안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 빌라의 경우에는 1채가 각 호실인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라의 경우, 건축법상 공동주택으로 분류되며, 각 호실별로 구분등기가 가능합니다. 아파트와 마찬가지로 호실별로 소유권이 구분되며, 매매나 전세 등의 거래가 가능합니다. 다가구주택은 건축법상 단독주택으로 분류되며, 호마다 등기가 되어있더라도 하나의 건물로 취급됩니다. 각 호실별로 소유권이 구분되지 않으며, 건물 전체를 하나의 소유자가 소유하고 있습니다.따라서, 빌라의 원룸도 아파트처럼 구분한다고 볼 수 있습니다.
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Q. 전세보증보험 이렇게들어도 되나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세 계약이 종료된 후에도 임대인이 전세금을 반환하지 않을 경우, 보증 기관이 대신 전세금을 반환해주는 보험입니다.전세보증보험에 가입하려면 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다. 전세 계약 기간이 1년 이상 남아 있어야 합니다.전세보증금이 수도권은 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하이어야 합니다. 임대인이 보증보험 가입에 동의해야 합니다.전세보증보험에 가입하면 전세금을 안전하게 보호할 수 있습니다.더 자세한 내용은 주택도시 보증 공사(HUG)나 SGI 서울보증보험 등의 보증 기관에서 확인하실 수 있습니다.
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Q. 1주택자의 신규청약에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1주택자도 신규 청약을 받을 수 있습니다. 규제 지역이나 청약 조건에 따라 다를 수 있습니다. 다음은 1주택자가 청약할 때 고려해야 할 사항입니다. 규제지역에서는 1주택자가 청약을 할 때 기존 주택을 처분해야 합니다. 청약 조건은 지역과 주택 종류에 따라 다릅니다. 예를 들어, 수도권과 지방, 국민주택과 민영주택 등에 따라 청약 조건이 다릅니다. 국민주택은 무주택자에게 우선적으로 공급됩니다.청약 당첨자 선정 방식은 가점제와 추첨제로 나뉩니다. 가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등을 점수로 환산하여 당첨자를 선정하는 방식입니다. 추첨제는 무작위로 추첨하여 당첨자를 선정하는 방식입니다. 자세한 내용은 청약홈 홈페이지나 국토교통부 등 관련 기관에서 확인하실 수 있습니다.
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Q. 아파트마다 서비스면적(발코니면적) 이 다른정확한이유가 뭔가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.아파트마다 서비스 면적(발코니 면적)이 다른 이유는 용적률과 건폐율은 대지면적에 대한 건물 연면적의 비율을 나타내는 지표입니다. 용적률이 높을수록 건물을 높게 지을 수 있고, 건폐율이 높을수록 건물을 넓게 지을 수 있습니다. 아파트의 경우에는 용적률과 건폐율이 높을수록 서비스 면적이 넓어집니다. 아파트의 구조와 설계에 따라 서비스 면적이 달라집니다. 예를 들어, 판상형 아파트는 앞뒤로 발코니가 있어 서비스 면적이 넓은 반면, 타워형 아파트는 주로 옆쪽에 발코니가 있어 서비스 면적이 상대적으로 적습니다. 분양성이 좋을수록 서비스 면적이 줄어들고, 분양성이 좋지 않은 곳은 서비스 면적이 늘어납니다. 지역마다 건축 관련 규정이 다르기 때문에 서비스 면적의 차이가 발생합니다. 서울시와 경기도는 서로 다른 도시계획과 주택 공급 정책을 가지고 있습니다. 서울시는 고밀도 도시화를 겪고 있기 때문에 한정된 공간을 최대한 효율적으로 사용하는 것이 중요하기 때문에, 건축 조례는 발코니를 건물의 연면적에서 제외시키는 대신 주민 편의를 위한 공용 공간을 늘리거나 건물 외부 디자인을 개선하는 데 중점을 둡니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 아파트마다 서비스 면적이 다르게 나타납니다.
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Q. 정부는 규제 지역이나 차별적 대출정책을 왜 시행하지 않는 것인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부의 규제 지역이나 차별적 대출 정책 시행 여부는 다양한 요인에 따라 결정됩니다. 이는 부동산 시장의 안정화와 국민의 주거복지 증진을 위한 것입니다. 정부는 시장 상황을 모니터링하고, 국민의 의견을 수렴하여 적절한 정책을 수립하고 시행해야 합니다.
