금리 인하 시기가 다가오고 있다던데요
금리 인하 시기가 다가오고 있다던데요 금리 인하시기에 수혜주로 건설업종 들이 주목받는다고 하던데요 그렇다면 부동산이나 집 값의 가격도 오를수 있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리인하는 부동산 시장에 호재입니다.
건설사 특성상 먼저 대출을 내고 토지를 매입을 해서 건축을 짓고 분양을 해서 이익을 내고 사업을 종료를 하는데
금리가 높은 시기는 대출이자가 높아서 부담이 가고, 또한 대출이자가 높으므로 분양가가 높아지고 고분양가가 되면
미분양이 나서 건설업에는 금리가 높으면 악재 였는데 금리가 인하를 하게 되면 건설업에서는 낮은 이자로 건설을 해서 분양을 할 수 있어서 건설업에는 크게 호재 입니다.
부동산 가격 또한 마찬가지로 금리가 인하를 하게 되면 사람들이 대출이자에 대한 부담을 적게 가지고 부동산을 매매를 할려는 매수심리가 크게 작용을 해서 매수세가 붙게 되면 부동산 가격을 올라가게 됩니다.
즉 금리인하는 건설업과 부동산 시장 모두에게 호재로 작용을 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
경제이론상은 그렇긴 한데, 현재 국내 가계대출이나 주택담보대출의 급격한 상승세가 위험수준에 도달하면서 정부가 대출규제를 진행하고 있기 때문에 반드시 금리인하에 따라 가격이 상승한다고 말하기는 어렵습니다. 즉 악재와 호재가 혼재되는 상황인데, 대부분의 전문가는 대출규제에 악재가 더 크게 시장에 영향을 미칠것으로 보고, 주택가격도 이전 상승세가 줄어들고, 점차 보합세로 전환될것이라 예상하는 사람이 많습니다. 특히나 정부에서도 미국금리가 인하되었더라도 아직 한미 금리차가 있는 상태이고, 대출규제를 통한 가계대출 감소가 눈으로 확인되고 안정화되는 시점까지 금리인하를 고려햐지 않겠다는 의사를 밝힌점도 부동산 시장에서는 악재로 볼수 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
금리 인하 시기에는 건설업종이 수혜주로 주목받는 경향이 있습니다. 이는 금리가 낮아지면 대출 이자 부담이 줄어들기 때문에 부동산 수요가 증가하고, 건설사들은 자금 조달이 용이해져 신규 주택 건설 및 분양이 활성화되기 때문입니다.
부동산 시장은 금리 외에도 다양한 요인에 영향을 받기 때문에 금리 인하가 부동산 가격 상승을 보장하는 것은 아닙니다. 하지만 금리 인하가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치는 것은 사실입니다. 건설업과 부동산 시장은 밀접한 연관성이 있기 때문에, 금리 인하 시기에는 건설업종이 수혜를 받을 가능성이 높습니다. 부동산 시장의 동향을 파악하고, 적절한 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
금리 인하가 부동산 가격을 상승시킨다? 라고 보기는 어렵습니다. 금리와 부동산 가격의 상관관계만 보면 서로 반비례로 금리인상 부동산 가격하락 금리인하 부동산 가격 상승을 기대 할 수 있지만 기본적으로 가격은 수요와 공급에 의해서 결정됩니다. 금리를 인하하더라도 그 당시 수요와 공급에 의해서 가격이 결정되기 때문입니다.
지금은 정부에서 금리인하 시기로 인해서 부동산 가격이 가파르게 오르려 하자 대출을 다시 규제하고 있습니다. 그러면서 오르는 곳은 더 오르고 오르지 못하고 떨어지는 곳은 더욱 떨어지기 마련입니다. 투자를 할 때에 한 가지의 조건만으로는 예측하기 어려우며 종합적으로 고민하여 실패하지 않는 투자를 해야 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
금리인하는 전반적으로 경제활동에 미치는 영향은 대단하다고 봅니다
특히 자기자본 부족으로 대출에 의존하는
영세건설업은 가믐에 단비를 맞는 격입니다
따라서 주택가격은 금리인하로 매수세력이 증가하여 주택가격은 상승하리라 예측하지만ㆍㆍㆍ
정부의 부동산의 안정화 정책으로 각종 규졔정책이 발동되면 부등산 시장은 보합내지 하락할 우려가 있다고 보아 신중한 접근이 요구되고 있다고 봅니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건설업종이 오른다는것은 건설업이 좋아진다는 얘기가 됩니다
금리가 내리면 상업용부동산개발,기업의 설비투자가 활발해지고 이자부담이 줄면 개인들도 부동산에 더투자를 하기때문에 건설경기가 살아난다고 봅니다
그러다보면 예전의 호황기가 올수도 있습니다
분명한것은 차별화가 있을것으로 보입니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 금리가 떨어지면 대출 부담이 줄어들어 부동산에 대한 수요가 증가하게 됩니다. 하지만 현재 금리인하에 대한 기대감으로 집값상승이 선반영된 감이 좀 있고 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화가 닥치게 되면 서울의 주요지역을 제외하고는 영향을 좀 받을 수 있습니다. 그러나 장기적으로는 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리 등으로 우상향 할것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
금리를 인하하게 되면 부동산 가격 상승에 도움이 됩니다만 무조건 가격이 오르지 않습니다.
금리인하 시기가 고점이라면 금리인하를 하더라도 부동산 가격이 하락할 확률이 높습니다.
감사합니다.