안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
부동산
Q. 정부에서 미분양아파트를 사들이는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.정부가 미분양 아파트를 사들이는 이유는 부동산 시장의 안정화와 건설사들의 자금난 해소를 위해서입니다.미분양 아파트가 증가하면 부동산 시장의 침체가 심화되고, 건설사들의 자금난이 심화되어 부도 위험이 높아질 수 있습니다. 이에 정부는 미분양 아파트를 매입하여 시장의 안정화를 도모하고, 건설사들의 자금난을 해소하고자 합니다. 정부는 이를 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 예를 들어, 2023년 1월에는 일시적 2주택자의 주택 처분 기한을 3년으로 연장하고, 한국토지주택공사(LH)가 미분양 아파트를 매입하여 임대하는 방안을 검토하고 있습니다. 또, 주택도시보증공사(HUG)에서 PF 사업장의 유동성 위기를 해소하기 위해 대출 보증을 확대하는 등의 조치를 취하고 있습니다. 이러한 정책들은 부동산 시장의 안정화와 건설사들의 자금난 해소에 도움이 될 수 있지만, 근본적인 해결책은 아닙니다. 따라서, 정부는 지속적으로 부동산 시장의 동향을 파악하고, 적절한 대책을 마련하여 시장의 안정화를 도모해야 합니다.
부동산
Q. 전세 연장할때 어떻게 해야하나요? 순서가 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 계약을 연장할 때는 다음과 같은 순서로 진행하시면 됩니다.계약 연장 의사를 밝히고, 전세금 인상 여부와 계약 조건 등을 협의합니다. 이때, 계약서를 새로 작성하거나 기존 계약서에 변경 사항을 기재하는 것이 좋습니다. 보증 보험은 전세금을 보호하는 역할을 하므로, 계약 연장 시에도 가입 여부를 확인해야 합니다. 보증 보험 가입 기간이 만료된 경우에는 다시 가입해야 합니다. 계약서를 작성한 후에는 동사무소 등에서 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고는 전세금 보호를 위해 중요한 역할을 하므로, 계약 연장 후에도 전입신고를 해야 합니다.전세 사기를 예방하기 위해서는 등기부등본을 확인하여 근저당권이나 가압류 등이 설정되어 있는지 확인하고, 보증 보험 가입 여부와 전세금 반환 가능성을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 전세계적으로 가장 물가가 비싼 나라는 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전 세계적으로 가장 물가가 비싼 나라는 싱가포르입니다.영국 이코노미스트 계열 분석 기관인 이코노미스트 인텔리전스 유닛이 2022년 '전 세계 생활비 지수'를 조사한 결과, 싱가포르는 조사 대상국 중 가장 높은 물가를 보여주었습니다. 임대료, 공공시설, 교통비, 음식값 등 160개의 제품과 서비스 가격을 조사한 결과, 싱가포르는 63개의 섬으로 이루어진 섬나라로 23년 기준 인구 601만 4,723명, 국내 총생산 3,969억 8,000만 달러인 도시국가입니다.그 뒤를 이어 스위스, 뉴욕, 홍콩, 이스라엘, 프랑스가 2-5위를 차지했습니다. 한국은 32달러 22센트로 9위를 차지했습니다.
부동산
Q. 최근에 다시 부동산가격이 상승하고있던데 하락되지는 않을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 요인에 영향을 받아 가격이 변동합니다. 그중에서도 경기와 금리는 가장 중요한 요인으로 꼽힙니다.경기가 호황일 때는 수요가 증가하고, 침체 시에는 수요가 감소하는 경향이 있습니다. 중앙은행의 금리 정책 변화 역시 부동산 시장에 큰 영향을 미치며, 금리가 낮을수록 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 하지만 예측은 항상 정확하지는 않으며, 정부의 정책이나 시장의 변화 등에 따라 가격이 변동할 수 있습니다. 따라서, 부동산 투자나 구매를 고려하는 경우에는 전문가의 조언을 듣고, 자신의 자금 상황과 목표를 고려하여 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 6년된 주택청약 해지해도 될까요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.주택 청약은 청약 당첨 후에 해지가 가능합니다. 그전에 해지를 한다면 지금까지 납입한 금액과 이자를 받을 수 있지만, 청약 자격을 상실하게 됩니다. 해외 거주 중이라도 미래에 한국에서 살 가능성이 있다면 유지하는 것이 좋습니다. 청약 통장은 아파트를 분양받을 때 필수적인 요소 중 하나이기 때문입니다. 요즘에는 부동산 시장이 침체되어 있어 청약 당첨 확률이 높아졌지만, 미래에는 상황이 달라질 수 있으므로 유지하는 것이 좋을 것 같습니다. 질문자님의 상황과 미래 계획을 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 빌라 중에 현관입구 말고 전용계단으로 들어가는 입구가 따로 있던데 무슨 차이인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라 중에 현관 입구 외에 전용 계단으로 따로 들어가는 입구가 있는 경우는 대개 복층 구조의 빌라입니다. 사진 속 보이는 계단은 상층부로 이동할 수 있게 만든 전용 계단입니다. 전용 계단이 있는 세대는 다른 세대와 분리되어 있어 사생활 보호에 유리하며, 옥상을 사용할 수 있는 경우도 있습니다. 또 사진 속 보이는 공간은 필로티 구조라 하여 1층에 주차장을 두고 2층부터 주거 공간이 있는 빌라입니다.