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Q. 부동산 시세가 우상향 하는 추세가 아닌건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시세가 우상향 하는 추세인지 여부는 지역별, 시기별로 다르기 때문에 정확한 예측은 어렵습니다.2023년에는 인플레이션과 금리 인상 등의 영향으로 부동산 시장이 침체될 것이라는 전망이 우세했으나, 2024년에는 정부의 규제 완화와 경기 회복 기대감으로 인해 부동산 시장이 다시 활성화될 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 시장의 상황을 지속적으로 모니터링하고, 자신의 자금 상황과 대출 조건 등을 고려하여 적절한 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
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Q. 서울 서남부권의 양천구 목동 일대 아파트값이 갑자기 껑충 뛰고 있다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.서울 서남부권의 양천구 목동 일대 아파트값이 상승한 이유는 정부가 급등하는 서울 집값을 잡기 위해 '국민 주거 안정을 위한 주택 공급 확대 방안'을 발표했습니다. 이에 따라 서울 빌라 무제한 매입, 아파트 재개발 재건축 신속 추진, 그린벨트 해제 등의 방안이 포함되어 있습니다.양천구 목동은 재건축 규제 완화 기대감이 높은 지역 중 하나입니다. 목동은 서울의 대표적인 학군지로, 우수한 교육 환경을 갖추고 있어 학부모들의 수요가 높습니다. 목동은 지하철 5호선과 9호선이 교차하는 교통의 요지로, 교통 인프라 개선으로 인한 기대감이 높습니다.이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 양천구 목동 일대 아파트값이 상승한 것으로 보입니다. 대출 금액 하향은 부동산 가격 하락에 영향을 미칠 수 있지만, 전반적인 주택 공급 확대 방안은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 정부의 정책과 시장의 상황을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.
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Q. 금리 인하 시기가 다가오고 있다던데요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리 인하 시기에는 건설업종이 수혜주로 주목받는 경향이 있습니다. 이는 금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들기 때문에 부동산 수요가 증가하고, 건설사들은 자금 조달이 용이해져 신규 주택 건설 및 분양이 활성화되기 때문입니다.부동산 시장은 금리 외에도 다양한 요인에 영향을 받기 때문에 금리 인하가 부동산 가격 상승을 보장하는 것은 아닙니다. 하지만 금리 인하가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치는 것은 사실입니다. 건설업과 부동산 시장은 밀접한 연관성이 있기 때문에, 금리 인하 시기에는 건설업종이 수혜를 받을 가능성이 높습니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 적절한 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
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Q. 10년 15년된 아파트의 가격도 매입해 놓으면 집값이 오르나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.10년 15년 된 아파트의 가격이 오를지 여부는 여러 가지 요인에 따라 달라집니다.해당 지역의 인구 증가와 인프라 개선 등으로 수요가 증가하는 경우, 재건축이나 리모델링 등으로 인해 주거 환경이 개선되는 경우, 경제 성장과 금리 인하 등으로 부동산 시장이 활성화되는 경우입니다. 위와 같은 요인으로 인해 10년 15년 된 아파트의 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 하지만, 반대로 해당 지역의 인구 감소와 인프라 악화 등으로 수요가 감소하는 경우, 아파트 노후화로 인해 주거 환경이 나빠지는 경우, 경제 불황과 금리 인상 등으로 부동산 시장이 침체되는 경우에는 가격이 하락할 수도 있습니다.따라서, 10년 15년 된 아파트를 매입할 때는 해당 아파트의 입지와 주변 환경, 미래 전망 등을 꼼꼼히 분석하고, 장기적인 관점에서 투자하는 것이 중요합니다.
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Q. 빌라매매 계약시 주의할점 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라 매매 계약을 체결할 때 주의해야 할 사항은 계약 전에 등기부등본을 발급하여 소유자, 대출 및 압류 등의 권리관계를 확인해야 합니다.계약서에는 매매 대금, 계약금, 중도금, 잔금 등의 금액과 지급 일정을 명시하고, 특약 사항을 기재해야 합니다. 건축물대장을 통해 해당 빌라의 면적, 층수, 용도 등을 확인해야 합니다. 계약 당사자의 신분증을 확인하고, 계약서에 서명 및 날인을 해야 합니다.중도금과 잔금은 반드시 소유자의 계좌로 입금해야 합니다. 계약서에 하자 보수 책임에 대한 내용을 명시하고, 입주 전에 하자 보수를 점검해야 합니다. 취득세, 재산세, 종합부동산세 등의 세금을 납부해야 합니다. 잔금 지급 후에는 등기 이전을 신청해야 합니다.위의 사항을 꼼꼼히 확인하시고, 계약을 체결하기 전에 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다.