안녕하세요. 이상엽 전문가입니다.
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Q. 재개발 조합원입니다 아파트 계약을 하는데 2주택자 대출가능한가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1+1 재개발 조합원의 경우에는 2주택자로 간주되어 대출이 제한될 수 있습니다.그러나 2주택자라고 해서 무조건 대출이 불가능한 것은 아닙니다. 대출 가능 여부는 대출 기관의 정책과 개인의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 조합원 계약 전에 대출 기관에 문의하여 자세한 상담을 받는 것이 좋습니다. 대출 기관의 정책이 변경될 수 있으므로, 주기적으로 확인하는 것이 중요합니다.
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Q. 신혼부부 디딤돌 대출 무주택 기준??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌대출은 세대주 및 세대원이 모두 무주택자인 경우에만 신청이 가능합니다.질문자님의 경우에는 부모님 명의의 주택에 거주하고 있어 세대원 전원이 무주택자에 해당하지 않으므로, 신혼부부 디딤돌대출을 신청할 수 없습니다. 하지만, 다음과 같은 방법으로 무주택 세대주가 되어 신혼부부 디딤돌대출을 신청할 수 있습니다.부모님과 세대분리를 한 후, 남편분 또는 아내분이 세대주가 되어 신혼부부 디딤돌대출을 신청합니다.세대분리가 어려운 경우에는 부모님이 만 60세 이상이라면 부모님을 부양가족으로 포함하여 세대주로 인정받을 수 있습니다. 이 경우에는 부모님의 동의가 필요합니다.
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Q. 원룸을 구할 때 어떤 걸 많이 보시나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.원룸을 구할 때 고려해야 할 사항들은 교통이 편리하고, 주변에 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 안전한 곳이 좋습니다.자신의 생활 방식과 예산에 맞는 적절한 크기를 선택해야 합니다. 보증금과 월세 등을 고려하여 적절한 가격대의 원룸을 선택해야 합니다.주방, 화장실, 세탁실 등의 내부 시설이 잘 갖춰져 있는지 확인해야 합니다. 출입문에 잠금장치가 있는지, CCTV가 설치되어 있는지, 주변에 보안 시설이 있는지 등을 확인해야 합니다. 채광과 환기가 잘 되는 곳을 선택하면 쾌적한 생활을 할 수 있습니다.주변에 소음을 유발하는 시설이 있는지 확인해야 합니다. 질문자님의 취향에 맞는 깔끔하고 현대적인 화이트톤의 원룸을 구하시길 바랍니다.
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Q. 복층형 아파트의 장단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.복층형 아파트의 장단점은 장점의 경우 공간 활용도가 높습니다. 거실과 주방이 위아래로 분리되어 있어 독립적인 생활이 가능하며, 위층에는 침실이나 서재 등을 배치하여 개인적인 공간으로 활용할 수 있습니다. 개방감이 좋습니다. 높은 천장과 넓은 창문으로 인해 실내가 밝고 넓어 보이며, 야외 테라스를 이용할 수 있는 경우도 있어 쾌적한 생활이 가능합니다. 희소성이 있습니다. 복층형 아파트는 일반적인 아파트에 비해 공급이 적어 희소성이 있으며, 이로 인해 부동산 시장에서 높은 인기를 끌 수 있습니다.단점의 경우 냉난방비가 많이 듭니다. 복층 구조로 인해 위아래층의 온도 차이가 발생할 수 있으며, 이로 인해 냉난방비가 더 많이 들 수 있습니다. 계단이 불편할 수 있습니다. 복층으로 이동하기 위해서는 계단을 이용해야 하는데, 이는 노인이나 어린아이들에게 불편할 수 있으며, 안전상의 문제도 발생할 수 있습니다. 소음 문제가 발생할 수 있습니다. 복층 구조로 인해 위아래층 간의 소음이 전달될 수 있으며, 이로 인해 이웃 간의 갈등이 발생할 수 있습니다.실제 거주 시에는 개인의 취향과 생활 방식에 따라 장단점이 다르게 느껴질 수 있으므로, 자신에게 맞는 선택을 하는 것이 중요합니다.
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Q. 금리가 인하되면 부동산 가격이 오를까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.금리가 인하되면 부동산 가격이 오를 가능성이 높습니다. 이는 대출금리가 낮아지기 때문에 더 많은 사람들이 대출을 받아 부동산을 구매할 수 있게 되고, 이는 부동산 수요 증가로 이어져 부동산 가격이 상승할 수 있기 때문입니다. 금리와 부동산 시장은 밀접한 관계가 있습니다. 금리가 상승하면 대출금리가 높아져 부동산 수요가 감소하고, 부동산 가격이 하락할 수 있습니다. 반면 금리가 하락하면 대출금리가 낮아져 부동산 수요가 증가하고, 부동산 가격이 상승할 수 있습니다. 다만, 부동산 시장은 금리 외에도 다양한 요인에 영향을 받습니다. 경기 침체, 인플레이션, 공급량 등도 부동산 시장에 영향을 미치는 요인입니다. 그러므로 금리 인하가 부동산 가격에 미치는 영향은 상황에 따라 다를 수 있습니다. 금리 인하가 부동산 가격을 상승시키는 요인이지만, 다른 요인들이 함께 작용하기 때문에 부동산 가격이 어떻게 될지는 예측하기 어렵습니다.
