국내 수도권 아파트 상급지부터 다시 상승하고 있는 것 맞나요?
정부가 대출 규제를 해서 거래량은 줄었지만 가격은 낮아지고 있지 않은 것으로 파악되는데, 연준 50bp 인하 이후 사실상 다시 상승 거래가 시작된 것으로 보입니다.
부동산 현장 전문가 여러분 이러한 상황이 사실인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
수도권 아파트 매매 가격은 2023년 7월 1주차에 0.10% 올라 올해 최고 상승 폭을 기록했습니다. 5월 3주차부터 7주 연속 상승세입니다.
1-5월 매매 거래는 8만 1,287건(7월 초 기준)으로 지난해 같은 기간 대비 23.09% 증가했습니다. 하지만 이는 지역마다 다르며, 대출 규제와 금리 인상 등의 영향으로 거래량은 감소하고 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 변동되기 때문에, 항상 최신 정보를 수집하고 분석하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이전까지 아파트 상승세가 진행중인것은 맞지만 정부의 대출규제가 강화되면서 상승세가 다시 주춤하는 모습니다. 질문처럼 미국이 금리인하를 단행하였지만 현재 미국과의 금리차이가 어느정도 있는 상태이고 정부에서도 가계대출 상승세에 대한 위기감으로 대출안정화 및 주택가격 안정화가 목표하는데까지 와야만 금리인하가 가능하다는 의견을 발표하였기 때문에 현 부동산시장에서 주택가격상승세는 멈출가능성이 높습니다. 그에따라 대부분의 전문가는 서울, 수도권내 주택가격 보합세를 예상하고 있고, 그나마 규제가 약한 수도권 외곽, 지방도시등에서는 금리민감도에 따른 제한적인 상승세가 나타날수 있다고 보고 있습니다. 실제 현장에서도 서울 주요 지역내 부동산 거래량이 급감하고 있으며, 매수자들이 점차 관망하는 추세로 변화되는 모습입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 저도 마찬가지라고 생각합니다.
수도권 공급 부족과 금리인하에 대한 기대심리로 수도권 부동산이 상승을 하고 가계대출이 상승을 하자 정부에서 집값안정과 가계대출 관리를 위해서 대출규제를 강화를 했는데 결국 금리가 인하를 하게 되면 시장에 유동성이 풍부해지고 이러한 자금등이 부동산으로 흘러가지 않을까 사료됩니다.
즉 경기침체를 두려워한 금리인하는 결국 부동산상승으로 이어지지 않을까 조심스럽게 사료합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
미국 기준금리는 내렸지만 우리나라는 이미 선반영을 해서 아직까지는 금리가 더오른 상태입니다
대출한도를 줄이고 있어서 아직은 주춤한 상태입니다
우리나라도 내린 금리로 반영이 된다면 더오를것으로 보입니다
지금은 더지켜봐야 할거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
미국의 빅컷으로 우리나라도 금리 인하가 예상됩니다.
그러한 이유 때문에 부동산 가격이 꿈뜰하는 느낌인데 지속적으로 오를지는 미지수 입니다.
지방은 어렵고 서울과 수도권은 상승기조를 이어갈 것으로 봅니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트가격의 흐르은 일정한 사이클이 작동한다고 봅니다
예를 들어 아파트가격의 상승시는 가장 비싼 고급지부터 상승을 주도합니다
그러면 중급지가 오르게 되고 그 여파가 하급지까지 전이되어 상승하게 되면서 전반적인 아파트 가격은 성승기류를 유지합니다
그러나 하락시기에는 하급지부터 폭락하기 시작하여 중급지까지 이어지며 마지막상급지에 영향을 미치게 됩니다
꼭 이런 흐름이 정석석이라고 할 수 없으나 일정한 패턴을 유지하는것은 사실입니다
미국의 금리가 0.5%인하가 되었기 때문에 우리도 금리를 인하할 것이란 기대감메주춤하다가 다시 상승여지를 남기고 있습니다
그러나 정책당국은 부동산안정화에 촛점을 두고 새로운 강력한 수단인 조정지역 을 지정이거나 토지거래허가제를 발동하면 아파트가격은 보합 내지 하락세를 유지할것입니다
따라서 당분간 지켜보면서 추세 흐름믈분석해 보아야할 것으로 생긱합니다
감사합니다