안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
Q. 1기 신도시 선도사업지구는 현실성이 있는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1기 신도시 선도지구는 노후화된 1기 신도시 아파트 단지들 중에서 가장 먼저 재건축 사업을 시행할 지역을 말합니다.일반적인 재건축 절차는 정비구역 지정, 조합설립 및 인가, 시공사 선정, 사업시행 인가, 분양공고 및 분양신청, 관리처분계획 수립·인가, 이주·철거·착공, 일반분양, 준공 순서로 진행됩니다. 하지만 1기 신도시 특별법으로 불리는 노후계획도시 특별법은 안전진단 면제·완화, 도시·건축 규제 완화 등의 특례를 부여해 재건축 절차를 간소화합니다. 2024년 2월 국토교통부는 1기 신도시 선도지구로 고양시 일산, 성남시 분당, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본에 각각 2곳씩 총 10곳의 후보지를 선정했으며, 주민설명회와 지자체 협의 등을 거쳐 2024년 중에 선도지구 지정을 완료할 계획입니다.
Q. 강남과 목동 제외하고 수도권에서 학군 좋은 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.분당구는 수도권 남부 지역의 대표적인 학군지로, 서현동, 수내동, 이매동 등이 유명합니다. 이들 지역에는 우수한 학교와 학원이 많이 있어 학부모들의 선호도가 높습니다. 안양시 동안구 평촌동에는 귀인중, 평촌중, 범계중 등이 있으며, 경기도 내에서 특목고 진학률이 높은 학교로 알려져 있습니다. 용인시 수지구는 풍덕천동, 신봉동, 상현동 등이 있으며, 수지구 내의 중학교들은 특목고 진학률이 높아 학군이 우수한 것으로 평가됩니다. 수원시 영통구는 영통동, 망포동, 매탄동 등이 있으며, 영통구 내의 학교들은 학업성취도가 높고, 특목고 진학률이 높아 학부모들의 선호도가 높습니다. 고양시 일산동구는 백석동, 마두동, 정발산동 등이 있으며, 일산동구 내의 학교들은 학업성취도가 높고, 특목고 진학률이 높아 학군이 우수합니다. 부천시 원미구 중동은 상동과 함께 부천의 대표적인 학군지로, 중동 내의 학교들은 학업성취도가 높습니다. 위의 지역들은 모두 수도권 내에서 학군이 우수한 지역으로 평가받고 있으며, 학부모들의 선호도가 높습니다. 하지만, 학군은 지역마다 다르기 때문에, 자녀의 성향과 상황을 고려하여 적절한 지역을 선택하는 것이 중요합니다.
Q. GTX-C노선관련 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.GTX-C 노선은 경기도 양주시 덕정역부터 경기도 수원시 수원역과 안산시 상록수역을 잇는 수도권 광역급행철도 노선으로 착공은 2023년 말 진행되었고 2028년 하반기 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다. GTX-C 노선은 수도권 동북부와 남부를 잇는 종축 철도망 확보 및 주요 거점과 30분대 연결을 통한 교통접근성 개선을 목적으로 하고 있으며 기존 1호선, 4호선의 강남 접근성을 향상 시키는 효과도 있습니다.다만 고금리와 수익률 악화 등으로 투자를 꺼리면서 사업이 일정대로 나아가지 못하고 있는 것으로 알려져 있으며 금융 조달이 예정대로 이뤄지지 않는다면 착공 시기도 밀릴 수 있다는 점이 우려되고 있습니다. 하지만 국토교통부와 국가철도공단은 GTX-C 노선 착공 기반 마련 절차에 착수하고, 실시협약을 체결하는 등 사업 추진을 위한 노력을 기울이고 있습니다.정확한 개통 일정은 공사 진행 상황에 따라 달라질 수 있으며, 관련 정보는 국토교통부나 철도공사 등 관련 기관의 공식 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
Q. 공인중개사 자격증을 취득하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.공인중개사 자격증은 산업인력공단에서 시행하는 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말합니다. 응시자격에는 제한이 없습니다. 공인중개사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 이루어지며, 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점하면 합격합니다. 1차 시험에 불합격한 경우에는 2차 시험에 응시할 수 없습니다. 1차 시험과목은 부동산학개론, 민법 및 민사특별법이며, 2차 시험과목은 공인중개사의 업무 및 부동산 거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무, 부동산 공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정, 부동산 공시에 관한 법령(부동산 등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법입니다.시험은 매년 1회 실시되며, 시험 일정은 매년 달라질 수 있습니다. 시험 일정은 한국산업인력공단 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.공인중개사 시험은 난이도가 높기 때문에 충분한 시간과 노력이 필요합니다. 시험을 준비하시는 분들은 교재를 구입하여 독학을 하거나, 인터넷 강의를 수강하거나, 학원을 다니는 등의 방법을 선택할 수 있습니다.
Q. 의정부는 부동산 상승여력이 왜 있나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.의정부는 경기 북부에 위치해 있으며 서울과 인접한 지역으로 부동산 상승 여력이 있습니다. 의정부에는 GTX-C 노선이 개통될 예정이며, 7호선 연장선인 탑석역도 개통 예정입니다. 이에 따라 서울로의 접근성이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 의정부에 있던 미군기지가 평택으로 이전하면서 해당 부지에 대규모 아파트 단지와 공원 등이 조성될 예정입니다.의정부에는 신규 분양 물량이 많이 있습니다. 이는 부동산 시장에 수요를 증가시켜 가격 상승을 유발할 수 있습니다. 의정부에는 노후화된 주택이 많아 재개발, 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 이에 따라 주거 환경이 개선되고, 부동산 가치가 상승할 것으로 예상됩니다.의정부는 경기 북부에서 인구가 가장 많은 도시 중 하나입니다. 인구가 증가하면 부동산 수요가 증가하고, 이는 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.