부동산
Q. 빌라 원룸은 원래 매매(분양)를 안 하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.빌라 원룸도 매매(분양)가 가능합니다.매매를 하지 않는 이유는 빌라 원룸은 아파트에 비해 상대적으로 가격이 저렴하여 수익성이 부족합니다. 이에 따라 집주인들은 매매보다는 전세나 월세를 선호합니다. 빌라 원룸은 주로 1인 가구가 거주하는 공간으로, 수요가 제한적입니다. 이에 따라 매매를 원하는 집주인이 있더라도 수요가 부족하여 거래가 이루어지지 않을 수 있습니다. 빌라 원룸은 아파트에 비해 거래가 어렵습니다. 매매 가격이 명확하지 않고, 주변 시세를 파악하기 어려우며, 거래 절차가 복잡합니다. 빌라 원룸은 아파트에 비해 법적 규제가 많습니다. 주차장 확보 의무, 건축 규제 등이 있어 건축 비용이 많이 들고, 이로 인해 매매 가격이 높아질 수 있습니다. 최근에는 부동산 시장이 침체되어 있어 빌라 원룸의 매매가 더욱 어려워졌습니다. 서울 경기가 아닌 다른 지방에서도 빌라 원룸의 매매는 가능하지만, 수요와 공급의 차이에 따라 매물이 적을 수 있습니다.부동산 시장의 동향을 파악하고, 자신의 자금 상황과 목표를 고려하여 적절한 판단을 내리는 것이 중요합니다.
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Q. 회사원도 부동산 임대사업자를 낼수있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.일반 회사원도 부동산 임대 사업자를 낼 수 있습니다.공무원은 국가공무원법에 따라 겸직이 금지되어 있지만, 일반 회사원은 회사 내규에 따라 겸직 여부가 결정됩니다. 회사 내규에 겸직 금지 조항이 있더라도, 부동산 임대 사업은 영리 목적이 아닌 개인 자산을 활용한 사업이기 때문에 예외적으로 허용될 수 있습니다.다만, 회사원이 임대 사업을 하는 경우에는 회사의 업무에 지장을 주지 않도록 주의해야 합니다. 또, 임대 사업으로 인한 소득이 회사의 연봉과 합산되어 세금이 부과될 수 있으므로 이에 대한 고려도 필요합니다.부동산 임대 사업자 등록 절차는 세무서 방문 또는 국세청 홈택스를 통해 신청할 수 있습니다.신청 시에는 신분증과 부동산 등기부등본, 임대차 계약서 등이 필요합니다. 임대 사업자 등록 후에는 매년 1월과 7월에 부가가치세 신고와 납부를 해야 하며, 5월에는 종합소득세 신고와 납부를 해야 합니다.부동산 임대 사업자 등록 전에 충분한 검토와 준비를 하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.
부동산
Q. 중도퇴실을 매물을 올리기 위한 공인중개사를 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.임대인은 계약 기간 중 임차인이 중도 퇴실을 요청할 경우, 이를 수락할 의무가 있습니다. 이 경우, 임차인은 새로운 임차인을 구하기 위해 노력해야 하며, 이 과정에서 발생하는 중개수수료는 임차인이 부담해야 합니다. 하지만, 중개사를 변경하는 것은 가능합니다. 기존 중개사와의 계약을 해지하고, 다른 중개사에게 매물을 위탁할 수 있습니다. 이 경우, 새로운 중개사와의 계약에 따라 중개수수료를 지불해야 합니다.중개사를 변경할 때는 기존 중개사에게 미리 통보하여 계약 해지를 협의해야 합니다. 또, 새로운 중개사에게는 매물 정보와 계약 조건 등을 정확하게 전달해야 합니다. 위와 같은 방법으로 중개사를 변경하여 중도 퇴실 매물을 올리시길 바랍니다.
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Q. 신혼부부 디딤돌 대출 전입신고 궁금합니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.디딤돌 대출을 받기 위해서는 세대주 및 세대원이 모두 무주택자여야 합니다. 어머님 명의의 집에 세대원으로 전입 신고를 하면 사용자님과 남편분은 유주택자가 되어 디딤돌 대출을 받을 수 없습니다. 대출 신청 전에 세대 분리를 하여 남편분이나 아내분이 세대주가 되도록 해야 합니다.