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Q. 개인이 타지의 농경지를 구입했다면 농사를 지어야 하는건가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.농지를 구입한 경우에는 반드시 농사를 지어야 하는 것은 아닙니다. 다음은 농지 구입 후 농사를 짓지 않을 경우에 대한 내용입니다.자경의무는 농지를 구입한 자는 해당 농지를 스스로 경작해야 합니다. 만일 농사를 지을 수 없는 경우에는 다른 사람에게 임대할 수 있습니다. 임대 기간은 농지를 임대하는 경우에는 최소 5년 이상 임대해야 합니다. 임대 기간이 종료된 후에는 다시 임대할 수 있으며, 임대료는 시장가격을 기준으로 결정됩니다. 농지법 위반은 농사를 짓지 않거나 임대하지 않는 경우에는 농지법 위반으로 처벌받을 수 있습니다.농지는 국가의 중요한 자원이기 때문에, 농지를 보존하고 관리하는 것은 중요합니다. 농지를 구입한 경우에는 적절한 조치를 취해야 합니다.
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Q. 재건축 공공기여 시 감정평가는 어떻게 이뤄지나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 사업에서 공공기여에 대한 감정평가는 조합설립인가 후 사업시행계획인가 신청 전에 진행됩니다.해당 감정평가는 관리처분계획 수립을 위한 종전자산 감정평가와 함께 이루어지며, 공공기여 토지와 건물의 가치를 평가하여 기부채납 규모를 결정합니다. 감정평가 방식은 사업시행자(조합)가 2인 이상의 감정평가사를 선정하여 진행합니다. 선정된 감정평가사는 공공기여 대상 토지와 건물의 현황, 이용 상황, 주변 시세 등을 고려하여 감정평가를 실시하고, 조합은 감정평가 결과를 바탕으로 관리처분계획을 수립하여 사업시행계획인가를 신청합니다. 공공기여 감정평가와 법원 경매, 재건축 종전자산 감정평가는 평가 목적과 대상이 다르기 때문에 동일한 방식으로 이루어지지 않습니다. 공공 기여 감정평가는 재건축 사업의 원활한 진행을 위해 공공기여 대상의 가치를 평가하는 것이 목적입니다.법원 경매 감정평가는 경매 대상 부동산의 가치를 평가하여 낙찰가를 결정하는 것이 목적입니다.재건축 종전자산 감정평가는 재건축 사업의 수익성을 판단하기 위해 조합원들의 부동산 가치를 평가하는 것이 목적입니다.감정평가는 전문적인 분야이기 때문에, 감정평가사의 전문성과 경험에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
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Q. 임대주택 충족 기준이 뭔가요 알려주세요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.국민임대주택은 무주택 저소득층의 주거안정을 위해 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 건설·공급하는 주택으로, 입주자격은 다음과 같습니다. 입주자모집공고일 현재 성년자인 무주택세대구성원으로서 아래의 소득, 자산보유 기준, 기타 법에 정한 요건을 충족하는 자소득은 도시근로자 가구당 월평균소득의 70% 이하(1인가구 90%, 2인가구 80%), 자산은 총자산가액 3억 2천5백만원 이하, 자동차가액 3천557만원 이하 전용면적 50m2 미만인 경우 월평균소득 50% 이하인 세대에게 우선공급하고, 남은 주택이 있을 경우 월평균소득 70% 이하인 세대에게 공급, 경쟁이 있을 경우, 아래의 순위에 따라 입주자를 선정됩니다. 1순위는 해당 주택이 건설되는 시·군·자치구에 거주하는 사람,2순위는 해당 주택이 건설되는 시·군·자치구의 연접지역에 거주하는 사람, 3순위는 1, 2순위에 해당하지 않는 사람입니다.전용면적 50m2 이상인 경우에는 월평균소득 70% 이하인 세대에게 공급됩니다. 경쟁이 있을 경우, 아래의 순위에 따라 입주자를 선정합니다.1순위는 주택청약종합저축에 가입하여 24회 이상 납입한 사람, 2순위는 주택청약종합저축에 가입하여 6회 이상 납입한 사람,3순위는 1, 2순위에 해당하지 않는 사람입니다. 국민임대주택은 신청지역에 거주하지 않아도 신청이 가능합니다.
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Q. 고시원 전입신고 문제 없는지 궁금해요
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.고시원으로 전입신고를 하는 것은 가능하지만, 실제 거주하지 않으면서 주소만 이전하는 위장전입에 해당할 경우 법적인 문제가 발생할 수 있습니다. 질문자님께서는 세대주 분리를 위해 고시원으로 전입신고를 하고자 하는 것으로 보입니다. 고시원은 전입신고가 가능한 주거시설로 분류되어 있기 때문에 전입신고에는 문제가 없습니다. 다만 고시원에 전입신고를 하고 세대주로 등록이 된 이후에 실제로 거주하지 않는다면 위장전입으로 간주될 수 있으므로 주의해야 합니다. 위장전입이 적발될 경우, 3년 이하의 징역 또는 3,000만 원 이하의 벌금에 처해질 수 있으며, 청약 당첨 취소 및 향후 청약 신청 제한 등의 불이익을 받을 수 있습니다.전입신고 후에는 주민센터에서 실제 거주 여부를 확인하기 위해 방문 조사를 실시할 수 있으므로, 고시원에 실제로 거주하면서 생활할 계획을 세우시는 것이 좋습니다.
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Q. 재건축아파트 전입신고 안해도 이주비대출 받는데 문제 없나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.재건축 아파트의 이주비 대출을 받기 위해서는 해당 아파트에 전입신고가 되어 있어야 합니다.전입신고가 되어 있지 않으면 이주비 대출이 나오지 않을 수 있으며, 대출 이자가 높아질 수 있습니다. 또, 대출 한도가 줄어들거나 대출이 거절될 수도 있습니다. 부부 공동명의인 경우에는 두 명 모두 전입신고가 되어 있어야 합니다.