빌라까지 다양한 유형의 주거 공간을 찾을 수 있습니다. 사용자가 원하는 조건에 맞는 매물을 쉽게 찾을 수 있도록 다양한 필터 기능을 제공합니다.네이버 부동산은 아파트 매물을 중심으로 제공하지만, 원룸이나 오피스텔 매물도 검색할 수 있습니다. 매물의 가격과 사진, 위치 등을 확인할 수 있으며, 해당 매물을 올린 부동산 중개 업체의 정보도 함께 제공됩니다. 피터팬의 좋은방 구하기는 원룸, 투룸, 오피스텔 등의 매물을 직거래로 거래할 수 있는 앱입니다. 중개 수수료를 절약할 수 있다는 장점이 있습니다.호갱노노는 아파트 매물을 중심으로 제공하지만, 원룸이나 오피스텔 매물도 검색 가능합니다. 지도를 기반으로 매물의 가격 변동 추이를 그래프로 보여줍니다.
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Q. 상가주택 공시가격 조회방법 문의드립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.상가주택 공시가격은 상가와 주택 부분을 따로 산정하여 합산합니다.상가 부분은 국세청 홈택스에서 기준 시가를 조회할 수 있습니다. 주택 부분은 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 개별주택가격을 조회할 수 있습니다. 따라서, 공시지가 + 개별주택가격 + 상가 가격(기준 시가)을 합친 금액이 공시가격이 아니라, 상가 부분의 기준 시가와 주택 부분의 개별주택가격을 따로 조회하여 합산한 금액이 공시가격이 됩니다.